裁判字號：臺灣臺中地方法院104年司拍字第411號民事裁定
裁判日期：民國104年11月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定104年度司拍字第411號聲請人大眾商業銀行股份有限公司法定代理人 陳建平 相對人 陳永紳 相對人 簡慧珍 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於相對人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年5月15日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,710,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包含借款、透支、保證、信用卡契約、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、貼現、買入光票、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商店契約。
（五）擔保債權確定期日：132年5月9日。
（六）清償日期：依各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依各個債務契約約定。
（九）違約金：依各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1、對債務人取得執行名義之費用；2、強制執行之費用；3、參與分配之費用；4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用；5、因債務不履行而發生之損害賠償；6、抵押權人墊付擔保物之保險費用及自墊付日起至清償日止依照各個債務契約所約定之利率或法定利率計算之利息。
（十一）債務人及債務額比例：陳永紳，1分之1；簡慧珍，1分之1。
嗣相對人陳永紳邀相對人簡慧珍為保證人於民國102年5月17日向聲請人借款5,590,000元，貸款期間為25年，約定有利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國104年8月17日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金5,204,590元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、不動產擔保借款合約等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年11月30日
民事庭司法事務官許雅萍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬─────────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼─────────┤│１│臺中│北屯區│仁德││0000-0000│建│1901.00│陳永紳10000分之52││││││││││簡慧珍10000分之52│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼─────────┤│２│臺中│北屯區│ 陳平 ││0000-0000│建│15.00│陳永紳10000分之52││││││││││簡慧珍10000分之52│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴─────────┘┌─┬───┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼───┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│１│01047-│地號:臺中市北│停車空間│總面積:704.09││陳永紳:│││00○○○區○○段1884│鋼筋混凝土造│層次面積││208分之2││││-0023、仁德段│層數:012層│地下層:704.09││簡慧珍:││││0000-0000││││208分之2│││├───────┤│││││││臺中市北屯區敦││││││││化路一段482號││││││││地下一層│││││├─┼───┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│２│01163-│地號:臺中市北│住家用│總面積:116.38│陽台:12.49│陳永紳:│││00○○○區○○段0743│鋼筋混凝土造│層次面積│花台:6.53│2分之1││││-0007│層數:012層│十二層:116.38││簡慧珍:│││├───────┤│││2分之1││││臺中市北屯區敦││││││││化路一段482號││││││││12樓│││││├─┴───┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┤│共有部分：臺中市○○區○○段○○○○○○○○○○號**1720.64平方公尺。││權利範圍：10000分之100。│└─────────────────────────────────────────┘