三重簡易庭98年度重簡字第2171號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年2月3日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為臺北縣三重市○○路○○巷○○弄○號五樓
房屋遷讓返還原告及自民國九十八年七月十一日起至遷讓返還上
開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國97年4月10日向其承租門牌號碼為臺
北縣三重市○○路○○巷○○弄○號5樓房屋（下稱系爭房屋），
約定租期為自97年4月10日起至98年4月10日止，租金每月新
臺幣（下同）9,000元，租期屆滿後因繼續向被告收租金而
為不定期租賃契約。然被告自98年6月起即未繳租金，積欠
租金迄今已達2期以上，故以士林後港郵局第423號存證信函
之送達被告為終止租約意思表示之通知，兩造之租約既已終
止，依約被告應將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系
爭房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房
屋使用收益之權利，應自終止租約後，起按月給付原告相當
於不當得利之租金9,000元等事實，業據其提出房屋租賃契
約書、96年度房屋稅單各影本1份為證。被告經合法通知，
未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同
自認，自應認原告主張之事實為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。本件房屋租賃
契約既已終止。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原
告，為有理由，應予准許。
四、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止後起
至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不當得利之租金之
9,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中　　華　　民　　國　　99　　年　　2　　月　12　　日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法　官　呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蕭欣怡
中　　華　　民　　國　　99　　年　　2　　月　12　　日