臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度壢簡字第1470號
原 告 吳昭賢
訴訟代理人 呂立彥 律師
被 告 張智欽
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年4月15
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○○號五樓房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟元，及自民國一○八年十月二十
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一○八年十月二十日起至遷讓交付第一項房屋之日
止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查，本件原告起訴時原聲明：（
一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○○號5樓
房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告。（二）被告應
給付原告新臺幣（下同）110,000元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。（三）被告應自
起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原
告11,000元。嗣於本院審理時，變更第2項聲明為：（二）
被告應給付原告55,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清
償日止，按年息5%計算之利息。（見本院卷第62頁反面），
核原告上開聲明之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，與前
揭規定相符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告前向原告承租系爭房屋，約定租期自民國10
7年4月5日起至108年4月5日止，共計1年，每月租金
為11,000元，押租金為22,000元，並簽立租賃契約（下稱系
爭租約）1份。被告自107年9月起即未給付租金，至108
年4月止，扣除押租金22,000元，已有5個月計55,000元租
金未付，又兩造間之租賃關係已屆期終止，被告自應返還系
爭房屋，並給付積欠之租金55,000元。再被告於租約屆期未
即時搬離而享有相當於租金之不當得利即每月11,000元之利
益，為此，爰依系爭租約及民法第179、767條規定提起本
件訴訟等語，並聲明：如主文第1至3項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、
觀音工業區郵局第9號存證信函各1份附卷為參（見本院卷
第7至23頁），經本院核閱無訛，又被告經本院合法通知後
，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本
院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段
規定，視同自認，堪認原告主張為真實。
四、本院之判斷：
（一）請求遷讓返還系爭房屋部分：
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。經查，兩造就系爭房屋簽
立系爭租約，租期自107年4月5日起至108年4月5日
止，有系爭租約1份附卷可稽（見本院卷第7至13頁），
系爭租約為定有期限之租賃契約，至108年4月5日即已
因期滿而終止，則承租人即被告於租期屆滿後，即負有返
還租賃物之義務。而被告於上開租賃期限屆滿後，未將系
爭房屋返還原告，揆諸上開說明，原告請求被告返還系爭
房屋，即屬有據，應予准許。
（二）請求積欠租金55,000元部分：
1.押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃
關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所
交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有
餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第
1631號判決意旨參照）。依系爭租約第4條約定：「擔保
金（押金）由租賃雙方約定為2個月租金，金額為22,000
元，…出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還
房屋時返還之。」等情，有系爭租約1份在卷可查（見本
院卷第8、9頁）。查，兩造間已約定押租金為22,000元
，業如前述，而被告自107年9月起即未依約給付租金，
至系爭租約屆滿時即108年4月5日止，共計7個月未按
期繳納租金，依上開規定，扣除被告簽約時繳納之押租金
22,000元後，被告尚積欠租金55,000元（計算式：11,000
元×7個月－22,000元＝55,000元），故原告請求被告給
付此部分之租金55,000元，應予准許。
2.給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
，民法第229條第1項定有明文。又遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息
。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務
，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之
五，民法第233條第1項、第203條亦定有明文。本件原
告請求被告給付積欠之租金，依系爭租約被告應於每月5
日前給付，核屬有確定期限之給付，而原告僅請求自起訴
狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息，屬其處分權之行使
，於法有據。又本件起訴狀繕本係於108年10月9日寄存
送達被告戶籍地之警察機關，有本院送達證書1份可佐（
見本院卷第28頁反面），並於108年10月19日對被告生送
達之效力，是本件原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌
日即108年10月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息
，即屬有據。
（三）請求給付相當於租金之不當得利部分：
無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法
第179條定有明文；又無權占有他人之土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金
之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）
。經查，系爭租約於108年4月5日屆滿，被告未於系爭
租約終止時即返還系爭房屋，則被告於翌日即108年4月
6日起屬無權占有系爭房屋，並獲有相當於租金之不當得
利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得
請求被告給付相當於租金之不當得利，參以系爭房屋每月
租金為11,000元，故原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日
起即108年10月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付
相當於租金之不當得利11,000元，自屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約及民法第179、767條規定，請
求如主文第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易訴訟程
序為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第
3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權核定訴
訟費用額如主文第4項所示。
中華民國109年4月30日
中壢簡易庭法官張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年4月30日
書記官張芝寧