臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中簡字第2724號
原 告 張新德
被 告 張世一
上列當事人間返還租賃物等事件，本院於民國107年11月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○巷0號房屋全部遷讓返還予
原告，並給付原告新臺幣151,742元，及自民國107年11月1日
起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付新臺幣12,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之55，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原係聲明：「被
告應將門牌號碼臺中市○○區○○巷0號房屋全部遷讓返還
予原告，並給付原告新臺幣（下同）24萬元，及自民國105
年5月20日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告12,000元」；
嗣於訴狀繕本送達被告後，於107年10月12日本院言詞辯論
期日當庭以言詞變更聲明為：「被告應將門牌號碼臺中市○
○區○○巷0號房屋全部遷讓返還予原告，並給付原告36萬
元，及自107年11月1日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告
12,000元」，核其性質係分屬擴張及減縮應受判決事項之聲
明，揆諸前揭規定，自屬適法，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告前於106年5月26日與被告簽訂房屋租
賃契約書，約定由原告將門牌號碼為臺中市○○區○○巷0
號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期限自106年9
月1日起至115年9月1日止，租金為每月12,000元，應按
月於每月10日前繳納。詎被告於遷入系爭房屋後，僅支付押
金12,000元外，即未再繳納系爭房屋之租金，迄至107年10
月份止，總計積欠30個月租金360,000元均未為給付，屢經
催討無著，原告乃以本院107年10月12日言詞辯論筆錄繕本
催請被告於該繕本送達7日內給付已欠繳之租金，如逾期仍
未繳交，即以該繕本逕為終止本件租賃契約之意思表示，不
另通知，而該繕本於107年10月13日合法送達被告，惟被告
仍未繳清上開積欠之租金，系爭租賃契約已於107年10月21
日合法終止。故原告自得依租賃物返還請求權，請求被告遷
讓返還系爭房屋，並得依兩造間租賃契約之法律關係，請求
被告給付上開積欠之租金360,000元。又系爭房屋租約既已
經原告合法終止，則被告於系爭房屋租約終止後，仍繼續使
用系爭房屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋，依社會通
常觀念，即獲得相當於租金之不當得利，原告受有無法使用
收益系爭房屋之損害，原告自得依系爭房屋租賃契約及不當
得利之法律關係，請求被告自107年11月1日起至遷讓返還
系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元。並聲明：被告應
將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並給付原告360,000元，
及自107年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告12,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦無提具書狀或證據為何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達二個月之租
額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第45
5條定有明文。本件原告主張原告前於106年5月26日與被
告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告
，租賃期限自106年9月1日起至115年9月1日止，租金
為每月12,000元，應按月於每月10日前繳納。詎被告於遷入
系爭房屋後，僅支付押金12,000元外，即未再繳納系爭房屋
之租金，迄至107年10月份止，租金均未為給付，屢經催討
無著，原告乃以本院107年10月12日言詞辯論筆錄繕本催請
被告於該繕本送達7日內給付已欠繳之租金，如逾期仍未繳
交，即以該繕本逕為終止本件租賃契約之意思表示，不另通
知，而該繕本於107年10月13日合法送達被告，惟被告仍未
繳清上開積欠之租金，系爭租賃契約已於107年10月21日合
法終止等情，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書為證
，而被告既經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場
爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院依調查證據之
結果，堪認原告之主張為真實。再原告以本院107年10月12
日言詞辯論筆錄繕本催請被告於該繕本送達7日內給付已欠
繳之租金，如逾期仍未繳交，即以該繕本逕為終止本件租賃
契約之意思表示，不另通知，而上開言詞辯論筆錄業已於10
7年10月13日合法送達被告（前經公示送達後，仍應對被告
為公示送達，而於107年10月12日對被告為公示送達，依民
事訴訟法第153條但書規定，於翌日即000年00月00日生效
），有公示送達公告及送達證書各1紙在卷可證，惟被告仍
未繳付上開租金，揆諸上揭規定，系爭租賃契約自已於107
年10月21日發生終止之效力，應堪認定。從而，原告依租賃
物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬於法有據
。
㈡次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。而按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債
務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行
時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後
，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上
字第1631號判決意旨可參）。又系爭房屋租金為每月12,000
元，應於每月10日前繳納，亦有系爭房屋租賃契約第4條第1
項規定在卷可按。而本件被告既自106年9月份起即未繳納
租金，計算至107年10月21日系爭房屋終止日止，總計積欠
之租金數額應為163,742元（12,000×13=156,000；12000
×20/31=7,742，156,000+7,742=163,742，小數點以下四
捨五入），經與被告先前繳納之押租金12,000元為抵充後，
原告得請求被告給付之租金共計151,742元（163,742-12,0
00=151,742），故原告依租金給付請求權，請求被告給付租
金151,742元，即屬有據，應予准許。其餘逾此範圍之租金
請求，因兩造間之系爭房屋租賃契約既已於107年10月21日
發生終止之效力，則縱使被告仍占有使用系爭房屋而受有利
益，並致原告受有損害，但此亦係被告是否因而受有相當於
租金之不當得利之問題，尚難認原告仍得本於兩造間業已經
終止之系爭房屋租賃契約，請求被告給付租金，是原告本於
租金給付請求權，請求被告給付其餘數額之租金，即屬無據
，不應准許。
㈢另按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範
圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年
台上字第1695號判例參照）。本件被告既仍占有使用系爭房
屋，其自107年10月21日系爭租賃契約經原告合法終止後，
即已失其合法占用系爭房屋之正當權源，核係無權占用系爭
房屋，致原告無法使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有
相當於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益（
收回再出租）系爭房屋之損害，原告自得本於不當得利之法
律關係，請求被告自系爭房屋終止之日後即自107年11月1
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，給付相當於租金之不當得
利。故原告依不當得利之法律關係，請求被告自107年11月
1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元
，核屬有據，亦應准許。
四、綜上所述，原告依兩造間租賃契約、不當得利及租賃物返還
請求權，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並給付
原告151,742元，及自107年11月1日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付12,000元，均有理由，應予准許。其餘
逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第2項規定適用
簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第38
9條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第79條
。
中華民國107年12月14日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年12月14日
書記官吳欣叡