宣 示 判 決 筆 錄 100年度店簡字第798號
原 告 劉人瑋
訴訟代理人 劉永泉
被 告 孫雅芳
上列當事人間100年度店簡字第798號給付租金事件，於中華民
國100年11月22日言詞辯論終結，100年12月6日下午5時在臺灣臺
北地方法院新店簡易庭第1法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 李智民
書記官 游士霈
通 譯 林晋加
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載如下：
主文：
被告應給付原告新臺幣叁萬元，及自民國一百年八月十四日起至
清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應給付原告新臺幣肆仟伍佰元，及自民國一百年八月十五日
起至遷讓交還門牌台北市○○區○○路二段130巷17號3樓房屋之
日止，按日給付原告新臺幣陸佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣捌佰元由被告負擔，餘由原
告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣叁萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣陸萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由要領：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國100年5月25日向原告承租門牌台北市
○○區○○路○段○○○巷○○號3樓房屋，約定每月1日前給付
該月租金新台幣（下同）15,000元，詎被告僅於簽約當日給
付定金5,000元，嗣後未再給付任何租金。迄今已積欠租金2
個月以上。經原告於100年8月5日以存證信函催告被告給付
所欠租金，否則終止租賃契約，不另為終止租賃契約意思表
示之通知。被告於終止租賃契約後仍無權占有上開房屋，致
原告無法使用，依系爭租賃契約第7條第2款約定，被告應給
付原告每日房租3倍之違約金即每日1,500元。並聲明：1.被
告應給付原告3萬元，及自100年8月5日起至清償日止，按年
息百分之5計算之利息。2.被告應自100年8月5日起至遷讓交
還門牌台北市○○區○○路二段130巷17號3樓房屋之日止，
按日給付原告1,500元。
三、經查，原告主張之事實，業據提出租賃契約書、存證信函、
退函信封、簡訊訊息等件為證。被告經本院合法通知後，既
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟
酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主張除後述以外之其餘
部分為真實。又原告雖主張被告於100年5月25日向原告承租
系爭房屋，惟依原告提出之租賃契約書之記載，該租約簽訂
日期係100年5月26日，租賃期間自100年5月26日起至100年
12月31日止。被告僅於簽約當日給付定金5,000元，嗣後未
再給付任何租金。至100年8月5日被告已積欠原告2個月租金
3萬元。經原告於100年8月5日以存證信函催告被告給付所欠
租金，否則終止租賃契約，不另為終止租賃契約意思表示之
通知，該存證信函經郵務機關於100年8月8日、8月9日、8月
10日向被告住所台東縣○○鎮○○路○○○號送達未遇，於100
年8月10日招領，嗣以招領逾期退回原告，有原告提出之存
證信函、退函信封等件可稽。上開存證信函於100年8月10日
招領時，已達到被告支配之範圍內，送達已發生效力，原告
於存證信函催告被告於函到3日內給付所欠租金，否則終止
租賃契約，不另為終止租賃契約意思表示之通知，被告迄未
給付積欠租金，故系爭租賃契約於100年8月14日終止。又按
約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第
252條定有明文。本件系爭租賃契約第7條第2款固約定，被
告於終止租約或租賃期間屆滿後不交還房屋，自終止租約或
租賃期間屆滿之翌日起應給付原告每日房租3倍計算之違約
金。惟本院審酌一般客觀事實、社會經濟狀況及原告所受損
害等一切情形，認兩造上開約定之違約金過高，以每日房租
1.2倍即600元（15,000÷30×1.2＝600）計算為適當。從而
，原告請求1.被告給付積欠之至100年8月5日止之積欠租金3
萬元，及自100年8月14日起至清償日止，按年息百分之5計
算之利息。2.被告應給付原告自100年8月6日起100年8月14
日止共9日之租金（此部分為租金，原告誤為違約金）4,500
元（15,000÷30×9＝4,500）；被告應自終止租約之翌日
即100年8月15日起至遷讓交還門牌台北市○○區○○路二段
130巷17號3樓房屋之日止，按日給付原告違約金600元。為
有理由，應予准許。至原告超過上開准許部分以外之請求，
為無理由，應予駁回。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告部
分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告原告勝訴部分假執行。並依同法第392條第2項規定，依
職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
五、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第4項所示金額。
中華民國100年12月6日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官游士霈
法官李智民
以上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區
○○路1段248號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年12月6日
法院書記官游士霈
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費1,000元
合計1,000元