臺灣高雄地方法院民事判決 98年度雄簡字第236號
原 告 丙○○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
2樓
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國98年4月7日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬柒仟壹佰肆拾元，及自民國九十八年
三月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國96年8月5日起，將其所有門牌
號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○號之房屋（下稱系爭房屋
）出租予被告使用，租賃期間自96年8月8日起至97年8月
5日止，每月租金為新臺幣（下同）6,500元，兩造並約定
居住期間之管理費、電費均應由被告繳納，且於租賃期滿時
，被告即應將系爭房屋遷讓交還予原告。詎料，被告於97年
5月份僅給付租金2,000元，而自同年6月份起即未繳納租
金，且於97年8月5日租期屆滿後，仍繼續占用系爭房屋迄
至97年11月25日始搬離，期間並積欠電費3,855元、管理費
8,452元等費用，均由原告代為繳納，為此，於扣除應返還
被告所給付之押金6,500元後，爰依法請求被告給付積欠之
租金、租賃期間屆滿後被告仍繼續占用系爭房屋所致之損害
及前揭由原告代墊之電費、管理費等費用等語，並聲明：如
主文第1項所示；被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書
狀作何聲明或陳述。
三、原告主張上列之事實，業據提出經系爭房屋租賃契約書、存
證信函、管理費收據以及電費單據等件為證，且被告經合法
通知後，亦未提出任何書狀爭執，自應視同自認（民事訴訟
法第280條第3項準用第1項規定參照），故原告主張之事
實，堪信為真。
四、按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物。無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在
者，亦同。民法第439條前段、第455條前段及第179條分
別定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念。最高法院61年台上字第1695號
亦著有判例可資參照。經查，本件被告既於97年5月份起即
僅給付部分租金，且自同年6月份起迄至租期屆滿時止均未
給付租金，則原告請求被告給付自97年5月份起至同年8月
份期間內欠繳之租金共17,500元（6,500元×2＋4500元＝
17,500元），又被告自97年8月5日租約期間屆滿後迄至97
年11月25日間均仍占用系爭房屋，則被告自因其無權占用行
為受有相當於租金之利益，另被告尚積欠管理費8,452元、
電費3,855元，亦均由原告自行繳納。是以，原告請求被告
返還相當於租金之利益23,833元（6,500元×3＋6,500元
÷30日×20日＝23,833元）、依租約償還由原告代墊之電費
3,855元及管理費8,452元，亦屬正當。綜上，於扣除原告
所應償還予被告之押金6,500元後，原告依租金給付及不當
得利返還請求之法律關係，請求被告給付47,140元（積欠之
租金17,500元＋占用期間相當於租金之不當得利23,833元＋
電費3,855元＋管理費8,452元－押金6,500元＝47,140元
），及自訴狀送達之翌日即98年3月17日起至清償日止按週
年利率百分之五計算之利息，為有理由，均應准許。
五、本件為適用簡易訴訟程序所為之民事判決，爰依民事訴訟法
第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條；本件訴訟費用額
為裁判費，金額確定如主文所示金額。
中 華 民 國 98 年 4 月 22 日
高雄簡易庭法官鄭子文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官林國龍
中 華 民 國 98 年 4 月 22 日