臺灣雲林地方法院民事判決 106年度六簡字第127號
原 告 林振成
訴訟代理人 高進棖 律師
被 告 財政部國有財產署中區分署
法定代理人 吳文貴
訴訟代理人 黃映臻
李玉雲
上列當事人間確認經界事件，於中華民國106年9月5日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
確定原告林振成所有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○○號（重
測前地號○○○鄉○○○○○段一五六之九）地號土地與中華民
國所有被告財政部國有財產署（中區分署）管理坐落雲林縣○○
鄉○○○段○○○○號土地（重測前地號○○○鄉○○○○○段
一五六之三一）地號土地之經界線，如附圖鑑定圖所示A-E實線
；E-B-C-D藍色點線位置。
訴訟費用新台幣貳萬捌仟元（訴訟費用壹仟元；測量費貳萬柒元
）由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告所有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○○
○○○○號土地（重測前地號為高厝林子頭段156-9、171-5
地號土地），而被告所有之同段644地號土地原為未登錄之
國有土地（重前地號為高厝林子頭段156-31地號），上開土
地互為相鄰，於重測後發生界址及面積變動之糾紛。上揭土
經內政部國土測繪中心（以下均稱為國土測繪中心）辦理地
籍圖重測，嗣雲林縣政府公告重測結果，原告所有高林北段
643地號土地（下稱系爭643地號）重測前面積為223㎡，
重測後為184.7㎡減少38.3㎡，被告所有（應係管理）同段
644地號土地重測後面積增加8㎡。原告雖依規定提出異議
並經調處，但未達成協議，依調處紀錄原告主張兩造系爭土
地之經界線為如聲明所示，被告則主張依重測結果A-B-C-D
指界位置。經調處，以該重測結果為兩造經界線，原告不服
，遂提起本件訴訟。聲明：⑴確定兩造上開土地之界址如國
土測繪中心鑑定圖所示A-E-D點之連接線。⑵訴訟費用由被
告負擔。
二、對被告抗辯之陳述：
本件兩告之系爭土地經國土測繪中心鑑定如附圖所，原告主
張系爭界址應依原告指界為據，面積僅相差2.10平方公尺，
若依之被告指界位置則減少30.32平方公尺，故聲請變更界
址鑑定圖所示A-E-D點之連接線。
三、被告答辯意旨：
㈠、被告主張按原來地籍圖重測方案，未登錄地不是原本沒有那
塊地，可能因繼承或其他原因取得成為國有地，原本的土地
在地籍圖上應該有的。
㈡、聲明：⑴確定兩造上開土地之經界線為如附圖所示E-B-C-D
連線位置。⑵訴訟費用由原告負擔。
四、得心證之理由：
㈠、按民事訴訟法第427條第2項第5款所謂因定不動產界線之
訴訟，係指不動產之經界不明，或就經界有爭執而求定其界
線所在之訴訟而言（最高法院30年抗字第177號判例參照）
；次按依土地法第46條之1至第46條之3之規定所為地籍圖
重測，純為地政機關基於職權提供土地測量技術上之服務，
將人民原有土地所有權範圍，利用地籍調查及測量等方法，
將其完整正確反映於地籍圖，初無增減人民私權之效力。故
縱令相鄰土地所有權人於重新實施地籍測量時，均於地政機
關通知之期限內到場指界，毫無爭議，地政機關依照規定，
已依其共同指定之界址重新實施地籍測量。則於測量結果公
告期間內即令土地所有權人以指界錯誤為由，提出異議，測
量結果於該公告期間屆滿後即行確定，地政機關應據以辦理
土地標示變更登記。惟有爭執之土地所有權人尚得依法提起
民事訴訟請求解決，法院應就兩造之爭執，依調查證據之結
果予以認定，司法院大法官會議著有釋字第374號解釋可資
參照。本件重測界址爭議尚未解決，揆諸上開大法官會議解
釋意旨，原告仍得起訴為實體上之爭執，原告提起本件訴訟
要屬合法，核先敘明。
㈡、次按不動產界線之訴訟，性質上屬於形成之訴。原告提起此
訴訟時，祗須聲明請求定其界線之所在即可，無須主張特定
之界線。縱原告有主張一定之界線而不能證明，法院仍不能
以此駁回其訴，亦即法院可不受兩造當事人主張之拘束，得
本於調查之結果，定雙方不動產之經界（最高法院90年台上
字第868號裁判要旨參照）。又相鄰兩土地間，其具體界址
何在，我國民法未有明文，是如有圖地相符之地籍圖可稽，
固以地籍圖為準，惟地籍圖如不精確，或有圖地不相符之情
形，則應秉持公平之原則，依下列判斷經界之資料為主，合
理認定之，即：⑴鄰接各土地之買賣契約或地圖（實測圖、
分割圖、分圖）。⑵經界標識之狀況（經界石、經界木、木
樁、基石、埋炭等）。⑶經界附近占有之沿革（房屋、廚房
、廁所、自來水管、水溝之位置及系爭土地之利用狀況）。
⑷登記簿面積與各土地實測面積之差異。是本件兩造所有上
開相鄰土地之界址，自應依此原則認定之，並非以登記面積
為唯一之認定依據。再者，所謂之「地籍圖面積」係鑑測時
依據地政事務所保管之地籍圖，經描繪後以坐標讀取儀計算
之面積；至於「登記簿面積」，則係指地政事務所土地登記
簿上所載之面積。又土地登記簿所載之土地面積，係先確定
土地之界址點，或土地長寬等項後再行測算，故其土地面積
之求出，係以先確定土地之經界線為前提，並非先分配土地
面積後，再以取足土地面積之可能界線而定其經界線，因此
，在地籍圖線與土地登記簿所載土地面積不相符合時，若無
其他足資證明地籍圖線係屬錯誤之證據，且亦無其他足資證
明相關土地經界所在之證據時，應以正確之地籍圖線作為相
關土地之經界線，較為適當。故確認界址非以當事人之指界
為唯一之認定標準，而應參照地籍圖、現使用人之指界、地
圖（實測圖、分割圖、分筆圖）、使用現況、登記面積、鄰
地界址及地方習慣等客觀標準，予以綜合判斷再定界址，且
因鑑測結果，致兩造面積有所增減，並與土地登記簿所載者
有間，此或係登載面積時發生錯誤，或係測量技術精密不同
、所採比例尺不一致、天然地形變動等因素所致，可能原因
非一，是確認界址，亦不專以面積是否增減為其認定標準。
故登記面積雖非絕對必然無誤，而不可調整，併為敘明。
㈢、經查，兩造所有上開土地互為相鄰，於104年間辦理重測等
情，此有土地登記簿謄本、新舊地籍圖、現場照片、雲林縣
斗六地政事務所斗地四字第106000025號函所附土地重測資
料（調處紀錄表、調處圖說及分析表、地籍調查表）可按。
本院囑託國土測繪中心會同兩造於106年3月6日實地會勘
後，就兩造相鄰土地，指示國土測繪中心測量，如附圖所示
黑色實線係重測後地籍圖經界線位置（與重測前地籍圖經界
線位置一致），綠色虛線係原告指界位置，圖示藍色點線為
被告指界，係以重測前高厝林子頭段地籍圖（比例尺1/1200
）測定系爭土地間界址，並讀取其坐標後，展點連線於重測
後比例尺1/500鑑測原圖上位置；並依重測前地籍圖經界及
兩造指界位置計算面積，分析其增減情形，於測量完竣後，
製成鑑定圖，此有勘驗筆錄、現場照片、及國土測繪中心
106年6月13日鑑定圖可按。
㈣、茲本件之爭點在於，兩造上開系土地之經界線位置，究係原
告指界如附圖所示之A-E黑色實線；E-D點之綠色連接虛線
，抑或被告指界之藍色A-E黑色實線E-B-C-D藍色連接點線
位置（即重測前地籍圖經界線位置）分述如下：
１、如附圖所示A-E實線位置，兩造無爭執，故於此不論述。
２、系爭643地號土地重測前之登記面積為233平方公尺，重測
後面積（依重測前地籍圖經界線位置測量，下以同）192.68
.10平方公尺，與登記面積相較減少30.32平方公尺；倘依
原告指界測量面積則為225.10平方公尺，則增加2.10平方公
尺。系爭644地號土地之重測前之登記面積為116平方公尺
，重測後面積116平方公尺，與登記面積相符，倘依原告指
界測量則為83.58平方公尺，與登記面積相較少32.42平方
公尺，有附圖鑑定圖內之面積分析表可參。整體而言，依重
測前地籍圖經界線位置測量系爭644地號土地，其面積與登
記面積相符，而依原告指界系爭644地號土地面積則少了
32.42平方公尺，減少約28%；系爭643地號土地依兩造指
界測量，無一人符合登記面積，然依原告指界增加2.1平方
公尺，增加約1%，依被告指界則減少30.32平方公尺，減少
約14%，故依兩造指界結果，被告指界方式測量，系爭二筆
土地面積變動較少，依原告指界方式面積變動較多，應以被
告指界方式，較符合系爭二筆土地之登記面積，堪資為認定
兩造系爭土地經界線位置所在之線索之一。
３、依被告指界方式（依重測前地籍圖），系爭644地號土地之
地形與重測前之地形相同，都是接近於菱形（審理卷第75、
76頁），而依原告之指界，其地形則變成梯形；系爭643地
號土地地形，依被告指界（依重測前地籍圖）沒有變動，惟
依原告指界，其地形由原先不完整（有缺角，而缺角為系爭
644地號土地之一部分），變為完整，沒有缺角，故就地形
之一致性而言，以被告之指界符合重測前地籍圖之形狀，應
為可信。又佐以原告80年間興建房屋時，系爭644地號土地
地形接近亦菱形，系爭643地號土地仍有缺角（缺角為系爭
644地號土地），亦符合重測前後之地籍圖地形，有斗六地
政事務所之建物測量成果圖可參（審理卷第7頁）。再者，
系爭643、644地號土地之經界線，依重測前地籍圖之經界
線位置測量，可以很清楚展繪至鑑定圖上，可見該重測前地
籍圖之經界線位置測量A-E-B-C-D連線，極具認定相鄰兩地
經界線位置之參考價值。
４、原告雖主張應尊重歷史經界，惟原告房屋外牆邊緣，並非歷
史經界線位置，蓋其外牆邊緣並非與重測前之地籍圖經界位
置一致，且系爭643、644地號土地，並非原為同一筆土地
，嗣以外牆為分割線分割為兩筆地，自難構成歷史經界線之
位置，故不具認定為本件相鄰兩地經界線位置之參考價值。
㈤、綜上，本院認兩造系爭相鄰地之經界線，應為如鑑定圖所示
A-E黑色實線；E-B-C-D藍色連接點線位置，爰判決如主文
第1項所示。
五、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法及舉
證，經本院審酌後，認與判決結果無影響，爰不一一予以論
列，併此敘明。
六、又鑑定界址糾紛，核其性質，兩造本可互換地位，則原告提
起本訴雖依法有據，然被告之應訴係法律規定所始然，其抗
辯自為伸張或防衛權利所必要，本院認應由兩造共同負擔訴
訟費用較為允洽，即原告負擔二分之一，其餘二分之一由被
告負擔，爰依民事訴訟法第80條之1規定，判決如主文第2
項所示。
七、綜上依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第80條之1，
判決如主文。
中華民國106年9月19日
斗六簡易庭
法官陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭
提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前
提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須按他造人數附繕本）。
中華民國106年9月19日
書記官鄭國銘