裁判字號：臺灣桃園地方法院105年訴字第381號民事判決
裁判日期：民國107年07月31日
裁判案由：終止地上權等
臺灣桃園地方法院民事判決105年度訴字第381號原告 黃金祿 訴訟代理人 葉建浩 律師被告 黃簡麵
黃金錫 黃金枝 上一人法定代理人 黃春龍 被告 黃琦珍
陳 黃阿月 (兼 黃創賢 之承受訴訟人) 蔡秀蝦 （即黃創賢之承受訴訟人） 黃萬世 (即 黄萬世 )兼上一人法定代理人 黃建全 (即 黄建全 )
黃萬來 黃品瑜 黃茂生 黃俊傑 黃美玲 邱 黃完 曾昱昌 （曾 黃愛 之承受訴訟人） 黃建瑋 黃建全 黃瑋晟 上一人法定代理人 楊婉鈴 上列當事人間請求終止地上權等事件，本院於民國107年6月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告黃建瑋、黄建全、黃瑋晟應就被繼承人 黃香 如附表一所示之地上權辦理繼承登記。
被告蔡秀蝦、 陳黃阿月 應就被繼承人黃創賢如附表一、二所示之地上權辦理繼承登記。
兩造間就坐落桃園市○○區○○段0000000地號土地上如附表一、二所示之地上權，應予終止。
被告應將如附表一、二所示之地上權登記予以塗銷。
訴訟費用由被告黃建瑋、黄建全、黃瑋晟連帶負擔四分之一，餘由其餘被告連帶負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第833條之1定有明文；此規定並依民法物權編施行法第13條之1，於該規定施行前已發生之地上權亦有適用，而土地共有人既屬當事人，其請求法院終止行為亦屬有利於全體土地所有權人，應得單獨直接向法院請求終止該地上權（臺灣高等法院暨所屬法院100年法律座談會民事類提案第5號研討結果參照）。查原告既為桃園市○○區○○段0000000地號土地(下稱513、51
5地號土地，合稱系爭土地)共有人之一，本件單獨訴請終止地上權或酌定地上權之存續期間，依前說明，自屬合法，合先敘明。
二、又當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；第168條至第172條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明，他造當事人，亦得聲明承受訴訟；當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟，民事訴訟法第168、175、178條分有明文。經查，原地上權人 曾黃愛 於原告起訴後之民國105年11月18日死亡，其繼承人為曾昱昌，嗣原告於106年1月12日具狀聲明應由曾昱昌承受訴訟（見本院卷一第125頁反面），核與前開規定相符。另地上權人黃創賢於原告起訴後之106年7月18日死亡，其繼承人為蔡秀蝦、陳黃阿月，嗣本院於106年8月28日裁定命其等續行訴訟，亦予敘明。
三、再按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之一部，民事訴訟法第255條第1項第5款、第262條第1項前段分有明文。又終止地上權或酌定地上權之存續期間，於地上權人全體有法律上之利害關係，須地上權人全體始得為之，故請求終止地上權或酌定地上權之存續期間之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者。查，本件原告起訴時原以 陳淑萍 、 李光祐 、 陳琮元 、黃簡麵、黃金錫、黃金枝、黃琦珍、黃創賢、陳黃阿月、黄萬世、黃萬來、黃品瑜、曾黃愛、黃茂生、黃俊傑、黃美玲、 邱黃 完為被告。然陳淑萍、李光祐、陳琮元業就被繼承人即原地上權人 黃香之 遺產拋棄繼承，是原告撤回對其等之起訴，並曾追加黃香之繼承人 黃吉田 、 李孟修 為被告，復因李孟修亦已拋棄繼承，且尚有順位先於黃吉田之繼承人存在而撤回之，並追加黃香之繼承人黃建瑋、黄建全、黃瑋晟為被告。又因曾黃愛於起訴後死亡，原告原具狀聲明由其繼承人曾昱昌、 曾立昌 、 曾慧昌 承受訴訟，已如前述，然曾黃愛所遺如附表一編號12及附表二編號11之地上權部分業由其繼承人曾昱昌辦妥繼承登記，有土地登記謄本可憑(見本院卷二第14、21頁)，原告因而撤回對曾立昌、曾慧昌之起訴，揆諸前揭規定，均屬適法。
四、被告黃簡麵、黃金錫、黃金枝、黃琦珍、黃萬世、黃萬來、黃品瑜、黃茂生、黃俊傑、 邱黃完 、黃建瑋、黄建全、黃瑋晟、蔡秀蝦未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：伊為系爭土地之共有人之一（應有部分各為
4分之2、45分之14），而系爭土地自39年間即設定而各存在如附表一、二所示之地上權(下稱系爭地上權)，後經繼承，目前登記之地上權人各如附表一、二所示，且有部分繼承人尚未辦理地上權繼承登記。惟系爭地上權設定原因及目的不明，且系爭土地多年未曾利用，現況雜草叢生，足見系爭地上權設定目的已不復存在，且系爭地上權未定有期限，設定迄今已逾68年，已無存續必要，卻致系爭土地無法發揮經濟效用，原告係系爭土地所有權人之一，爰依民法第759條、第833條之1之規定，先位請求法院判准繼承人先為繼承登記並終止系爭地上權，復依民法第767條第1項及第
821條之規定，請求如附表一、二所示之被告塗銷系爭地上權登記，若法院認原告不得請求終止系爭地上權，則依民法第833條之1之規定，備位請求法院酌定系爭地上權之存續期間，並先位聲明：如主文第1至4項所示；備位聲明：
㈠被告蔡秀蝦、陳黃阿月應就被繼承人曾 黃愛如 附表一、二所示之地上權辦理繼承登記；㈡請求酌定兩造間之系爭地上權6個月之存續期間。
二、被告部分：㈠被告黃美玲、陳黃阿月以：同意原告之請求，但希望原告以金錢補償被告等語。
㈡被告黃金錫未於最後言詞辯論期日到場，據其之前言詞辯論所為之陳述如下：對原告主張沒有意見。
㈢被告黃金枝、黄萬世、黃萬來、黃琦珍未於言詞辯論期日到
場，據其提出之書狀所為之陳述如下：被告已無繼續行使地上權之意，同意終止系爭地上權及塗銷登記。
㈣被告黃簡麵、黃品瑜、黃茂生、黃俊傑、邱黃完、黃建瑋、
黄建全、黃瑋晟、蔡秀蝦則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。
三、原告主張其為系爭土地之共有人之一（應有部分各為4分之
2、45分之14)，系爭土地於39年間設定系爭地上權，後經繼承，現登記之地上權人各如附表一、二所示之情，業據其提出系爭土地登記謄本為證(見本院卷二第87至101頁)，且為被告黃美玲、陳黃阿月、黃金錫、黃金枝、黄萬世、黃萬來、黃琦珍所不爭執，而其餘被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，自堪信為真。
四、茲就原告之請求有無理由，析述如下：㈠按因繼承，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得
處分其物權，民法第759條定有明文。又塗銷地上權登記乃係直接對權利有所變動，性質上屬處分行為，故地上權人死亡者，依前規定，其繼承人自應先經登記，方得為地上權登記之塗銷，在該繼承人為被告之情形，為求訴訟經濟，原告可就請求繼承登記及請求塗銷登記之訴一併提起。查513地號土地之原地上權人黃香、黃創賢及515地號土地之原地上權人黃創賢業已死亡，其繼承人分別為黃建瑋、黄建全、黃瑋晟、陳黃阿月、蔡秀蝦，依前說明，原告訴請被告黃建瑋、黄建全、黃瑋晟應先就繼承黃香之如附表一所示之地上權；被告陳黃阿月、蔡秀蝦應先就繼承黃創賢之如附表一、二所示之地上權辦理繼承登記，核屬有據。
㈡次查，系爭土地現無固定建物存在，僅有他人置放之鐵皮貨
櫃屋無權占用其上，雜樹及雜草覆蓋，有原告所提之現況照片4張可憑(拍攝時間107年6月7日，見本院卷二第105至109頁），顯無建築改良物、工作物或農作物存在，足見系爭土地長期荒廢未經利用，系爭地上權成立之目的應已不復存在，又系爭地上權未定有存續期限，自原始登記日期起算迄今已逾68年，亦未定有地租，再參被告黃美玲、陳黃阿月、黃金錫、黃金枝、黄萬世、黃萬來、黃琦珍均以書狀或到庭陳稱無繼續利用系爭土地之意思，同意終止系爭地上權等語，本院斟酌上情，認系爭地上權之繼續永久存在，確有礙系爭土地之有效經濟利用，而有害系爭土地所有權之圓滿行使，系爭地上權自無存續之必要，是原告依民法第833條之1、第767條第1項、第821條之規定，請求終止系爭地上權並塗銷系爭地上權登記，為有理由，應予准許。
㈢被告黃美玲、陳黃阿月固辯稱希望原告能以金錢補償云云。
然民法關於就地上權終止後土地所有人應補償地上權人之規定，依民法第840條第1項可知，僅於工作物為建築物且地上權因存續期間屆滿而消滅時，土地所有人方須按該建築物之時價為補償，核與本件情形不符，是被告黃美玲、陳黃阿月此部分所辯，洵無足採。
五、綜上所述，系爭地上權存續期間已逾20年，且成立目的應已不存，依土地利用現況等情，已無存續之必要。從而，原告依民法第759條、第833條之1之規定，先位聲明請求被告黃建瑋、黄建全、黃瑋晟、蔡秀蝦、陳黃阿月就系爭地上權辦理繼承登記後，終止系爭地上權，並依民法第767條第1項及第821條規定，請求被告塗銷系爭地上權登記，為有理由，應予准許。而本院既已判決原告先位聲明勝訴，則就原告之備位聲明即無庸裁判，附此敘明。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項、第2項。
中華民國107年7月31日
民事第一庭法官賴鵬年正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年8月1日
書記官陳玉芬附表一：
┌─────────────────────────────────────────┐│土地坐落：桃園市○○區○○段000地號│├─┬────┬──────┬──────┬────┬──┬──┬────┬────┤│編│地上權人│收件字號│權利範圍│存續期間│地租│登記│登記日期│繼承人││號││（民國）││││原因│（民國）││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│1│黃香│38年桃字第00│2分之1│無期限│無│設定│39年3月│黃建瑋│││（已歿）│0889號│││││20日│黄建全││││││││││黃瑋晟│├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│2│黃金祿│101年 桃資登 │2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│3│黃簡麵│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│4│黃金錫│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│5│黃金枝│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│6│黃琦珍│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│7│黃創賢│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│陳黃阿月│││（已歿）│字第177930號│（公同共有）││││月26日│ 黃秀蝦 │├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│8│陳黃阿月│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│9│黄萬世│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│10│黃萬來│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│11│黃品瑜│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│12│曾昱昌│106年 山資登 │2分之1│無期限│無│繼承│106年6│││││字第21861號│（公同共有）││││月13日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│13│黃茂生│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│14│黃俊傑│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│15│黃美玲│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││├─┼────┼──────┼──────┼────┼──┼──┼────┼────┤│16│邱黃完│101年桃資登│2分之1│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│（公同共有）││││月26日││└─┴────┴──────┴──────┴────┴──┴──┴────┴────┘附表二：
┌───────────────────────────────────────────┐│土地坐落：桃園市○○區○○段000地號│├─┬────┬──────┬────┬───┬────┬──┬──┬────┬────┤│編│地上權人│收件字號│權利範圍│設定權│存續期間│地租│登記│登記日期│繼承人││號││（民國）││利範圍│││原因│（民國）││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│1│黃金祿│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│2│黃簡麵│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│3│黃金錫│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│4│黃金枝│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│5│黃琦珍│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│6│黃創賢│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│陳黃阿月│││（已歿）│字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日│黃秀蝦│├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│7│陳黃阿月│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│8│黄萬世│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│9│黃萬來│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│10│黃品瑜│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│11│曾昱昌│106年山資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│106年6│││││字第21861號│同共有）│方公尺││││月13日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│12│黃茂生│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│13│黃俊傑│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│14│黃美玲│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││├─┼────┼──────┼────┼───┼────┼──┼──┼────┼────┤│15│邱黃完│101年桃資登│全部（公│210平│無期限│無│繼承│101年4│││││字第177930號│同共有）│方公尺││││月26日││└─┴────┴──────┴────┴───┴────┴──┴──┴────┴────┘