臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 107年度南小字第103號
原 告 鄉城陽光鎮大廈管理委員會
法定代理人 薛富美
訴訟代理人 傅承財
被 告 張秀珍
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國107年2月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟玖佰元，及其中新臺幣貳萬捌仟
零肆拾肆元自民國106年11月30日起，其餘新臺幣捌仟捌佰伍拾
陸元自民國107年2月22日起，均至清償日止，按週年利率百分之
10計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告向本院聲請核發支付命令
時，原聲明為「被告應給付原告新臺幣（下同）28,044元，
及自支付命令繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百
分之10計算之利息」；嗣於本院民國107年2月21日言詞辯論
期日擴張聲明為「被告應給付原告36,900元，及其中28,044
元自支付命令繕本送達之翌日起，其餘8,856元自擴張翌日
即107年2月22日起，均至清償日止，按週年利率百分之10計
算之利息」，核屬擴張應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定
，應予准許，合先敘明。
二、原告起訴主張略以：被告為鄉城陽光鎮之區分所有權人之一
，有繳納管理費用予原告之義務，依鄉城陽光鎮住戶規約，
被告每期（3個月）管理費為4,428元，惟被告自105年1月起
即未繳納，其中第68期（即105年4月至6月）因故減免2個月
，計算結果，被告至106年9月止積欠之管理費為28,044元，
再加106年10月至107年3月止之2期管理費8,856元，被告共
積欠36,900元管理費未繳付。又區分所有權人如未按期繳納
，依住戶規約第11條之6項規定，應另給付按週年利率百分
之10計算之遲延利息。爰請求被告如數給付積欠之管理費及
遲延利息，並聲明求為判決如主文第1項所示。
三、被告抗辯略以：被告自102年間就到台北生活，鄉城陽光鎮
之房子就一直空著，被告曾在106年初寫信給管理委員會希
望管理費可以打折，但是管理委員會沒有回應。被告於106
年9月間在鄉城陽光鎮大廳碰到一個男生跟被告要管理費，
被告說信都沒有回，在2個月後有接到電話說要打8折，被告
回稱在忙之後再商量，之後就沒有消息。然後就收到法院通
知單，被告沒有住那邊，也沒有使用電梯，希望照管理費可
以打7折等語。
四、得心證之理由：
（一）原告前揭主張被告積欠自105年1月起至107年3月止，共計
36,900元之管理費未繳納等情，業據提出建物登記謄本、
存證信函暨收件回執、組織報備證明、管理費欠繳明細表
及住戶規約為憑，且為被告所不爭執，堪信原告主張為真
實。
（二）按公寓大廈住戶眾多，各住戶居住情形不同（如居住天數
、居住人數等），基於管理效率，除非經過區分所有權人
會議或管理委員會同意，各住戶個人自不能因個人事由逕
予主張減免管理費。本件被告雖辯稱自102年間即到台北
生活，並未居住鄉城陽光鎮，希望管理費可以打7折云云
。惟查，被告前揭抗辯，均屬個人事由，揆諸前揭說明，
並非得減免給付管理費之理由。是被告抗辯希望打折云云
，自難憑採。
（三）從而，原告基於鄉城陽光鎮住戶規約，請求被告給付積欠
之管理費36,900元，及其中28,044元自支付命令繕本送達
被告翌日即106年11月30日起，其餘8,856元自當庭擴張翌
日即107年2月22日起，均至清償日止，按週年利率百分之
10計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊防禦方
法，核對判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
六、按於小額訴訟程序，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費
用額；又訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；民事訴訟法第43
6條之19第1項、第78條分別定有明文。經核本件訴訟費用為
裁判費1,000元，爰依前揭規定，確定如主文第2項所示。又
本件係屬民事訴訟法第436條之8第1項小額訴訟事件，所為
被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告
假執行。
七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23
、第436條第2項、第78條、第436條之19第1項、第436條之
20，判決如主文。
中華民國107年3月7日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官王獻楠
以上正本係照與原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。對於小額程序之第一審判
決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記
載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
中華民國107年3月7日
書記官許哲萍