裁判字號：臺灣臺東地方法院101年司拍字第37號民事裁定
裁判日期：民國101年07月02日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺東地方法院民事裁定101年度司拍字第37號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 蘇樂明 代理人 王玉芳 相對人 蔡耕 山
蔡耕元 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，為民法第873、867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及其物行使抵押權。又上開規定，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權亦準用之，民法第881條之17及民法物權編施行法第17條分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人 蔡耕山 於民國92年2月19日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣(下同)144萬元之本金最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自92年2月18日起至142年2月18日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。相對人蔡耕山於92年2月26日向聲請人借款120萬元，借款期限自92年2月26日起至112年2月26日止，及其約定利息、違約金、餘欠本金等詳如附表所示。又本件如附表所示之不動產之2分之1嗣於94年3月24日移轉登記予相對人蔡耕元，餘欠之本息，屢經催討，迄未清償。為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、本票及授信約定書影本、帳卡影本、還款記錄等為證。又相對人蔡耕山、蔡耕元經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄未陳述。從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國101年7月2日
簡易庭司法事務官陳筱文┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：101年度司拍字第37號│├─┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│０│台東縣│台東市○○○○段││974│建│││８６．１１│全部│蔡耕山、蔡耕││０│││││││││││元各持分２分││１│││││││││││之１│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│０│台東縣│台東市○○○○段││975│建│││２４．８１│全部│蔡耕山、蔡耕││０│││││││││││元各持分２分││２│││││││││││之１│└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰101年度司拍字第37號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建││││積││備考││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層││││單│範圍│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│││││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│２│南王西街7號│普優瑪段│2層加強│１│４│３│││││││││９│屋頂突出│３│平│全部│蔡耕山││０│０││974│磚造│４│７│３│││││││││５│物│．│方││蔡耕元││１│４││││．│．│．│││││││││．││６│公││各持分│││││││５│０│９│││││││││６││７│尺││２分之│││││││８│５│８│││││││││１│││││１│└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘┌─┬─────────┬─────────────────┬─────────────────────────┐│編│借款金額(新臺幣)│利息│違約金││││││││││││├─────────┼──────────┬──────┼──────────┬──────────────┤│號│餘欠本金(新臺幣)│起迄日（民國）│週年利率│起迄日（民國）│利率│├─┼─────────┼──────────┼──────┼──────────┼──────────────┤││1,200,000元│100年10月26日起至│百分之2.917│100年11月27日起至│逾期在6個月以內者按上開利率││１├─────────┤清償日止││清償日止│10%，超過6個月者就超過部分按│││1,019,979元││││上開利率20%計算。│└─┴─────────┴──────────┴──────┴──────────┴──────────────┘如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。