臺灣士林地方法院小額民事判決 99年度士小字第1651號
原 告 王來福
被 告 莊又錢
上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國99年11月12日言
詞辯論終結，並判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元由原告負擔。
爭執事項及理由要領
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張伊自民國98年12月1日起，向被告承租坐落台
北市○○區○○街2段282號1樓左半部房屋（下稱：系爭租
賃物），約定租期至99年11月30日止，租金為每月新台幣（
下同）17,000元，押租金為34,000元，並簽訂租賃契約，雙
方特別約定如期滿後仍願續約，每月租金調漲為18000元。
嗣伊 於99年8月之前，曾依約提早3個月向被告表示可能自
期滿後不再續租，經被告考慮後同意伊之要求，事隔一個多
月後，伊向被告改稱，願意照原來之租約於期滿後繼續承租
，被告則以另找其他朋友承租為由，拒絕讓伊於期滿後繼續
承租，伊因恐租期屆滿後無法立刻覓得適合之新店面繼續營
業，遂向被告表示伊必須提早尋找新店面，被告雖要求伊應
該等租約期滿後再遷出，伊則回稱：「找房子要看機會，不
是隨時找就有，全天底下不可能好事都讓你占盡，我如果等
到租約到期，不見得立刻找得到房子。」，被告並回答：「
好」，伊個人認知兩造應已合意提前終止系爭租約，遂於99
年8月31日騰空遷出系爭租賃物，不料，伊於99年9月初將
鑰匙交還被告時，被告竟以伊提早搬遷構成違約為由，主張
伊應賠償相當於半個月租金之違約金，並自原應返還之押租
金中扣抵8,500元拒絕交還，實則提早終止租約乃出於兩造
合意，被告不得要求伊給付違約金，為此爰依系爭房屋租賃
契約書第5條之約定，聲明請求被告返還押租金8,500元等
語。
三、按「租賃期間內乙方（即原告）若擬提前遷離他處時，乙方
應賠償甲方（即被告）一個月租金，乙方絕無異議。」，系
爭房屋租賃契約書第18條第1款固然定有明文。但違約金係
指當事人為確保債務之履行，約定債務人不履行債務時，應
支付金錢或其他給付，因此，無論是懲罰性違約金或賠償預
定性之違約金，均需以債務人可歸責為前提，依此說明，系
爭租賃契約書第18條第1款之適用應僅限於因可歸責於原告
而提前終止租約之情形，至於不可歸責於原告之情形，則無
適用之餘地。經查：
（一）依系爭房屋租賃契約書第6條前段約定：「乙方於租期屆
滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心
按照原狀遷空交還甲方，……。」，原告既於99年8月之
前依約提早3個月向被告表示可能自期滿後不再繼續承租
，經被告考慮後亦表明期滿後不再繼續出租予原告，依系
爭租約第6條前段之約定，無論原告事後是否片面改變心
意願於期滿後繼續承租，如未取得被告繼續出租之同意，
原告仍應於「租期屆滿時」騰空交還房屋。
（二）按民法第453條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當
事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，
應依第450條第3項之規定，先期通知」，以及系爭房屋
租賃契約書第18條第1款之上開約定，堪認兩造確已約明
承租人得於期限屆滿前，提前終止租約，因此，原告只要
依法提前通知被告，即得合法提前終止系爭租約，被告不
得拒絕。惟原告於提前終止租約後，應依約另給付被告相
當於1個月租金之違約金而已。
（三）據上說明，原告為能及早覓得新店面，合法向被告提早終
止系爭租約，被告本即無權拒絕，只能接受，且綜觀被告
於明確要求原告應等租約期滿後再遷出時，因遭原告回絕
並稱：「找房子要看機會，不是隨時找就有，全天底下不
可能好事都讓你占盡，我如果等到租約到期，不見得立刻
找得到房子。」之後，被告始被動回答：「好」之兩造對
話原委，實難認系爭租約乃因兩造意思表示合致而提前終
止，堪認係因可歸責於原告之因素而提前終止租約。
（四）再按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故
租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，
其所交付之押租金，發生當然抵充之效力，而於抵充後，
猶有餘額，始生返還押租金之問題。因此，原告陳稱被告
依系爭房屋租賃契約書第18條第1款之約定，主張原告應
給付被告相當於半個月租金8,500元之違約金，並進而以
押租金其中8,500元抵充違約金後，僅將餘額返還原告，
有關被告以押租金8,500元抵充違約金之行為，應屬於法
有據。
四、從而，原告基於系爭房屋租賃契約書第5條之約定，訴請被
告返還押租金8,500元，為無理由，應予駁回。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國99年11月26日
士林簡易庭法官蔡文育
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如上訴狀未表明上訴
理由，上訴人應於提起上訴後20日內補提理由書。如於本判決宣
示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書
（須附繕本）。如未依期提出，無庸命補正，法院逕以裁定駁回
上訴。
書記官張毓絹
中華民國99年11月26日
計算書：
金額（新台幣）
第一審裁判費1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。