宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間99年度店簡字第204號請求遷讓房屋事件於中華民
國99年5月18日下午5時在本院新店簡易庭第一法庭公開宣示判決
，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主文
被告應將門牌台北縣新店市○○路○○○巷○號一樓房屋騰空遷
讓返還原告。
被告應給付原告新台幣貳拾肆萬貳仟元及自民國九十九年一月一
日起至遷讓返還上項房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬貳仟
元。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣貳拾肆萬貳仟元為原告預供
擔保後，得免為假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國95年12月29日與原告訂立租賃契
約，承租原告所有門牌台北縣新店市○○路○○巷○號1樓房屋
，租賃期間自95年12月29日起至98年12月31日止，租金每月
新台幣（下同）22,000元，應於每月1日前繳納；詎被告自
98年2月份起之租金即未依約繳納，經以存證信函催請被告
繳納，惟被告仍置之不理，系爭租賃契約已經屆期終止，惟
被告迄未返還上開租賃房屋，並致原告受有相當於每月租金
22,000元之損害，爰依兩造間租賃契約及損害賠償之法律關
係，請求被告遷讓返還前揭房屋，並給付欠繳11個月租金24
2,000元，暨自99年1月1日起至遷讓返還前揭房屋之日止，
按月賠償相當於租金之損害22,000元等語。
三、查原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、房屋稅單等件為證，被告已於相當時期
受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀
以供本院審酌，自堪信原告之主張為真正。
四、按承租人應依約定日期，給付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第439條前段定有明文。
又兩造間房屋租賃契約第4條明文約定：租金應於每月1日以
前繳納，每次應繳1個月份，乙方即被告不得藉詞拖延等語
。本件被告自98年2月份起即未依約繳納租金，且系爭租賃
契約已屆期消滅，則被告自應依約返還租賃房屋及給付租金
，並依損害賠償法律關係賠償原告相當於每月租金之損害。
五、從而，原告依兩造間租賃契約及損害賠償之法律關係，請求
被告返還上開租賃房屋及自98年2月份起至98年12月份止，
欠繳之11個月租金242,000元{12月22,000元}，暨自99年1
月1日起至遷讓返還上開租賃房屋日止賠償相當於每月租金
22,000元之損害，如主文第1項、第2項所示，為有理由，應
予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
七、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第3項所示金額。
中華民國99年5月18日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官游士霈
法官李智民
以上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國99年5月18日
法院書記官游士霈
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費2,650元
合計2,650元