臺中簡易庭111年度中簡字第3381號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

111年度中簡字第3381號

原告 廖純吟

訴訟代理人 賴雨柔 律師

被告 徐立民

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年4月11日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段○○○○○號四樓房屋遷出，並將該房屋騰空遷讓返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知後，無正當理由而未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告之父即訴外人 廖耀進 承租原告所有臺中市○○區○○路○段000號4樓房屋（下稱系爭房屋），租期自民國108年1月1日起至同年12月31日止，嗣租期屆滿後，被告未經原告同意而繼續占用系爭房屋，屬無權占有，經原告以存證信函通知被告返還，被告均置若罔聞。為此，爰依民法第767條第1項之規定提起本件訴訟，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告。並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其之前到庭陳稱：先前原告之父即訴外人廖耀進就系爭房屋係以賣為主，被告遂與廖耀進先簽訂租賃契約，被告並於108年8月間另給付新臺幣（下同）1,035,000元予廖耀進，惟廖耀進向被告表示系爭房屋係原告所有，廖耀進無法作主，故被告遂要求廖耀進返還上開金額，但廖耀進無法返還，故被告與廖耀進即簽訂第2份租賃契約，約定租期自108年12月5日起至上開金額扣抵租金完畢止等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。

四、得心證之理由：

㈠原告主張被告前向原告之父即訴外人廖耀進承租原告所有系爭房屋，租期自108年1月1日起至同年12月31日止，嗣租期屆滿後，被告仍繼續占用系爭房屋等情，業據原告提出臺中市政府地方稅務局111年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、郵局存證信函用紙、建物所有權狀等為證，且為被告所不爭執，堪認原告主張之上情為真正。

㈡按原告以無權占有為原因，提起返還所有物之訴，被告爭執兩造間存有契約關係，非無權占有為抗辯者，被告即應就其占有權源之存在負舉證責任（最高法院98年度台上字第863號民事裁判意旨可資參照）。原告主張其為系爭房屋之所有權人，被告為系爭房屋之現占有人乙情，為兩造所不爭執，惟被告抗辯伊與廖耀進就系爭房屋簽訂租賃契約，因伊欲購買系爭房屋而預付103萬5元予廖耀進，嗣因買賣未成，而與廖耀進就系爭房屋簽訂第2份租約，以上開價金扣抵租金，伊為有權占用系爭房屋等語。準此，被告自應就其占有權源之存在，負舉證之責任。

㈢經查，證人廖耀進於本院審理時具結證稱：「（問：被告之前有跟你說要買這個房子嗎？）沒有。（問：被告有無給付103萬5仟元給你？）沒有。（問：這是原告的房子，當時是你出租給被告是嗎？）對。（問：為何當初你會出租房子給被告？如何訂定的租賃契約？）這個房子是我女兒委託我幫她處理，當時這個大樓有四棟，我是其中一棟的一戶，是總幹事介紹被告跟我承租房屋。（問：當時這個房子你有想要賣嗎？）沒有。（問：你自始就是要出租而已嗎？）是的，是總幹事直接來找我的。（問：你們訂的租賃契約只到108年年底而已，109年開始你們有再訂租賃契約的書面嗎？）他從108年9月開始就沒有給付房租，就一直欺騙我，他說他不方便，要我給他方便，後來他說年底他貨物賣出去就會給我租金，結果我年底跟他要，他又說他三月會有錢給我，就這樣一直拖延。」等語（見本院卷第115至117頁），足認被告與證人廖耀進固於108年間就系爭房屋簽訂租賃契約，惟系爭租賃契約迄至108年年底屆滿後，被告與廖耀進並未就系爭房屋再簽訂其他租賃契約，亦無給付廖耀進103萬5仟元之情事，被告於租期屆滿後繼續占用系爭房屋，即屬無權占有。被告復未能舉出其他證據證明其係有權占有系爭房屋，所辯自無可採。

　㈣又按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。原告為系爭房屋之所有權人，被告既無法證明其占有系爭房屋，具有法律上正當權源存在，則原告本於民法第767條第1項前段所有物返還請求權，請求被告應將系爭房屋遷出，並騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1項所示。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘爭點、攻擊防禦方法，經審酌核與判決結果無影響，爰不分別斟酌論述，附此敘明。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112　年　　4　　月　　25　　日

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

法　官　吳蕙玟

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112　年　　4　　月　　25　　日

書記官　楊思賢