屏東簡易庭100年度屏簡字第294號民事判決
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臺灣屏東地方法院民事判決 100年度屏簡字第294號
原 告 黃榮進
訴訟代理人 黃陳桂鳳
被 告 黃桂梅
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年9月29日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將座落屏東縣屏東巿海豐里海豐街13號房屋第一號房遷讓
交還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬參仟元及自民國九十六年一月十五日
起至遷出之日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告聲請准予一造辯論而為判
決。
二、原告起訴主張：被告向原告租賃其所有坐落屏東市○○里○
○街○○號房屋中第1號房（下稱系爭房屋），未簽租約，約
定每月租金新台幣（下同）1,000元，惟被告自民國（下同
）96年1月至今全無繳納租金，共積欠5萬3千元，經原告
於100年5月6日以存證信函通知被告終止租約，為此提起
本件訴訟，請求被告返還系爭房屋及給付租金5萬3千元。
並聲明：如主文第一、二項所示。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出核與所述相符之系爭房
屋建物登記謄本、房屋稅籍證明書、存證信函等件為證，被
告未到場亦未提出書狀為任何聲明或陳述，依民事訴訟法第
280條第3項視同自認，堪信原告主張為真正。又按租賃契
約未定期限者，各當事人得隨時終止。承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租
人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋
者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
民法第450條第1項、第440條第1項、第2項、第455條
前段定有明文。本件租賃契約為不定期租賃契約，原告自得
依上述規定終止租約，被告自96年1月起即未繳交租金，已
逾二個月租額，是原告以本件起訴狀繕本送達被告之日為終
止租賃契約之表示，洵屬有據。從而，租賃契約既已終止，
被告自負有返還房屋之義務，原告請求被告返還房屋及給付
積欠之租金5萬3千元，即無不合，應予准許。
四、本件判決係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年10月13日
屏東簡易庭法官吳思怡
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年10月13日
書記官洪韻雯