三重簡易庭109年度訴字第702號民事判決
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臺灣新北地方法院民事判決
109年度訴字第702號
原 告 賴曹妹珠
被 告 陳忠星
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國109年4月21日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號二樓房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬壹仟元及自民國一百零九年四月
二十一日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新
臺幣壹萬叁仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決主文第一、二項已到期部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告前向原告承租其所有坐落門牌號碼新北
市○○區○○路○○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），期間自民
國105年9月20日起至109年2月20日止，租金每月新臺幣（下
同）13,000元，應於每月3日前給付，被告並給付原告押租
保證金30,000元，於109年2月20日契約屆期時又延長2個月
至109年4月20日（下稱系爭租約）。詎被告於契約屆滿前積
欠租金161,000元未付，又契約既已於109年4月20日終止，
被告迄今仍持續占用系爭房屋拒絕遷讓，依按系爭租約第8
條約定，被告自有自109年4月21日起給付按照租金1倍之違
約金至遷讓完了之日止。為此爰依租賃契約之法律關係，求
為判決：如主文第一、二項所示一節，業據提出房屋租賃契
約書、存證信函1份及被告積欠租金明細等件為證，被告則
經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲明、陳述，以
供本院審酌，經本院調查結果，原告之主張，可信為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段及第455條前段
分別定有明文。又按系爭租約第8條約定：「乙方（即被告
）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，不
得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲
方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日
止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。」，有系爭租約1
份在卷可按。經查：被告於租賃契約存續期間積欠租金未付
，於租賃關係消滅後未依民法第455條前段約定將系爭房屋
交還原告，仍繼續使用占有使用系爭房屋，即為違約，揆諸
前開約定，原告亦得請求違約之被告給付相當於租金1倍之
違約金。從而，原告基於租賃契約之法律關係，請求判決如
主文第一、二項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴判決，爰依職權就主文第一項及第二項已到
期部分宣告假執行。
中華民國109年5月12日
臺灣新北地方法院民事第九庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國109年5月12日
書記官王品媛