臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決
107年度斗簡字第25號
原 告 吳明眞
被 告 黃國源
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟壹佰肆拾陸元。
訴訟費用（減縮、撤回部分除外）新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明，不在此限；另按原告於判決確定
前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第255條、第262條
第1項前段分別定有明文，前開規定於簡易訴訟程序均適用
之，此參同法第436條第2項規定自明。本件原告起訴時聲明
原為：㈠被告應將坐落彰化縣○○鄉○○村○○路○○○巷○○
弄○○號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；㈡被告應
給付原告新臺幣（下同）48,146元，及自民國106年10月1日
起至遷讓系爭房屋之日止，按月賠償原告50,000元，並連同
應給付金額加計年息5%至清償之日止；㈢原告自106年10月1
日起，有權處分被告留置物品。嗣於本院107年3月13日言詞
辯論期日，撤回上開㈠、㈢之請求，並擴張㈡本金之請求為
58,146元，利息部分則減縮不請求，核其所為訴之撤回、擴
張及減縮，與前揭規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告主張：
(一)兩造於105年10月1日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契
約書），原告將系爭房屋出租予被告，租期1年，自105年10
月1日起至106年9月30日止，每月租金10,000元於每月5日前
繳付，水、電、瓦斯及管理費用由被告自行負擔。
(二)被告於106年3月因故入監服刑，各期房租均未能支付。
(三)原告請求被告給付原告58,146元。
1.被告僅交付至106年3月租金及押租金20,000元，106年4、5
、6、7、8、9月，合計60,000元租金未給付，扣除押租金20
,000元後，仍逾期4個月即積欠40,000元；另依系爭租賃契
約書第3條規定，被告未能於每月5日前繳付房租，另需繳納
滯納金罰款1,000元，計6月，共欠繳租金及滯納金46,000。
2.被告積欠106年4月份起迄今之水費523元、電費1,623元，共
計2,146元。
3.被告於106年10月31日始遷讓系爭房屋，故106年10月之租金
10,000元亦應給付。
4.上開金額合計58,146元。
(四)爰依租賃契約及不當得利法律關係提起本件訴訟。並聲明：
被告應給付原告58,146元。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、原告主張前揭事實，業據原告提出相符之租賃契約書、存證
信函、水及電費繳費收據等件影本為證，而被告既未於言詞
辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，原告之主張應堪認為真
。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告等給付積欠
之租金40,000元、水電費2,146元、滯繳租金罰款6,000元，
及依不當得利之法律關係，請求被告給付無權占有系爭房屋
1個月相當於租金之不當得利10,000元，共計58,146元，為
有理由，應予准許。
六、本件合於民事訴訟法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年3月27日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法官沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（
須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年3月27日
書記官陳瑶芳