板橋簡易庭97年度板簡字第1917號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　97年度板簡字第1917號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
　　　　　　　　　　　4樓（臺北縣中和市戶政事務所，應為
上列當事人間97年度板簡字第1917號返還租賃房屋事件，於中華
民國97年9月8日辯論終結，於中華民國97年9月22日下午4時，在
本院板橋簡易庭第五法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　法　官　楊千儀
　　　　書記官　利海強
　　　　通　譯　廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落臺北縣板橋市○○路○段○○○號五樓之十九房屋
遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告自民國96年9月15日向原告承租坐落臺北縣
板橋市○○路○段○○○號5樓之19之房屋（下稱系爭房屋），
租期自96年9月15日起至97年9月14日止，租金每月新臺幣（
下同）8,500元，按月於每月15日前給付。按民法第440條第
1項規定可知，承租人租金支付遲延二個月者，出租人得定
相當期限，催告承租人支付租金，如未於其期限內支付，出
租人得終止契約。本件被告自96年11月15日起即未依約繳納
租金，被告積欠租金已逾2個月，經原告依法向本院聲請以
公示送達為意思表示之通知獲准，而於97年5月13日以法院
公示送達方式催告被告於文到後7日內付清租金，逾期如未
付清，即終止租約，不另通知，詎被告於租約終止後竟拒絕
遷讓系爭房屋，迭經催討，被告均置之不理。爰依租賃契約
之法律關係求為判決如主文第1項所示。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋稅單、租賃
契約書、新聞紙（即本院裁定之公示送達公告登報）各1份
為證。被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合法之通
知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀作何聲明
或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭
房屋如主文第1項所示，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　9　月　22　日
　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　書記 官利海強
法官楊千儀
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　9月　22　日
　　　　書記官利海強