臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 丙○○
送達代收人 乙 ○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年4月18日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣新莊市○○街○號之房屋及地下一
樓編號第四十三號停車位全部遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬零捌佰捌拾柒元及自民國九十七
年一月六日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬
參仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮
減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告應自民國
(下同)97年1月5日起至返還前開房屋之日止，按月給付新
臺幣(下同)43,500元，嗣變更請求被告應自97年1月6日起
至返還前開房屋之日止，按月給付43,500元，核屬縮減應受
判決事項之聲明，依上開規定，自應准許之，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張被告於96年5月5日向原告承租坐落臺北縣新莊市
○○街○○○號1樓之房屋及地下一樓編號43號停車位（以下簡
稱系爭房屋），約定租金每月43,500元，租賃期間自96年5
月5日起至98年5月5日止，並約定租金應於每月5日前繳納，
惟被告已積欠租金達2期以上，並避不見面，經原告以三重
溪尾街郵局第00038號、第00039號及第0062號存證信函載明
逾期未繳清水電費及所積欠之房租，其租期視為終止，事後
被告仍置之不理，拒絕遷讓，據此兩造間之租賃關係既已終
止而消滅，被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之
使用收益權利之事實，業據其提出房屋稅繳納書、房屋租賃
契約書、存證信函影本各乙份為證。被告已於相當之期日受
合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作
何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因被告積欠租金達二個
月以上，經原告終止系爭租賃契約，從而原告請求被告遷讓
交還系爭房屋，並給付所積欠之租金及水電費共計120,887
元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止
日後即97年1月6日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之43,500元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 97 年 4 月 30 日
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 4 月 30 日
書記官蔡麗芳