臺灣臺中地方法院簡易民事判決
110年度中簡字第3099號
原告 黃羽甄
訴訟代理人 黃麗玉
被告 李佩珊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年12月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○○○路000號5樓之2房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣78,452元，及自民國110年12月11日起至遷讓返還房屋止，按月給付原告新臺幣21,726元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，原聲明係請求：「㈠被告應將坐落臺中市○○區○○○○路000號5樓之2房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付原告新臺幣（下同）108,630元，及自民國110年11月11日起至遷讓之日止，按月給付原告21,726元。㈡訴訟費用由被告負擔。㈢請准宣告假執行」。嗣於110年12月14日當庭將聲明第一項變更為：「被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告78,452元，及自110年12月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告21,726元。」（見本院卷第116頁）。核其性質應係減縮應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告與被告於109年12月11日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），將系爭房屋出租予被告，租期自109年12月11日起至110年12月10日止，每月租金21,726元，租金應於每月11日以前繳納。詎被告自110年6月起未依約繳納租金，原告於110年9月23日以存證信函通知被告立即終止系爭租約，並未定期催告履約，迄110年12月11日止，被告尚欠6個月租金未給付，經扣除2個月之押租金共4萬元，及被告前已給付之11,904元後，被告尚應給付原告租金78,452元；且因被告於系爭租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋，故原告遂請求被告將系爭房屋遷讓返還與原告，及自系爭租約期滿之翌日即110年12月11日起，至遷讓返還系爭房屋止，被告應給付其無權占有系爭房屋之相當租金不當得利每月21,726元。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告78,452元，及自110年12月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告21,726元。㈡訴訟費用由被告負擔。㈢請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
㈠按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。次按「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」土地法第100條第3款載有明文。查原告主張上開事實，有系爭租約、存證信函、被告之戶籍資料查詢等件附卷為證（見本院卷第59、73-97頁），核屬相符；而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，堪信原告主張之事實為真正。
㈡本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，被告自110年6月至110年12月止共積欠原告130,356元（21,726元×6＝130,356元）之租金，系爭租約已於110年12月10日屆滿，被告依法應返還系爭房屋予原告無訛。扣除押租金4萬元及被告前已給付之11,904元後，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告給付原告78,452元（130,356元－40,000元－11,904元＝78,452元），乃屬有理由。
㈢再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。經查，承上所述，自系爭租約屆滿之翌日，被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得利，應返還原告。是原告請求被告自110年12月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金21,726元之不當得利，核屬有理。
四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告78,452元，及自110年12月11日起至被告遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告21,726元，均有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不
過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分
聲請無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
書記官王志伃