中壢簡易庭95年度壢簡字第654號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　95年度壢簡字第654號
原　　　告　祥霖開發股份有限公司
法定代理人　乙○○
被　　　告　甲○○原名 葉南山
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年8月2日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣○○鄉○○○段四八之五三地號土地上，如
附圖編號48-53（A）所示、面積二十六平方公尺及編號48-53（
B）所示、面積三平方公尺之房屋遷空交還原告。
被告應自民國九十四年七月一日起至遷讓交還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）93年7月1日向原告承租桃園
縣○○鄉○○段○○路○○號大門進入右邊辦公室房舍左邊二
間房屋，租賃期間自93年7月1日起至94年6月30日止，每月
租金新臺幣（以下同）2,000元，應於每月1日以前繳納，詎
被告於租賃期間屆滿後，竟將其私人物品堆置拒不遷讓交還
，目前仍占有如附圖編號48-53（A）所示、面積26平方公尺
及編號48-53（B）所示、面積3平方公尺之房屋，並應自94
年7月1日起（原訴之聲明請求自95年6月30日起算，業於本
院更正為自同年7月1日起算）至遷讓交還房屋之日止，按月
賠償原告相當於租金2,000元之損害金，爰提起本件訴訟，
並聲明：如主文第1項、第2項所示。被告則未於言詞辯論期
日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
三、本件原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函各1份及照片20張為證，被告實際占用拒
不遷讓交還之房屋範圍經本院至現場勘驗，並囑託桃園縣大
溪地政事務所派員實際測量，有本院勘驗筆錄及土地複丈成
果圖（即附圖）各1份在卷可稽，堪認原告之主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文。租賃關係消滅後，承租人自應將租
賃物返還。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者
，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有
他人之房屋或土地，可能獲得相當租金之利益，為社會通常
觀念（最高法院61年台上字第1695號判例可資參照）。本件
租賃契約已於94年6月30日屆滿，則被告仍將私人物品堆置
其內，拒不遷讓交還原告，即屬無法律上之原因，而兩造房
屋租賃契約中已約定每月租金2,000元，則原告主張被告受
有每月相當租金2,000元之利益，致原告受有損害，應屬合
理。從而，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告將如附圖所示占有部分房屋遷讓交還及自94年7月1日起
至被告將房屋交還原告之日止，按月給付原告2,000元，為
有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　8　　月　　16　　日
中壢簡易庭法官許雅婷
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　8　　月　　16　　日
書記官沈艷華