宣 示 判 決 筆 錄 97年度板簡字第2469號
原 告 甲○○
訴訟代理人 陳培芬 律師
被 告 乙○○
上列當事人間97年度板簡字第2469號返還租賃房屋等事件，於中
華民國97年11月3日辯論終結，於中華民國97年11月17日下午4時
，在本院板橋簡易庭第五法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 楊千儀
書記官 利海強
通 譯 廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將門牌號碼為臺北縣○○鎮○○路○○號十一樓之四即臺
北縣○○鎮○○段一七七五建號建物騰空遷讓予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟元，並自民國九十七年十月十八
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，及自民國九十七
年十月十七日起至返還前開房屋之日止，按月以新臺幣柒仟元計
算之損害金。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落臺北縣○○鎮○○段○○○號土地上建物房屋
（即門牌號碼臺北縣○○鎮○○路○○號11樓之4，建號：177
5）係原告配偶即訴外人 吳藝詩 所有，而由原告負責管理、
使用、收益，由於上開房屋由原告負責管理、使用、收益，
故兩造在民國96年10月16日簽訂房屋租賃契約，兩造約定由
出租人即原告自96年11月16日起至97年10月16日止將上開房
屋租與承租人即被告，租金每個月新臺幣（下同）7,000元
並於每月16日以前繳納。詎被告自97年2月起即未給付租金
予原告，原告遂於97年5月6日以存證信函催告被告應於文到
7日內給付所欠之租金，惟因招領逾期而遭退回，足見被告
有惡意積欠原告租已之事實。本件被告自97年2月起迄今已
逾6個月未給付租金予原告，原告以存證信函催告被告限期
繳納，惟信件因招領逾期遭退回，故原告以本件起訴狀繕本
之送達被告作為終止上開房屋租賃契約之意思表示通知。被
告積欠租金額迄今已逾6個月，以押租金14,000元抵償後仍
積欠租金達4個月以上，又原告以本件起訴狀繕本之送達被
告作為終止上開房屋租賃契約之意思表示通知，兩造間即無
租賃關係，被告應返還上開房星，故原告謹依土地法第100
條第3款及民法第455條前段請求被告返還上開房屋予原告。
另就原告請求被告給付租金28,000元，其計算方式如下：房
屋租金：每月7,000元X6個月（積欠期間自97年2月至97年7
月）=42,000元。42,000元一押租金14,000元=28,000元；有
關損害金部分：本件兩造租賃契約終止後，被告仍繼續占用
上開租賃房屋係屬無權占有，不但侵害原告財產權，且獲有
相當於租金之利益。因此原告得依不當得利法律關係，請求
被告自97年8月15日起按月給付7.000元之損害金等情。爰依
租賃契約等法律關係提起本訴等語。併為聲明：㈠被告應將
門牌號碼為臺北縣○○鎮○○路○○號11樓之4即臺北縣○○
鎮○○段1775建號建物騰空遷讓予原告。㈡被告應給付原告
28,000元，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息
百分之五計算之利息。並自97年8月15日起至遷讓房屋之日
止，按月給付原告7,000元損害金。㈢原告願供擔保，請准
宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據提出土地登記謄本、建物登記謄本、
房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、存證信函、信封各1份為
證。被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合法之通知
，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明
或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為真實。
四、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期
開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約
。」。民法第440條第1項、第2項定有明文。被告自97年2月
起即拒不依約繳納租金，其積欠租金已達2個月以上，經原
告以本件起訴狀繕本之送達被告作為終止上開房屋租賃契約
之意思表示通知等情，亦有該起訴狀、公示送達公告、新聞
紙及送達證書等附卷可稽，被告迄今仍不置理，是本件租約
應於97年10月17日終止。
五、從而，原告依租賃契約等法律關係，請求如主文第1項、第2
項所示，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，即屬無據
，應予駁回。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
原告勝訴部分，應依同法第389條第1項第3款之規定，依職
權宣告假執行。
中 華 民 國 97 年 11 月 17 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官利海強
法官楊千儀
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 11月 17 日
書記官利海強