臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第2437號
原 告 陳秋妏
訴訟代理人 陳炎煌
被 告 楊陳娥
陳松枝
陳久男
陳高治
兼上一人
訴訟代理人 陳敏夫
被 告 陳光電
陳清玉
陳正明
陳明訓
林瑞庭
陳加忠
上 一 人
訴訟代理人 陳一銘
被 告 陳稔
郭萬興
陳豐林
陳豊昌
陳皇君
上 一 人
訴訟代理人 陳高雪惠
被 告 盧 陳秀鳳
上 一 人
訴訟代理人 盧姿燕
被 告 陳勇全
兼上一人
訴訟代理人 陳睿風
被 告 陳張清桂
陳勇安
兼上二人
訴訟代理人 陳勇彰
被 告 謝 王綉霞
被 告 林慶陽
兼上一人
訴訟代理人 林慶芳
被 告 林慶應
林曉峯
謝富美
被 告 陳文標 (兼 陳文芳 之繼承人)
陳豐昇
黃國成
被 告 陳宏仁
訴訟代理人 陳裴金蓮
被 告 陳崑山
陳崑福
洪 本源
上 一 人
訴訟代理人 洪皇慨
被 告 陳俊傑
兼上一人
訴訟代理人 陳佑任
被 告 陳力源
代 理 人 陳淑娟
被 告 陳俊鳴
陳紀豪
陳良吉
陳柏森
陳郭 金鑾
上 一 人
訴訟代理人 陳緒傳
被 告 陳德雄
陳欽波
陳耀焜
陳明宏
陳天明
宋英芳
陳琳堂
陳耀門
上 一 人
訴訟代理人 陳榮聰
被 告 黃建榮
黃弘宇
上 二 人
訴訟代理人 顏秋蘭
被 告 陳建郎
李清通
陳日泰
陳振欽
陳慶豐
陳就
兼上一人
訴訟代理人 陳阿來
被 告 蔡陳鳳 蓮
兼上一人
訴訟代理人 陳明福
被 告 陳泰山
陳泰裕
陳貴蘭
黃中二
上 一 人
訴訟代理人 陳文翎
被 告 陳順 德
兼上一人
訴訟代理人 陳芳瑞
被 告 陳士齊
陳進庭
上 一 人
訴訟代理人 陳天福
被 告 蔡陳金香
張陳金花
劉玫伶
陳啓村
陳啓福
林志明
陳紹文
陳一貫
陳一哲
黃昭榮
陳美麗
陳 王寶琴
陳○儒
陳○瑩
兼上二人
法定代理人 林○惠
被 告 陳信智
陳秀芬
陳秀玲
陳秀君
陳秀香
陳志宏
陳沂朋
陳 朝明
陳勝雄
陳 源興
黃美 月
陳俊卿
陳許金針 (即 陳登財 之承受訴訟人)
黃 陳惠 枝(即陳登財之承受訴訟人)
林陳惠 蘭(即陳登財之承受訴訟人)
陳惠貞 (即陳登財之承受訴訟人)
陳惠玲 (即陳登財之承受訴訟人)
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年5月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告Ｃ○○、Ｅ○○應就被繼承人陳A所有如附表一所示土
地之應有部分各二五二０分之八，辦理繼承登記。
二、被告ｖ○○、ｒ○○、甲丙○○、ｐ○○○、甲申○○○、丁○
○○、ｕ○○、ｔ○○應就繼承被繼承人陳B所有如附表一
所示土地之應有部分各二五二０分之一，辦理繼承登記。
三、被告甲宇○○○、己○○、庚○○、辛○○、壬○○應就繼承
被繼承人林○住所有如附表一所示土地之應有部分各一二六
００分之四三辦理繼承登記。
四、兩造共有之 高雄市 ○○區○○段○○段○○○○地號土地：
（一）如附圖所示編號A部分、面積七十五平方公尺，分歸由被
告寅○○取得，並由寅○○依附表四1.所示內容補償其餘
共有人。
（二）如附圖所示編號B部分、面積八十四平方公尺，分歸由被
告Ｚ○○取得，並由Ｚ○○依附表四2.所示內容補償其餘
共有人。
（三）如附圖所示編號C部分、面積三百零五平方公尺，分歸由
被告天○○、Ｂ○○依附表三所示應有部分比例保持共有
取得，並由天○○、Ｂ○○依附表四3.所示內容補償其餘
共有人。
（四）如附圖所示編號D部分、面積一百四十一平方公尺，分歸
由被告Ｔ○○、戌○○、甲○○、Ａ○○依附表三所示應
有部分比例保持共有取得，並由Ｔ○○、戌○○、甲○○
、Ａ○○依附表四4.所示內容補償其餘共有人。
（五）如附圖所示編號E部分、面積三百六十六平方公尺土地，
應予變價分割，變賣所得價金由兩造依附表一所示應有部
分比例分配。
五、兩造共有之高雄市○○區○○段○○段○○○○○○地號土
地：
（一）如附圖所示編號H部分、面積三百二十四點五平方公尺，
分歸由被告甲辛○○、ｂ○○、ｊ○○、ｋ○○依附表三所
示應有部分比例保持共有取得，並由甲辛○○、ｂ○○、ｊ
○○、ｋ○○依附表五所示內容補償其餘共有人。
（二）如附圖所示編號F部分（面積二百三十一點五平方公尺）
、編號G（面積二百零九平方公尺）、編號I部分（面積
一百一十六平方公尺）、編號J部分（面積二百四十六平
方公尺）土地，應予變價分割，變賣所得價金由兩造依附
表一所示應有部分比例分配。
六、兩造共有之高雄市○○區○○段○○段○○○○○○地號土
地，即如附圖所示編號K部分（面積八十點五平方公尺）、
L部分（面積四十五點五平方公尺）、M部分（面積十平方
公尺）土地，分歸由甲辰○○、甲卯○○依附表三所示應有部分
比例保持共有取得，並由甲辰○○、甲卯○○依附表六所示內容
補償其餘共有人。
七、兩造共有之高雄市○○區○○段○○段○○○○○○地號土
地：
（一）如附圖所示編號N部分、面積八十九平方公尺，分歸由被
告甲午○○取得，並由甲午○○依附表七所示內容補償其餘共
有人。
（二）如附圖所示編號O部分（面積四百一十一平方公尺）、編
號P（面積六百二十七平方公尺）、編號Q部分（面積四
百九十七平方公尺）土地，應予變價分割，變賣所得價金
由兩造依附表一所示應有部分比例分配。
八、訴訟費用由兩造按附表一所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟
標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當
事人者；不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民
事訴訟法第255條第1項第5款、第7款定有明文。
二、原告於民國105年7月15日起訴請求分割就兩造所共有，坐
落高雄市○○區○○段○○段0000地號（面積971平方公尺
）、1236-2地號（面積1,127平方公尺）、1236-3地號（面
積136平方公尺）、1236-4地號（面積1,624平方公尺）土
地（下分別稱系爭1236、1236-2、1236-3、1236-4地號，合
稱系爭土地），惟訴訟繫屬本院後，因查悉下列情形，追加
原非當事人之人為被告、就訴訟繫屬中死亡之共有人之繼承
人聲明承受訴訟，及追加應辦理繼承登記之訴之聲明：
1.原共有人陳B已於起訴前死亡，追加其繼承人ｖ○○、ｒ○
○、甲丙○○、ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○、ｕ○○、ｔ
○○為被告，請追加請求應就繼承被繼承人陳B所遺系爭土
地（權利範圍均為1/2520）辦理繼承登記（見本院卷一第
210頁）。
2.原共有人 陳啟明 、 丁陳菊子 、 陳春子 、 陳金時 、 陳秀淇 等人
之公同共有部分已於105年5月2日、8月5日調解分割及
贈與卯○○、辰○○，故撤回對陳啟明等5人之部分（見本
院卷二第7頁）。
3.原共有人林○住已於起訴前死亡，追加其繼承人甲宇○○○、
己○○、庚○○、辛○○、壬○○為被告，並追加請求應就
繼承被繼承人林○住所遺系爭土地（權利範圍均為43/12600
）辦理繼承登記（見本院卷二第114頁）。
4.原被告Ｄ○○於本件訴訟繫屬中之000年0月00日死亡，其
繼承人Ｓ○○已就系爭土地辦理繼承登記完畢，原告已具狀
聲明由Ｓ○○承受訴訟（見本院卷四第160至169頁）。
5.原被告甲玄○○於本件訴訟繫屬中之000年0月0日死亡，
其繼承人甲午○○已就系爭土地辦理繼承登記完畢，原告已
具狀聲明由甲午○○承受訴訟（見本院卷四第160至169頁
）。
6.原被告ｙ○○於訴訟繫屬中死亡，原告已具狀聲明由其繼
承人ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○、ｕ○○、ｔ○○承
受訴訟（見本院卷四第160頁、第161頁、第187頁至第
193頁、第287頁）。
7.原被告亥○○於本件訴訟繫屬中之000年00月00日死亡，
其就系爭土地之應有部分121/10080，全數由其胞兄即同
案被告天○○繼承，並已於106年12月25日辦理繼承登記
完畢，是被告天○○就系爭土地之應有部分由「121/10080
」變更為「242/10080」，原告已撤回對被告亥○○之訴
。（見本院卷四第160頁至第161頁）。
8.被告子○○就系爭1236-2地號應有部分「92/2520」，已
贈與同案被告丙○○，並已於105年10月7日辦理所有權
移轉登記完畢。
三、本件被告甲酉○○、Ｎ○○、ｍ○○、申○○、ｉ○○、黃○
○、ｎ○○、玄○○、戊○○、宙○○、甲壬○○、ｂ○○、
ｌ○○○、甲地○○○、Ｘ○○、Ｗ○○、甲宇○○○、辛○○
、壬○○、甲宙○○、天○○、ｊ○○、子○○、ｄ○○、Ｊ
○○、 陳伯森 、甲己○○、ｗ○○、甲子○○、Ｋ○○、 宋英方
、乙○○、地○○、ｆ○○、甲庚○○、Ｑ○○、Ｍ○○、ｓ
○、甲天○○○、ｇ○○、ｈ○○、ｚ○○、甲戌○○、辰○○
、丙○○、ｏ○○、甲巳○○、ｅ○○、宇○○○、癸○○、
Ｙ○○、Ｐ○○、Ｒ○○、Ｇ○○、Ｈ○○、Ｆ○○、Ｉ○
○、Ｃ○○、Ｅ○○、ｖ○○、ｒ○○、甲丙○○、Ｄ○○之
承受訴訟人即Ｓ○○、ｙ○○之承受訴訟人即ｐ○○○、甲申
○○○、丁○○○、ｕ○○、ｔ○○經合法通知，未於言詞
辯論期日到場，核無民事訴法第386條各款所列情形，爰依
原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表一
所示，其中原共有人即訴外人陳A、陳B、林○住於起訴前
已死亡，其繼承人分別為被告「Ｃ○○、Ｅ○○」、被告「
ｖ○○、ｒ○○、甲丙○○、ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○
、ｕ○○、ｔ○○」、被告「甲宇○○○、己○○、庚○○、
辛○○、壬○○」，渠等就所繼承被繼承人所遺系爭土地之
應有部分均尚未辦理繼承登記，爰請求渠等辦理繼承登記。
另因兩造就系爭土地未定有不分割契約或分管協議，系爭土
地亦無使用目的不能分割之情事，惟兩造就系爭土地之分割
方法無法達成協議，經考量系爭土地上有建物坐落，爰主張
以不拆除建物為原則，並以計畫6米道路為分割界線，並依
民法第823條、第824條、第824條之1規定請求原物分割
系爭土地，至未分配土地者，則以價金受償。為此，爰依前
揭法律規定，提起本訴，並聲明：㈠Ｃ○○、Ｅ○○應就繼
承被繼承人陳A所遺系爭土地（權利範圍均為8/2520）辦理
繼承登記；㈡ｖ○○、ｒ○○、甲丙○○、ｐ○○○、甲申○○
○、丁○○○、ｕ○○、ｔ○○應就繼承被繼承人陳B所遺
系爭土地（權利範圍均為1/2520）辦理繼承登記；㈢甲宇○○
○、己○○、庚○○、辛○○、壬○○應就繼承被繼承人林
○住所遺系爭土地（權利範圍均為43/12600）辦理繼承登記
；㈣請准就系爭土地依鹽埕地政事務所108年3月20日土地
複丈成果圖所示（下稱附圖，見本院卷五第38頁）原物分割
分配予各共有人。
二、各被告答辯如下：
㈠ｂ○○、ｊ○○、ｋ○○、甲辛○○則以：伊等為兄弟，同意
原告之分割方案分得附圖所示H部分土地，並同意原告提出
之找補內容。
㈡地○○則以：同意分割，然不同意原告所提分割方案，因在
系爭1236-4地號上有建物使用，希分割後保有自己土地，及
將系爭土地及同區段1236-1、1236-5地號土地整合成一塊使
用等語置辯。
㈢ｚ○○、ｇ○○、ｈ○○則以：系爭土地如欲以原物分配予
各共有人，則各共有人分得範圍之價值，除考量面積多寡外
，土地形狀、面寬及深度、位置優劣等均會影響分得範圍之
價值，是應分別鑑估分割前後各筆土地價值，並詳列各共有
人應相互找補金額，以利各共有人檢視分配後土地是否公允
，如分割後各筆土地價值之總金額與分割前土地價值合計之
總金額有相當減損時，建議變價分割，以維各共有人最大權
益等語置辯。
㈣甲午○○則以：同意原告之分割方法，亦同意以該金額找補等
語置辯。
㈤午○○則以：依原告所提分割方案，伊受分配編號P部分土
地，並與甲甲○○等維持共有，然卻因此應給付補償金額新臺
幣（下同）3,478,019元，實非伊所能負擔，願放棄分配土
地，受價金補償，請求變價分割等語置辯。
㈥甲甲○○、丑○○○、甲亥○○○則以：其上有門牌號碼高雄市
○○區○○路○○○巷○號建物坐落，依原告所提分割方案，
系爭土地分割後將細分成17筆地號，管理更趨複雜，且分割
後之區塊地形不完整，難以有效建築使用及管理，伊等亦無
資力可增加土地面積再給付補償金予他共有人，故不同意原
告所提分割方案，僅願依本院委託大有國際不動產估價價格
可受補償金額，將原物變價分配價金等語置辯。
㈦Ｖ○○、甲戊○○則以：不同意原告所提分割方案即領取補償
金，伊等雖無地上物，但願共同分得土地等語置辯。
㈧己○○、庚○○則以：請求變價分割等語置辯。
㈨甲己○○則以：同意分割（惟未對原告方案表示意見）等語置
辯。
㈩酉○○則以：請求變價分割，不同意原告所提分割方案等語
置辯。
ｍ○○、ｎ○○、玄○○、Ｌ○○、ｌ○○○訴訟代理人、
甲地○○○訴訟代理人、子○○訴訟代理人、ｑ○○○訴訟代
理人、Ｋ○○、Ｑ○○、Ｍ○○、ｓ○、甲天○○○、ｒ○○
、甲丙○○到庭表示：請求變價分割等語。
宙○○訴訟代理人到庭表示：同意分割（惟未對原告方案表
示意見）等語。
寅○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○
巷○○號建物坐落，不同意變價分割，同意原告分割方案分得
如附圖所示A部分土地，並同意原告之找補內容等語。
甲丑○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○
號建物坐落，同意原告之分割方案分得如附圖所示Q部分土
地，亦同意以該金錢找補，及與他人維持共有等語。
天○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○
巷○○○○號建物坐落，希原物分割，就原告所提分割方案之編
號C，對與Ｂ○○維持共有無意見，然希以建物坪數分割即
可（惟未對原告方案表示意見）等語。
甲未○○、甲寅○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○
○路○○○巷○○號建物坐落，同意原物分割。又就分得原告所
提分割方案之編號E及與甲寅○○維持共有，無意見，但增加
面積太多，不同意以該金錢找補等語。
Ｂ○○（訴訟代理人）到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○
○路○○○巷○○○○號建物坐落，同意原告之分割方案分得附圖
所示C部分土地，亦同意以該金錢找補及與其他人共有等語
。
Ｔ○○、Ａ○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○
○路○○○巷○○號建物坐落，希原物分割，同意金錢找補及與
其他人維持共有，同意原告之分割方案，亦同意以該金錢找
補等語。
未○○訴訟代理人、Ｕ○○到庭表示：同意原告提出之原物
分割方案，但不同意以該金錢找補等語。
ａ○○、乙○○、辰○○到庭表示：希原物分割（惟未對原
告方案表示意見）等語。
宋英方到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○
巷○○號建物坐落，希原物分割，如金額合理，願金錢找補，
並同意與其他人維持共有等語（惟未對原告方案表示意見）
。
戌○○：同意原告之分割方案，亦同意以該金錢找補。
ｘ○○、甲癸○○到庭表示：同意原告提出之原物分割方案，
但不同意以該金錢找補等語。
甲辰○○、甲卯○○訴訟代理人到庭表示：其上有門牌號碼高雄
市○○區○○路○○○巷○○號建物坐落，同意原告之分割方案
分得附圖所示編號K、L、M土地，亦同意以該金錢找補與
維持共有等語。
Ｚ○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○
巷○○○○號建物坐落，同意原告所提分割方案，單獨分得如附
圖所示編號B，亦同意以該金錢找補等語。
卯○○到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○
巷○○號建物坐落，希原物分割並分得系爭0000地號土地，同
意原告之分割方案及與其他人維持共有，但不同意以該金錢
找補等語。
丙○○訴訟代理人到庭表示：其上有門牌號碼高雄市○○區
○○路○○○○○號建物坐落，希原物分割，同意金錢找補與其
他人維持共有等語（惟未對原告方案表示意見）。
巳○○到庭表示：不同意分割，如進行分割，希分得土地（
惟未對原告方案表示意見）等語。
Ｃ○○、Ｅ○○到庭表示：同意分割，希分得土地（惟未對
原告方案表示意見）等語。
甲丁○具狀表示：原告所提之分割需與甲甲○○等人維持共有，
然找補金額非其所能負擔，如要維持方案，將不同意與甲甲○
○等人共有，改以產權獨立方式分割。
Ｏ○○、甲乙○○到庭表示：同意原告之分割方案，也同意以
該金錢找補。
甲酉○○、Ｎ○○、申○○、ｉ○○、黃○○、戊○○、甲壬○
○、Ｘ○○、Ｗ○○、甲宇○○○、辛○○、壬○○、甲宙○○
、ｄ○○、Ｊ○○、ｗ○○、甲子○○、ｆ○○、甲庚○○、甲戌
○○、ｏ○○、甲巳○○、ｅ○○、宇○○○、癸○○、Ｙ○
○、Ｐ○○、Ｒ○○、Ｇ○○、Ｈ○○、Ｆ○○、Ｉ○○、
ｖ○○、Ｄ○○之承受訴訟人即Ｓ○○、ｙ○○之承受訴訟
人即ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○、ｕ○○、ｔ○○等，
經合法通知，迄未提出書狀或到庭為聲明或答辯。
三、本院之判斷
（一）按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全
部為公同共有。又公同共有人之權利義務，依其公同關係
所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規
定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同
共有人全體之同意。民法第1151條、第828條分別定有明
文。次按因繼承於登記前已取得不動產物權者，非經登記
，不得處分其物權，民法第759條亦有明定，而共有物之
分割性質上為處分行為，共有不動產之共有人中有人死亡
時，於其繼承人為繼承登記前，不得分割共有物，是於訴
請裁判分割共有物時，合併請求已死亡之共有人之繼承人
辦理繼承登記，不僅符合訴訟經濟，於法亦無不合，有最
高法院69年台上字第1012號裁判要旨可資參照。經查，Ｃ
○○、Ｅ○○為陳A之繼承人；ｖ○○、ｒ○○、甲丙○○
、ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○、ｕ○○、ｔ○○為陳
B之繼承人；甲宇○○○、己○○、庚○○、辛○○、壬○
○為林○住之繼承人，均未聲明拋棄繼承，亦未辦理繼承
登記，有陳A之繼承系統表、戶籍謄本（見本院卷一第19
2頁至第196頁）、陳B之繼承系統表、戶籍謄本（見本
院卷一第211頁至第220頁、卷一㈠第7頁至第8頁）、
臺灣高雄少年及家事法院105年10月28日函（卷一㈠第15
頁）、林○住之繼承系統表、戶籍謄本（見本院卷二第10
0頁至第111頁）、臺灣高雄少年及家事法院106年3月
28日函（見本院卷二第116頁），及系爭土地登記謄本（
見本院卷五第97頁至第180頁）在卷可稽，揆諸前引規定
及說明，分割不動產乃處分行為，非經登記不得為之，故
原告訴請被告於分割系爭土地之前，請求Ｃ○○、Ｅ○○
應就繼承被繼承人陳A所遺系爭土地之應有部分、請求ｖ
○○、ｒ○○、甲丙○○、ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○
、ｕ○○、ｔ○○應就繼承被繼承人陳B所遺系爭土地之
應有部分，及請求甲宇○○○、己○○、庚○○、辛○○、
壬○○應就繼承被繼承人林○住所遺系爭土地應有部分，
辦理繼承登記，自有理由，應予准許。
（二）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者
，不在此限。又共有人相同之數不動產，除法令另有規定
外，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第82
4條第5項定有明文。經查，原告主張系爭土地為兩造所
共有，應有部分比例各如附表一所示，而系爭土地均為第
三種住宅區，部分土地為共有人占用興建房屋、地上物，
又各共有人間並無不能分割之協議，亦無因使用目的不能
分割情形，然無法協議分割等情，已據提出系爭土地登記
謄本、地上物現況表及現場照片為證（見本院卷五第97頁
至第180頁、卷三第217頁至第222頁），復有高雄市政
府都發局106年6月28日高市都發開字第10632356400號
函及土地使用分區證明書（見本院卷二第190頁至第191
頁），並經本院至現場履勘及請高雄市政府鹽埕地政事務
所繪製現況圖確認無訛，有履勘筆錄、照片、鹽埕地政事
務所土地複丈成果圖（下稱系爭複丈成果圖）附卷可考（
見本院卷三第231頁至第267頁、第270頁正反面），堪
應信原告此部分主張為真實，是原告請求裁判合併分割系
爭土地，合於上開規定，應予准許。
（三）次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方
法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物
之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原
物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有
人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以
價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未
受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之
。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得
就共有物之一部分仍維持共有。民法第823條第1項、第
824條第1至4項定有明文。又定共有物分割之方法，法
院固有自由裁量權，不受當事人主張方法之拘束，然應斟
酌各共有人之意願、利害關係、共有物之價格、利用價值
及分割後各部分之經濟價值與其應有部分之比值是否相當
，而為適當之分配，始能謂為適當而公平，是法院為裁判
分割時，需衡酌共有物之性質、價格、使用現狀、經濟效
用、全體或多數共有人利益等因素，並兼顧公平之原則，
綜合定其適當之分割方法。另分割共有物以消滅共有關係
為目的，法院裁判分割共有土地時，除該土地內，有部分
土地因使用目的不能分割（如為道路）或部分共有人仍願
維持共有關係，或部分當事人因繼承關係須就分得之土地
保持公同共有者外，應將土地分配於各共有人單獨所有。
經查：
1.原物分割部分
⑴系爭土地上，有部分共有人占用興建房屋、地上物，其占
用人及占用情形如附表二「備註欄」所載等情，經本院至
現場履勘及請高雄市政府鹽埕地政事務所繪製系爭複丈成
果圖確認無訛，此有履勘筆錄、照片、附圖；高雄市稅捐
稽徵處鹽埕分處107年9月27日高市稽鹽房字第10779170
17號函及檢送之房屋課稅明細表在卷可考（見本院卷三第
231頁至第267頁、第270頁正反面、卷四第2頁至第35
頁、第39頁至第69頁），並經附表二所載之各「分得人」
供陳在卷（見本院卷四第146頁至第149頁）。而系爭土
地上之各該建物，均為未保存登記建物，經本院至現場履
勘，其中高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物（甲辰○○與
甲卯○○共有，位在附圖所示K、L、M部分）、16號建物
（寅○○所有，位在附圖所示A部分）、16之1號建物（
Ｚ○○所有，位在附圖所示B部分）、16之2號建物（天
○○、Ｂ○○共有，位在附圖所示C部分）均為二層樓磚
造建物；內惟路363巷20號建物（戌○○、Ａ○○、Ｔ○
○、甲○○共有，位在附圖所示D部分）、21號建物（甲辛
○○，位在附圖所示H部分）均為一層樓磚造建物；13號
建物則為一樓鐵皮建物（甲午○○所有，位在附圖所示N部
分），其等均請求依各該建物坐落位置分得土地，其中甲辰
○○與甲卯○○2人；天○○與Ｂ○○2人；戌○○、Ａ○
○、Ｔ○○及甲○○4人；及甲辛○○與ｂ○○、ｊ○○、
ｋ○○4人，均願意與就各該分得部分保持共有，且如將
上開部分由上述被告分得，其等亦同意依本院委託大有國
際不動產估價師聯合事務所108大有估字第VL-N-0000000
0號鑑定報告（下稱系爭鑑定報告）所載之找補金額，補
償其餘共有人等情（應找補之金額如附表二「備註欄」所
載）均據其等供陳在卷（見本院卷六第25頁反面至第26頁
反面），當認附圖所示系爭1236地號上之A、B、C、D
部分，系爭1236-2地號上之H部分，系爭1236-3地號全部
（即附圖所示K、L、M部分），系爭1236-4地號上之N
部分應原物分配，分配情形如附表三所示。
⑵另其中天○○、甲○○雖未對上開鑑定報告所載之找補內
容表示意見，惟審酌其前均已請求本院就上開建物坐落位
置為原物分割，並均同意找補其餘共有人（見本院卷四第
146頁、第149頁、卷五第67頁；卷四第147頁），已肯
認上開分割方案，則縱天○○及甲○○嗣後未能提出找補
款項，然仍得透過強制執行程序就其各該應有部分變價後
取償，則其餘共有人（即分得附圖所示C部分之Ｂ○○，
與分得附圖所示D部分之戌○○、Ａ○○、Ｔ○○）仍得
保有各該建物坐落之位置，不至於僅因天○○、甲○○未
對系爭鑑定報告所載之找補內容表示意見，即喪失原物分
割之機會，則本院認附圖所示C部分仍由天○○及Ｂ○○
分得並由其2人維持共有；附圖所示D部分由戌○○、Ａ
○○、Ｔ○○、甲○○分得並由其4人維持共有，尚屬適
當，附此敘明。
⑶另系爭1236-4地號上之O部分與N部分相連，分得N部分
土地之甲午○○請求將O部分，原物分配予甲午○○及甲酉○○
共有，權利範圍分別為16514/41100、24586/41100云云
（見本院卷五第62頁、第69頁）。惟甲酉○○所有之建物即
高雄市○○區○○路○○○巷○○○○號建物（即系爭複丈成果
圖所示J4部分），所佔面積僅有51平方公尺（見本卷三第
270頁正反面），與O部分土地面積共411平方公尺相差
甚鉅，且甲酉○○對於本案從未到庭陳述，亦未曾以書狀表
示意見，無從確認其是否願與甲午○○就O部分土地維持共
有，再審酌如將O部分土地，原物分配予甲午○○及甲酉○○
共有，甲酉○○需給付21,033,714元予其他共有人，縱與其
他3筆土地（即系爭1236、1236-2、1236-3地號）甲酉○○
受補償之金額核計後，其仍須補償16,297,714元，金額非
微，在未得甲酉○○同意之情形下，實難驟認其願接受該方
案，是本院認原告及甲午○○就O部分之分割方法，未臻妥
適，無從採取。
2.變價分割部分
⑴就附圖所示系爭1236地號上E部分土地，系爭1236-2地號
上F、G、I、J部分土地，系爭1236-4地號上O、P、
Q部分土地，雖亦有其他建物坐落其上，並經原告以附表
二所示之方法請求原物分割予各該建物所有人，再以各該
「備註欄」所示金錢補償其他共有人云云。惟分得E部分
土地之甲未○○、甲寅○○表示無法負擔千萬元之補償金（見
本院卷六第26頁）；分得F部分土地之ｏ○○、甲庚○○、
ｆ○○從未到庭陳述，或以書狀表示意見；分得G部分土
地之ｘ○○、甲癸○○表示不同意以該金錢補償其他共有人
（見本院卷六第26頁）；分得I部分土地之丙○○僅曾在
原告提出如附圖所示之分割方案「前」，曾表示請求原物
分割，願以金錢補償其他共有人等語（見本院卷四第148
頁），惟未再就系爭鑑定報告及原告如附表二所載之補償
方案表示意見；分得J部分土地之甲己○○僅曾以書狀表示
「同意分割」（惟當時原告係請求變價分割，見本院卷三
第90頁），甲子○○及ｗ○○則從未到庭陳述或以書狀表示
意見；分得P部分土地之甲甲○○、甲亥○○○、丑○○○、
午○○均請求變價分割系爭土地（見本院卷六第25頁反面
），甲丁○則具狀表示：原告所提之分割找補金額非其所能
負擔，如要維持方案，將不同意與甲甲○○等人共有，改以
產權獨立方式分割等語（見本院卷六第50頁）、巳○○則
曾於原告請求變價分割時到庭表示：不同意分割，如進行
分割，請求分得土地等語（見本院卷三第103頁反面），
惟未再對原告附表二所示之方案表示意見、宙○○則表示
協議分割不成即同意變價分割，但價錢仍要再商談（見本
院卷三第24頁），亦未再對原告附表二所示之方案表示意
見；分得Q部分土地之Ｏ○○、甲乙○○及甲丑○○雖均同意
原告附表二所示之分割方案及同意以該金額找補（見本院
卷六第25頁反面），然未○○及Ｕ○○則表示同意原告之
分割方案，但不同意以該金錢補償其他共有人（見本院卷
六第26頁），Ｑ○○、Ｍ○○、ｓ○、甲天○○○則均請求
變價分割（見本院卷四第147頁至第148頁），Ｓ○○及
甲壬○○則從未到庭陳述或以書狀表示意見。是綜合上開共
有人之意見，附圖所示系爭1236地號上E部分土地，系爭
1236-2地號上F、G、I、J部分土地，系爭1236-4地號
上O、P、Q部分土地，縱有少數分得土地之人同意附表
二所示之分割方案及找補金額，然多數共有人均無法同意
以該金額找補，或明確請求本院變價分割，或從未到庭或
以書狀表示意見，自難認原告提出之附表二所示分割方案
為妥適。
⑵則審酌除前述各該共有人之意見外，ｍ○○、ｎ○○、玄
○○、Ｌ○○（見本院卷三第24頁、卷四第146頁、卷六
第25頁反面）、ｌ○○○、甲地○○○（卷三第26頁）、子
○○（卷三第27頁）、ｑ○○○（卷六第26頁）、Ｋ○○
（卷三第29頁）、酉○○（卷三第101頁、卷四第148頁
、卷五第59頁）、ｒ○○、甲丙○○（卷三第103頁反面）
等共有人均請求就系爭土地變價分割；ｇ○○、ｈ○○、
ｚ○○則辯稱如分割後各筆土地價值之總金額與分割前土
地價值合計之總金額有相當減損時，建議變價分割等語（
見本院卷五第54頁至第55頁）。至於甲戊○○、Ｖ○○、卯
○○、陳伯森、乙○○、Ｃ○○、Ｅ○○雖請求原物分配
系爭土地（見本院卷六第25頁反面、第26頁反面、卷三第
27頁、卷三第30頁），己○○、地○○亦僅表明不同意原
告之分割方案，亦不同意變價分割等語（見本院卷六第5
-1頁、卷五第14頁、第26頁），然其等僅不同意原告提出
之分割方法，而未提出其他具體應如何分配之意見，則審
酌系爭土地上建物坐落情形，除本院前已認准予原物分割
者外，其餘有建物坐落者，有如前所述無從原物分配之困
境（或受制於找補金額無法負擔，或受制於無法與其他願
受分配之共有人達成維持共有之合意），則前述現無建物
坐落系爭土地而仍請求原物分配者，勢必將面臨與現有建
物者之衝突。再參以系爭土地區域環境多規劃為住宅區，
半徑1000公尺以內有高雄市立美術館、內惟市場、內惟派
出所、前鋒郵局、加油站、內惟國小、鼓山中學等公共設
施，區域內主要聯絡道路有九如四路、鼓山三路，主要交
通工具為市公車，高雄市鐵路地下化完工後，原台鐵高雄
站至左營站間增加三塊厝、鼓山、美術館、內惟站，以本
次看估標的為中心東北側直線距離800公尺有內惟站，東
南側直線距離1100公尺有美術館站，提升本地之交通便利
性，亦帶動內惟區域之發展等，而附圖所示系爭1236地號
上E部分土地（面積366平方公尺）評估價額為30,048,6
00元，系爭1236-2地號上F部分（面積231.5平方公尺）
評估價額為21,089,650元、G部分（面積209平方公尺）
評估價額為16,490,100元、I部分（面積116平方公尺）
評估價額為13,804,000元、J部分土地（面積246平方公
尺）評估價額為29,520,600元，系爭1236-4地號上O部分
土地（面積411平方公尺）評估價額為36,003,600元、P
部分土地（面積627平方公尺）評估價額為71,478,000元
、Q部分土地（面積497平方公尺）評估價額為62,125,0
00元等情，有系爭鑑定報告在卷可考（見鑑定報告書第3
頁、第56頁），是該等部分面積非小，並具相當之經濟價
值，如將上開部分之土地變價分割，由兩造及公眾甚或是
大型建設公司、土地開發商等有意願者共同參與系爭土地
競標，在自由市場競爭之情形下，將使系爭土地之市場價
值極大化，本院經審酌系爭土地之住宅型態、使用情形、
經濟效用、兩造之利益及各共有人之意願等一切情狀後，
認附圖所示系爭1236地號上E部分土地，系爭1236-2地號
上F、G、I、J部分土地，系爭1236-4地號上O、P、
Q部分土地之分割方法，以變賣後價金按兩造如附表一所
示之應有部分比例分配，較為適當。
（四）另原告提出附表二所示分割方案，請求將系爭土地合併分
割，將全數土地原物分割予各分得人，再與其他3筆土地
各分得人應找補之金額予以扣減或增加云云。惟依前所述
，本件僅部分共有人同意原告之分割方案，審酌前揭原因
，僅有部分土地適宜採原物分割，其他部分應予變價分割
，則取得原物分配之共有人（即如附表三、「原物分割之
分得人」欄所示之人），應提出如附表三至附表七所示之
補償金予其他共有人，無從預先扣除其可受其他筆土地受
補償之金額，即「原物分割之分得人」欄所示之人就其餘
未受分配之部分，仍有依其應有部分比例受補償之權利。
是本院認為適宜之分割方案，乃就系爭1236、1236-2、12
36-3、1236-4地號分別以附表三所示方法分割，再參酌系
爭鑑定報告書所載之系爭土地價值，以附表四至七所示之
方式為金錢找補，始為妥適。
四、綜上，原告請求分割系爭土地，暨請求Ｃ○○、Ｅ○○應就
繼承被繼承人陳A所遺系爭土地之應有部分、請求ｖ○○、
ｒ○○、甲丙○○、ｐ○○○、甲申○○○、丁○○○、ｕ○○
、ｔ○○應就繼承被繼承人陳B所遺系爭土地之應有部分，
及請求甲宇○○○、己○○、庚○○、辛○○、壬○○應就繼
承被繼承人林○住所遺系爭土地應有部分，辦理繼承登記，
均有理由，應予准許，並審酌系爭土地之現有使用狀況、各
共有人之意願及經濟效益，認應依附表三所示之方案分割，
併依照系爭鑑定報告所計算之補償金額，依附表四至附表七
所示由「原物分割之分得人」補償其餘共有人，其餘部分則
應予變價分割，變價後所得價金按如附表一應有部分比例欄
所示分配，爰判決如主文所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院
斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明
。
六、按因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯
失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，
民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物之訴，兩造本
可互換地位，原告提起本件訴訟固屬有據，然定共有物分割
之方法，可由法院自由裁量，為適當之分配，不受任何共有
人主張之拘束，且因共有物分割事件涉訟，共有人均蒙其利
，倘由一造負擔全部費用，顯失公平。爰酌量情形，認本件
訴訟費用應由兩造各按附表一所示就系爭土地之應有部分比
例分擔方屬公允。
中華民國109年6月30日
高雄簡易庭法官鄭珮玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判
決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本
）。
中華民國109年6月30日
書記官王芷鈴
附表一
┌─┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│編│共有人│高雄市鼓山區內惟│高雄市鼓山區內惟│高雄市鼓山區內惟│高雄市鼓山區內惟│
│號││段一小段1236地號│段一小段1236-2地│段一小段1236-3地│段一小段1236-4地│
│││土地應有部分比例│號土地應有部分比│號土地應有部分比│號土地應有部分比│
││││例│例│例│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│1│ｃ○○│1/7560│1/7560│1/7560│1/7560│
│││││││
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│2│陳B之繼承人即陳│1/2520│1/2520│1/2520│1/2520│
││朝明、ｒ○○、陳│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│
││源興、ｐ○○○、│││││
││甲申○○○、林陳惠│││││
││蘭、ｕ○○、陳惠│││││
││玲（未辦繼承登記│││││
││）│││││
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│3│甲酉○○│141/10080│141/10080│141/10080│141/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│4│Ｎ○○│141/10080│141/10080│141/10080│141/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│5│ｍ○○│47/8400│47/8400│47/8400│47/8400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│6│申○○│47/8400│47/8400│47/8400│47/8400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│7│ｉ○○│47/8400│47/8400│47/8400│47/8400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│8│黃○○│47/8400│47/8400│47/8400│47/8400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│9│ｎ○○│47/8400│47/8400│47/8400│47/8400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│10│玄○○│131/10080│131/10080│131/10080│131/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│11│Ｌ○○│131/10080│131/10080│131/10080│131/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│12│戊○○│31/2520│31/2520│31/2520│31/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│13│宙○○│47/2520│47/2520│47/2520│47/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│14│甲丁○│47/2520│47/2520│47/2520│47/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│15│寅○○│30/2520│30/2520│30/2520│30/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│16│甲壬○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│17│Ｏ○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│18│甲丑○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│19│ｂ○○│38/1080│38/1080│38/1080│38/1080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│20│ｌ○○○│152/15120│152/15120│152/15120│152/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│21│甲地○○○│152/15120│152/15120│152/15120│152/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│22│Ｘ○○│152/15120│152/15120│152/15120│152/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│23│Ｖ○○│152/15120│152/15120│152/15120│152/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│24│Ｗ○○│152/15120│152/15120│152/15120│152/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│25│甲戊○○│152/15120│152/15120│152/15120│152/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│26│林○住之繼承人即│43/12600│43/12600│43/12600│43/12600│
││甲宇○○○、己○○│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│
││、庚○○、辛○○│││││
││、壬○○（未辦繼│││││
││承登記）│││││
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│27│己○○│43/12600│43/12600│43/12600│43/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│28│庚○○│43/12600│43/12600│43/12600│43/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│29│辛○○│43/12600│43/12600│43/12600│43/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│30│壬○○│43/12600│43/12600│43/12600│43/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│31│甲宙○○│36/2520│36/2520│無│無│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│32│天○○│242/10080│242/10080│242/10080│242/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│33│甲辛○○│38/1080│38/1080│38/1080│38/1080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│34│甲未○○│1/108│1/108│1/108│1/108│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│35│Ｂ○○│242/10080│242/10080│242/10080│242/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│36│ｊ○○│19/1080│19/1080│19/1080│19/1080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│37│ｋ○○│19/1080│19/1080│19/1080│19/1080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│38│子○○│92/2520│無│92/2520│無│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│39│Ｔ○○│73/15120│73/15120│73/15120│73/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│40│未○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│41│Ｕ○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│42│ｄ○○│8/2520│8/2520│8/2520│8/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│43│Ｊ○○│8/2520│8/2520│8/2520│8/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│44│陳A之繼承人即陳│8/2520│8/2520│8/2520│8/2520│
││志宏、Ｅ○○（未│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│（未辦繼承登記）│
││辦繼承登記）│││││
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│45│ａ○○│8/2520│8/2520│8/2520│8/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│46│ｑ○○○│131/10080│131/10080│131/10080│131/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│47│甲己○○│37/2520│37/2520│37/2520│37/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│48│ｗ○○│37/2520│37/2520│37/2520│37/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│49│甲子○○│37/2520│37/2520│37/2520│37/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│50│Ｋ○○│41/7560│41/7560│41/7560│41/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│51│戌○○│73/7560│73/7560│73/7560│73/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│52│甲○○│73/7560│73/7560│73/7560│73/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│53│Ａ○○│73/15120│73/15120│73/15120│73/15120│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│54│ｘ○○│51/5040│51/5040│51/5040│51/5040│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│55│甲癸○○│51/5040│51/5040│51/5040│51/5040│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│56│甲辰○○│105/7560│3/144│3/144│3/144│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│57│甲卯○○│105/7560│1/144│1/144│1/144│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│58│Ｚ○○│805/25200│805/25200│805/25200│805/25200│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│59│乙○○│30/2520│30/2520│30/2520│30/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│60│甲午○○│332/5040│332/5040│332/5040│332/5040│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│61│地○○│170/2520│170/2520│170/2520│170/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│62│ｆ○○│805/50400│805/50400│805/50400│805/50400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│63│甲庚○○│805/50400│805/50400│805/50400│805/50400│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│64│Ｑ○○│41/12600│41/12600│41/12600│41/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│65│Ｍ○○│41/6300│41/6300│41/6300│41/6300│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│66│ｓ○│41/12600│41/12600│41/12600│41/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│67│甲天○○○│41/12600│41/12600│41/12600│41/12600│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│68│ｇ○○│41/30240│41/30240│41/30240│41/30240│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│69│ｈ○○│41/30240│41/30240│41/30240│41/30240│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│70│ｚ○○│82/30240│82/30240│82/30240│82/30240│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│71│甲寅○○│70/7560│70/7560│70/7560│70/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│72│甲乙○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│73│酉○○│131/10080│131/10080│131/10080│131/10080│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│74│甲甲○○│100/7560│100/7560│100/7560│100/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│75│甲亥○○○│100/7560│100/7560│100/7560│100/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│76│丑○○○│100/7560│100/7560│100/7560│100/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│77│甲戌○○│40/7560│40/7560│40/7560│40/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│78│卯○○│無│無│72/17640│72/17640│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│79│辰○○│無│無│180/17640│180/17640│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│80│丙○○│無│92/2520│無│92/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│81│ｏ○○│8/2520│8/2520│8/2520│8/2520│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│82│午○○│47/5040│47/5040│47/5040│47/5040│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│83│巳○○│47/5040│47/5040│47/5040│47/5040│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│84│甲巳○○│70/7560│70/7560│70/7560│70/7560│
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│85│ｅ○○│公同共有│公同共有│公同共有│公同共有│
│├────────┤31/2520│31/2520│31/2520│31/2520│
││宇○○○│││││
│├────────┤││││
││癸○○│││││
│├────────┤││││
││Ｙ○○│││││
│├────────┤││││
││Ｐ○○│││││
│├────────┤││││
││Ｒ○○│││││
│├────────┤││││
││Ｇ○○│││││
│├────────┤││││
││Ｈ○○│││││
│├────────┤││││
││Ｆ○○│││││
│├────────┤││││
││Ｉ○○│││││
├─┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│86│Ｓ○○│1/98│1/98│1/98│1/98│
└─┴────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘
附表二：原告主張之分割方案
┌──┬────┬───────┬─────────┬────────────────────┐
│土地│分得人│分割前就左列地│分得位置/面積│備註（應補/受補金額參照鑑定報告）│
│││號持分面積│（如分割附圖）││
├──┼────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││寅○○│11.56㎡│編號A/75㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物│
│││││坐落│
│││││2.應補6,625,179元；如與其他3筆土地受補│
│││││償金額核計後，應補2,245,748元│
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
│系爭│Ｚ○○│31.02㎡│編號B/84㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○○○號建│
│1236││││物坐落│
│地號││││2.應補6,415,885元；如與其他3筆土地受補│
│││││償金額核計後，應受補償5,383,061元│
├──┼────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││天○○│23.32㎡│編號C/305㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○○○號建│
│├────┼───────┤（權利範圍各1/2）│物坐落│
││Ｂ○○│23.31㎡││2.各應補11,570,653元；如與其他3筆土地受│
│││││補償金額核計後，各應補3,161,424元│
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││Ｔ○○│4.69㎡│編號D/141㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物│
│├────┼───────┤（權利範圍依序為│坐落│
││戌○○│9.38㎡│1/6、1/3、1/3、│2.依序應補1,818,694元、3,637,388元、│
│├────┼───────┤1/6）│3,637,388元、1,818,694元；如與其他3│
││甲○○│9.38㎡││筆土地受補償金額核計後，依序應補64,745│
│├────┼───────┤│元、128,951元、128,951元、64,745元│
││Ａ○○│4.69㎡│││
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││甲未○○│8.99㎡│編號E/366㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物│
│├────┼───────┤（權利範圍各1/2）│坐落│
││甲寅○○│8.99㎡││2.各應補14,746,072元；如與其他3筆土地受│
│││││補償金額核計後，各應補11,555,993元│
├──┼────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││ｏ○○│3.58㎡│編號F/231.5㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號、17│
│├────┼───────┤（權利範圍依序為│號建物坐落│
││甲庚○○│18㎡│2092/23150、10529/│2.依序應補1,838,861元、9,255,070元、9,│
│├────┼───────┤23150、10529/23150│255,070元；如與其他3筆土地受補償金額│
││ｆ○○│18㎡│）│核計後，依序應補716,678元、3,609,089│
│││││元、3,609,089元│
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││ｘ○○│11.4㎡│編號G/209㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物│
│├────┼───────┤（權利範圍各1/2）│坐落│
││甲癸○○│11.4㎡││2.各應補8,078,186元；如與其他3筆土地受│
│││││補償金額核計後，各應補4,454,685元│
│系爭├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
│1236│甲辛○○│39.65㎡│編號H/324.5㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物│
│-2├────┼───────┤（權利範圍依序為│及菜園坐落│
│地號│ｂ○○│39.65㎡│1/3、1/3、1/6、│2.依序應補7,633,502元、7,633,502元、│
│├────┼───────┤1/6）│3,816,751元、3,816,751元；如與其他3│
││ｊ○○│19.83㎡││筆土地受補償金額核計後，依序應受補償│
│├────┼───────┤│4,645,218元、4,645,218元、2,322,609│
││ｋ○○│19.83㎡││元、2,322,609元│
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││丙○○│41.14㎡│編號I/116㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○○○號建物坐│
│││││落│
│││││2.應補13,300,044元；如與系爭1236-4地號受│
│││││補償金額核計後，應補3,436,440元│
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││甲子○○│16.54㎡│編號J/246㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○號建物坐落│
│├────┼───────┤（權利範圍各1/3）│2.各應補9,406,571元；如與其他3筆土地受│
││甲己○○│16.55㎡││補償金額核計後，各應補4,340,255元│
│├────┼───────┤││
││ｗ○○│16.55㎡│││
├──┼────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
│系爭│甲辰○○│2.83㎡│編號K、L、M/80.5㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物│
│1236├────┼───────┤、45.5㎡、10㎡│坐落│
│-3│甲卯○○│0.94㎡│（權利範圍分別為│2.依序應補7,774,532元、3,570,134元；如│
│地號│││6871/10000、3129/│與其他3筆土地受補償金額核計後，依序應│
││││10000）│補762,048元、501,830元│
├──┼────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││甲午○○│106.98㎡│編號N/89㎡（甲午○○│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○○號、11│
││││單獨持有）│-1號建物坐落│
│├────┼───────┤編號O/411㎡│2.依序應補19,443,936元、21,033,714元；│
││甲酉○○│22.72㎡│（共有，權利範圍分│如與其他3筆土地受補償金額核計後，黃美│
││││別為16514/41100、│月受補償2,340,666元、甲酉○○則應補16,│
││││24586/41100）│297,714元│
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││甲甲○○│21.48㎡│編號P/627㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○巷○號建物│
│├────┼───────┤（權利範圍依序為│坐落│
││甲亥○○○│21.48㎡│8672/62700、8672/│2.依序應補8,940,604元、8,940,604元、│
│├────┼───────┤62700、8672/62700│8,940,604元、6,304,539元、6,304,539│
││丑○○○│21.48㎡│、6115/62700、6115│元、12,605,659元、12,605,659元；如與其│
│├────┼───────┤/62700、12227/627│他3筆土地受補償金額核計後，依序應補│
││午○○│15.14㎡│00、12227/62700）│4,931,355元、4,931,355元、4,931,355│
│系爭├────┼───────┤│元、3,478,019元、3,478,019元、6,952,│
│1236│巳○○│15.14㎡││618元、6,952,618元│
│-4├────┼───────┤││
│地號│甲丁○│30.29㎡│││
│├────┼───────┤││
││宙○○│30.29㎡│││
│├────┼───────┼─────────┼────────────────────┤
││Ｓ○○│16.57㎡│編號Q/497㎡│1.其上有高雄市○○區○○路○○○號建物坐落│
│├────┼───────┤（Ｓ○○、甲壬○○、│2.Ｓ○○、甲壬○○、Ｏ○○、甲丑○○、未○○│
││甲壬○○│16.57㎡│Ｏ○○、甲丑○○、陳│、Ｕ○○、甲乙○○各應補6,594,821元，另│
│├────┼───────┤力源、Ｕ○○、陳順│Ｑ○○、Ｍ○○、ｓ○、甲天○○○依序應補│
││Ｏ○○│16.57㎡│德權利範圍各為5783│2,101,597元、4,205,694元、2,102,847│
│├────┼───────┤/49700；Ｑ○○、陳│元、2,102,847元；如與其他3筆土地受補│
││甲丑○○│16.57㎡│明福、ｓ○、蔡陳鳳│償金額核計後，Ｓ○○、甲壬○○、Ｏ○○、│
│├────┼───────┤蓮權利範圍依序為│甲丑○○、未○○、Ｕ○○、甲乙○○各應補3,│
││未○○│16.57㎡│1843/49700、3688/│406,534元，另Ｑ○○、Ｍ○○、ｓ○、蔡│
│├────┼───────┤49700、1844/49700│ 陳鳳蓮 依序應補1,084,888元、2,172,275│
││Ｕ○○│16.57㎡│、1844/49700│元、1,086,138元、1,086,138元│
│├────┼───────┤││
││甲乙○○│16.57㎡│││
│├────┼───────┤││
││Ｑ○○│5.28㎡│││
│├────┼───────┤││
││Ｍ○○│10.57㎡│││
│├────┼───────┤││
││ｓ○│5.28㎡│││
│├────┼───────┤││
││甲天○○○│5.28㎡│││
└──┴────┴───────┴─────────┴────────────────────┘
附表三、本院之分割方案
┌──┬─────────┬─────┬───────┬────────────────────┐
│土地│分得位置/面積（如│原物分割之│分割前就左列地│備註（應給付/受補金額參照鑑定報告）│
││分割附圖）│分得人│號持分面積││
├──┼─────────┼─────┼───────┼────────────────────┤
│系爭│編號A/75㎡│寅○○│11.56㎡│應依附表四1.所示內容，給付共6,625,179元│
│1236││││予該土地其餘共有人。│
│地號├─────────┼─────┼───────┼────────────────────┤
││編號B/84㎡│Ｚ○○│31.02㎡│應依附表四2.所示內容，給付共6,415,897元│
│││││予該土地其餘共有人。│
│├─────────┼─────┼───────┼────────────────────┤
││編號C/305㎡│天○○│23.32㎡│1.由左列二人依左列應有部分比例維持共有。│
││（權利範圍各1/2）├─────┼───────┤2.應依附表四3.所示內容，各給付11,570,656│
│││Ｂ○○│23.31㎡│元，共23,141,312元予該土地其餘共有人。│
│├─────────┼─────┼───────┼────────────────────┤
││編號D/141㎡│Ｔ○○│4.69㎡│1.由左列四人依左列應有部分比例維持共有。│
││（權利範圍依序為├─────┼───────┤2.應依附表四4.所示內容，依序各給付1,818,│
││1/6、1/3、1/3、│戌○○│9.38㎡│695元、3,637,389元、3,637,389元、│
││1/6）├─────┼───────┤1,818,695元予該土地其餘共有人。│
│││甲○○│9.38㎡││
││├─────┼───────┤│
│││Ａ○○│4.69㎡││
│├─────────┼─────┴───────┼────────────────────┤
││編號E/366㎡│變價分割│變賣後價金按如附表一所載應有部分比例分配│
├──┼─────────┼────┬────────┼────────────────────┤
│系爭│編號H/324.5㎡│甲辛○○│39.65㎡│1.由左列四人依左列應有部分比例維持共有。│
│1236│（權利範圍依序為├────┼────────┤2.應依附表五所示內容，依序各給付│
│-2│1/3、1/3、1/6、│ｂ○○│39.65㎡│7,633,502元、7,633,502元、3,816,751│
│地號│1/6）├────┼────────┤元、3,816,751元予該土地其餘共有人。│
│││ｊ○○│19.83㎡││
││├────┼────────┤│
│││ｋ○○│19.83㎡││
│├─────────┼────┴────────┼────────────────────┤
││編號F/231.5㎡│均變價分割│變賣後價金按如附表一所載應有部分比例分配│
││編號G/209㎡│││
││編號I/116㎡│││
││編號J/246㎡│││
├──┼─────────┼────┬────────┼────────────────────┤
│系爭│編號K、L、M/80.5㎡│甲辰○○│2.83㎡│1.由左列二人依左列應有部分比例維持共有。│
│1236│、45.5㎡、10㎡├────┼────────┤2.應依附表六所示內容，依序各給付7,774,│
│-3│（權利範圍分別為│甲卯○○│0.94㎡│532元、3,570,134元予該土地其餘共有人│
│地號│6871/10000、3129/│││。│
││10000）││││
├──┼─────────┼────┼────────┼────────────────────┤
│系爭│編號N/89㎡│甲午○○│106.98㎡│應依附表妻所示內容，給付7,349,337元予該│
│1236││││土地其餘共有人。│
│-4├─────────┼────┴────────┼────────────────────┤
│地號│編號O/411㎡│均變價分割│變賣後價金按如附表一所載應有部分比例分配│
││編號P/627㎡│││
││編號Q/497㎡│││
└──┴─────────┴─────────────┴────────────────────┘
附表四、系爭1236地號土地應給付、應受補償一覽表
附表五、系爭1236-2地號土地應給付、應受補償一覽表
附表六、系爭1236-3地號土地應給付、應受補償一覽表
附表七、系爭1236-4地號土地應給付、應受補償一覽表