臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
103年度重小字第536號
原 告 現代星州公寓大廈管理委員會
法定代理人 沈志昇
訴訟代理人 毛允華
被 告 楊瑰俐
訴訟代理人 陳瑞敏
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國103年6月18日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告起訴主張：被告係原告所管理新北市○○區○○路○○○
巷○號之3一樓之區分所有權人之一（所有權權利範圍1/3，
以下簡稱系爭房屋），系爭房屋於民國（下同）99年12月起
至100年12月止每月之管理費為新臺幣（下同）1820元（即
按房屋登記面積以每坪45元計算為1320元，加計夾層管理費
500元），然被告及其他共有人每月僅繳納1320元，短少500
元，故被告積欠管理費按其應有部分比例計算金額為2167元
（計算式：500×13×1/3＝2167元，元以下四捨五入），並
經第20屆區分所有權人會議決議追討。為此，爰依公寓大廈
管理條例之法律關係，請求判決被告應給付2167元及自102
年12月31日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。
二、被告則請求駁回原告之訴，並以：規約約定以坪數來收取管
理費，系爭房屋夾層閣樓之坪數並未登記在所有權狀上，且
加收500元部分未經區分所有權人會議決議，伊自無給付義
務等語置辯。
乙、程序部分：
一、查本件原告之法定代理人原為「 陳玉玲 」，嗣於起訴後之
103年3月30日變更為「沈志昇」，原告並依法於103年5月21
日具狀向本院聲明由被告新任法定代理人「沈志昇」承受本
件訴訟在案，合先陳明。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求被告應給
付6500元及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分
之10計算之利息，嗣於103年5月16日具狀及103年5月21日言
詞辯論期日減縮請求為被告應給付原告2167元及自102年12
月23日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息，揆諸首
揭規定，應予准許。
丙、得心證之理由：
一、原告主張：被告為系爭房屋所有權人之一，系爭房屋於99年
12月起至100年12月止每月之管理費為1820元（即按房屋登
記面積以每坪45元計算為1320元，加計夾層管理費500元）
，被告及其他共有人每月僅實際繳納1320元，短少500元之
事實，固據提出社區規約節本、存證信函及掛號回執聯等件
影本為證，被告到庭固不爭執為被告為系爭房屋所有權人之
一及自99年12月起至100年12月止每月短繳500元之情，惟否
有補繳之義務，並就原告付款之請求另以前詞置辯。
二、按原告所屬公寓大廈之住戶規約第10條第1項規定：「一、
為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照
區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。
（一）公共基金。（二）管理費及清潔費。」，有規約影本
1份可佐，該社區住戶規約既已授權由區分所有權人會議之
決議管理費之收費標準，該社區之區分所有權人僅有依區分
所有權人會議決議之標準繳納管理費，而無繳納額外費用之
義務。又「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證
之責任。」，民事訴訟法第277條前段亦有明文。本件原告
主張：依據區分所有權人會議決議主張被告應給付系爭款項
，被告則否認有決議之存在，依上開說明，自應由原告就「
區分所有權人曾決議：系爭房屋每月應繳納夾層屋管理費
500元」之有利於己之事實，負舉證責任。經查：就系爭房
屋之夾層屋應加收500元部分，並未經原告社區區分所有權
人會議決議一節，業經原告自承在卷（參見本院103年6月18
日言詞辯論筆錄），再者，系爭房屋之夾層坪數未記載於建
物登記謄本等情，復為兩造所不爭，則原告就系爭房屋之夾
層屋按月加收500元之做法，即與社區規約第10條第1項第2
款規定：「（二）管理費及清潔費，依據新莊區地政事務所
有效登記之實際坪數（四捨五入）收費」即管理費收取之要
件不符，況原告亦未再舉證以證明：系爭房屋之夾層屋有按
月加收500元管理費之合法泉源，原告此部分之主張，即屬
無據。
三、綜上所述，原告所為舉證尚無從證明系爭房屋之夾層屋有按
月加收500元管理費之合法泉源，被告即無補繳管理費之義
務。從而，原告本於公寓大廈管理條例及規約之法律關係，
請求被告給付2167元及自102年12月31日起至清償日止，按
年息百分之10計算之利息，為無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌於本判
決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
五、本件係關於請求金錢之給付，且其標的金額或價額在100,00
0元以下者之小額訴訟，應併依民事訴訟法第436條之19之規
定，確定原告應負擔之訴訟費用額為如主文第2項所示金額
。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年7月7日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本庭
（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由
（應表明一、原判決違背法令及其具體內容；二、依訴訟資料可
認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前
提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本
），未依上揭期間補提合法上訴理由者，法院得逕以裁定駁回上
訴。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年7月7日
書記官馬秀芳