中壢簡易庭101年度壢小字第410號民事判決

臺灣桃園地方法院小額民事判決　　　　101年度壢小字第410號
原　　　告　凱悅龍門管理委員會
法定代理人　 彭民雄
訴訟代理人　 洪榮源
被　　　告　 胡玉鳳
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國101年7月31日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟叁佰元，及自民國一百零一年二
月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告為桃園縣龍潭鄉凱悅龍門社區（下稱本社區
）之區分所有權人，被告所有建物之門牌號碼為桃園縣○○
鄉○○○街○○○號1樓12（下稱系爭房屋），伊則為該社區
之住戶管理委員會，依據該社區住戶規約及公寓大廈管理條
例之規定，被告應按月繳納公共管理費，惟被告自民國93年
4月1日起，即陸續欠繳管理費，至100年2月28日止，共
計積欠管理費新臺幣（下同）55,300元，爰依前揭規定，求
為判決如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論其日到場，據其提出之書狀記載略以：原
告帳付不清，且社區公共設施發生漏水問題，經伊多次要求
，管理委員會均未處理，致伊蒙受重大財物損失等語，資為
抗辯；並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費
用已逾二期或達相當金額，經定期催告仍不給付者，管理負
責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利
息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。經查，原告主張之
事實，業據提出與其所述相符之報備證明會議記錄、欠費明
細、建物登記謄本、存證信函、住戶規約為證（見本院卷第
53至65頁），經核無訛，自堪信為真實。從而，原告訴請被
告給付積欠之管理費，即屬有據。
㈡再區分所有人因共同生活關係密切，復為管理共同財產，自
然會形成一區分所有人團體，下設管理委員會為執行管理機
關，以區分所有權人會議作為意思決定機關，區分所有權人
則為會員。是管理委員會係對區分所有權人團體執行管理服
務之義務，會員亦對區分所有人團體負有給付管理費之義務
，苟管理委員會管理不善，區分所有權人儘可透過團體內部
之規制及要求（公寓大廈管理條例第36條第1款、第47條第3
款），要求管理委員會改善管理，不得逕行主張同時履行抗
辯或抵銷，以拒絕繳付管理費。又按民法第264條第1項之同
時履行抗辯，係以因契約互負債務，於他方當事人未為對待
給付前，得拒絕自己之給付為要件，而所謂同時履行之抗辯
，乃係基於雙務契約而發生，倘雙方之債務，非本於同一之
雙務契約而發生，縱令雙方債務在事實上有密切之關係，或
雙方之債務雖因同一之雙務契約而發生，然一方之給付，與
他方之給付，並非立於互為對待給付之關係者，均不能發生
同時履行之抗辯，最高法院59年臺上字第850號判例要旨可
資參照。本件被告依區分所有權人會議決議繳納之管理費，
其性質上應為公共基金，被告應繳納系爭管理費之義務，係
基於區分所有權人會議決議及公寓大廈管理條例第10條第3
項、第21條而來，原告與被告間之法律關係，係成員與執行
機關間之關係，而非雙方基於管理事務之處理所訂定之契約
關係，自與民法有關同時履行抗辯之行使，必須基於「因契
約互負債務者」之要件不符，故被告自不得以系爭房屋公共
設施發生漏水問題，經伊多次要求，原告未盡管理之責云云
，而拒絕履行給付管理費之義務，是被告此部分之辯解，自
屬無據。
㈢末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力，遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，
應付利息之債務其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利
率為百分之5，民法第229第2項、第233條第1項前段、第203
條分別有明文規定。本件支付命令係於101年2月12日合法
送達於被告，有送達證書1紙附卷可稽，是原告請求被告自
101年2月13日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，
洵屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依據公寓大廈管理條例及住戶規約之規定求
為判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係行小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及未經援用之舉證，經核
與判決結果不生影響，不另一一論述，附此敘明。
七、本件訴訟費用額確定如後附計算書，並依民事訴訟法第78條
之規定，由敗訴之被告負擔。
中華民國101年7月31日
中壢簡易庭法官蘇珍芬
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年7月31日
書記官鄭兆容
訴訟費用計算書：
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│項目│金額（新台幣）│
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│裁判費用│1,000元│
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│合計│1,000元│
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