臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
106年度中簡字第122號
原 告 楊明輝
被 告 洪榮世
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年2月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○路○段00巷000弄00號
房屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣170,454元，及自民國106年1月1日起至返
還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣56,818元。
訴訟費用新臺幣1,880元由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。原
告起訴原聲明：被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○路
○段00巷000弄00號房屋返還原告；並自民國105年10月1日
起至至返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣（下
同）56,818元。嗣於106年2月6日言詞辯論期日，當庭以言
詞將上開聲明變更為「（一）被告應將臺中市○○區○○路
○段00巷000弄00號房屋返還原告。（二）被告應給付原告
新臺幣170,454元，及自民國106年1月1日起至返還前項房屋
之日止，按月連帶給付原告新臺幣56,818元。」核為更正事
實上之陳述，依前揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造前曾簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）
，由被告向原告承租坐落門牌號碼臺中市○○區○○路○段
00巷000弄00號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金56,8
18元，租賃期間自民國104年1月1日起至105年12月31日
止。詎被告於105年10月1日即未給付租金，嗣租賃期限業
於105年12月31日屆滿，兩造並未續約，租賃關係已於該日
因到期而終止，被告在租約終止後拒不遷讓返還系爭房屋且
未依約給付三個月租金合計170,454元，原告自得依租賃物
返還請求權及系爭租約之法律關係，請求被告應將系爭房屋
全部遷讓返還原告，並給付三個月租金170,454元。又系爭
租約既已因期限屆滿而消滅，被告即無占有系爭房屋之權源
，被告無權占有原告所有之系爭房屋，而受有相當於租金之
利益，並致原告受有損失，而系爭房屋之租金為每月56,818
元，故原告自得依不當得利之法律關係，請求被告自系爭租
約消滅日之翌日即106年1月1日起至返還系爭房屋之日止
，按月給付原告56,818元，爰依法提起本件訴訟，並聲明：
（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應
自106年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
56,818元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：原告主張系爭租約既已因期限屆滿而消滅，被
告仍無占有系爭房屋，且尚積欠三個月租金合計170,454元
之事實，業據其提出臺中市政府地方稅務局105年期房屋稅
轉帳繳納證明、房屋租賃契約書、被告簽立之字據、土地登
記第一類謄本、郵局存證信函及信封封面等件為證，核屬相
符，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到
場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準
用第1項規定，視同自認，是依本院調查證據之結果，原告
之主張應堪認為真正。從而，原告依據租賃物返還請求權、
系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應將坐落門牌號
碼臺中市○○區○○路○段00巷000弄00號房屋返還原告；
被告應給付原告170,454元，及自民國106年1月1日起至返還
前項房屋之日止，按月給付原告56,818元，均為有理由，應
予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與本
件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，
並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，法
院應依職權宣告假執行。爰不待原告之聲請，諭知假執行之
宣告如主文第3項所示。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國106年2月22日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年2月22日
書記官洪加芳