臺灣高雄地方法院民事判決 103年度雄簡字第1452號
原 告 胡嘉純
被 告 唐淑薇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年8月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號十一樓房屋遷讓
返還原告，並自民國一百零三年四月五日起至返還上開房屋之日
止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用新臺幣 伍仟 肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆拾陸萬伍仟零肆拾元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：兩造於民國102年4月5日成立租賃契約（下稱
系爭租賃契約），由被告向伊承租所有門牌號碼高雄市○○
區○○街○○○號11樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自10
2年4月5日起至103年4月4日止，每月租金新臺幣（下
同）11,000元，並約定租賃期滿逾期搬遷得按月請求違約金
。詎租賃期間現已屆滿，被告仍未搬遷。為此，爰依租賃契
約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並自103年4
月5日起至返還系爭房屋之日止，按月賠償違約金11,000元
等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何陳述或聲
明。
四、本院得心證之理由：
按系爭租賃契約第6條約定：「乙方（註：即被告）於租期
屆滿時，除經甲方（註：即原告）同意繼續出租外，應即日
將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得借詞推諉或主
張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方
請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶
保證人丙方絕無異議」。經查，原告前揭主張，業據其提出
系爭房屋稅繳款書、系爭租賃契約書等為證（見本院卷第5
頁至第9頁），且被告經合法通知未到場爭執，本院依調查
證據之結果，認原告主張之事實堪信為真且有理由。從而，
原告依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，
並自租賃期滿翌日即103年4月5日起至返還系爭房屋之日
止，按月賠償相當於租金之違約金11,000元，洵屬有據，應
予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國103年8月29日
高雄簡易庭法官黃鳳岐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年8月29日
書記官陳麗靜
訴訟費用計算書：
裁判費(新臺幣)4,960元
登報費480元
合計5,440元