臺灣臺北地方法院民事判決 105年度北簡字第15555號
原 告 財政部國有財產署北區分署
法定代理人 黃偉政
訴訟代理人 葉銘勳
被 告 廖敏如
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國106年1月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬柒仟玖佰參拾肆元，及其中新臺
幣貳拾柒萬肆仟柒佰伍拾貳元部分，自民國一百零五年十月四日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；暨自民國一百
零五年十月一日起至清償日止，按月給付違約金新臺幣壹仟參佰
伍拾陸元，違約金總金額最高以新臺幣陸萬玖仟貳佰參拾肆元為
限。
訴訟費用新臺幣參仟零玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳拾捌萬柒仟玖佰參拾肆元
為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告承租原告經管之臺北市○○區○○段○○段
00000000000地號國有土地（下稱系爭土地），兩造並簽訂
（96）國基租字第97號國有基地租賃契約（下稱系爭契約）
，租賃期間自民國99年2月1日起至108年12月31日止，約
定以1個月為1期，每月月底前繳納租金。依系爭契約第3條
及第5條第3項規定，被告除有繳納租金義務外，於逾期繳納
租金時，尚須給付原告違約金。詎料，被告未依約繳款，至
105年9月止，尚積欠原告新臺幣（下同）287,934元（含
租金274,752元、違約金13,182元）及違約金，經原告屢次
催討，均未獲置理，爰依兩造間租賃契約法律關係，提起本
件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告287,934元，及其中
274,752元部分，自支付命令送達之翌日起至清償日止，按
週年利率5%計算之利息；暨自105年10月1日起至清償日止，
按月加計1,356元之違約金，違約金總額最高以69,234元為
限。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，惟據其先前提出
支付命令異議狀略以：兩造間債務尚有糾葛等語，資為抗辯
。並聲明：原告之訴駁回。
三、經查，原告主張被告承租原告經管之系爭土地，兩造並簽訂
系爭契約，租賃期間自99年2月1日起至108年12月31日止，
約定以1個月為1期，每月月底前繳納租金。依系爭契約第3
條及第5條第3項規定，被告除有繳納租金義務外，於逾期繳
納租金時，尚須給付原告違約金。詎料，被告未依約繳款，
至105年9月止，尚積欠原告287,934元（含租金274,752元、
違約金13,182元）及違約金等情，已據其提出國有基地租賃
契約書、租金與逾期違約金明細表等件影本各1份為證據（
見本院105年度司促字第15822號卷〈下稱司促卷，未編頁碼
〉）。又被告於支付命令異議狀雖辯稱兩造間債務尚有糾葛
，惟並未提出相關事證供本院審酌，則被告前揭抗辯，洵無
可採，原告主張之事實堪信為實在。
四、給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。
給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催
告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起
訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類
之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第
2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權
人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，
仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無
法律可據者，週年利率為百分之五，民法第233條第1項、
第203條亦定有明文。本件原告對被告之租金、違約金債權
，核屬無確定期限之給付，既經原告起訴而送達訴狀，被告
迄未給付，當應負遲延責任。是原告請求自支付命令送達被
告之翌日即105年10月4日起（見司促卷，未編頁碼）至清償
日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息，核無不合，應予
准許。
五、綜上，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告應給付
287,934元，及其中274,752元部分，自105年10月4日起至清
償日止，按週年利率5%計算之利息；暨自105年10月1日起至
清償日止，按月加計1,356元之違約金，違約金總額最高以
69,234元為限，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
七、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，
核與判決無影響，爰不另一一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示。
中華民國106年3月3日
臺北簡易庭法官陳裕涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按
他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中華民國106年3月3日
書記官李易融
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費3,090元
合計3,090元