宣 示 判 決 筆 錄 97年度重簡字第765號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間97年度重簡字第765號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國97年4月28日辯論終結，並於中華民國97年4月30日下午5
時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落於門牌號碼臺北縣三重市○○街二百三十二號一樓
房屋騰空遷讓返還原告並自民國九十七年一月二十四日起至遷讓
之日止，按月給付新臺幣陸仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張被告於民國96年1月23日向原告承租坐落臺北
縣三重市○○街○○○號1樓之房屋，約定租金於每月23日前繳
納新台幣（下同）6,500元，租賃期間自96年1月23日起至97
年1月23日止，詎被告於租期屆滿不依約搬遷，經原告多次
以書面催告，仍置之不理，是系爭房屋租期既已屆滿，則兩
造間之租賃關係消滅，被告仍無權占用該屋，妨害原告對於
系爭房屋使用收益權利之事實，業據其提出房屋租賃契約書
1份、房屋稅籍證明書1份及被告回覆書面5紙為證。被告已
於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未
提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告
之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因租賃期滿而終止，從
而原告請求被告遷讓交還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，
可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告
另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌日
即97年1月24日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於
不當得利之租金之6,500元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國97年4月30日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國97年4月30日