臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
104年度中簡字第1884號
原 告 財政部國有財產署中區分署
法定代理人 吳文貴
訴訟代理人 吳榮昌 律師
複代理人 王柏興
被 告 孫志清
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國104年8月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣338,633元，及自民國104年6月20日起至
清償日止，按年息5％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落臺中市○○區○○段○○○○○○○○號之土
地（下稱系爭土地）為中華民國所有，由原告所管理，被告
於民國96年11月1日起，在系爭土地上興建門牌號碼臺中市
○○區○○路○○巷○○○○號之木造鐵皮棚房（部分畜禽舍）
，並鋪設土石及水泥地、堆置雜物、種植樹木等，然被告與
原告間就系爭土地並無租賃或使用借貸關係，亦未登記享有
其他用益物權，被告並無法律上原因占用系爭土地，占用系
爭856、910地號土地之面積分別為160、70平方公尺，而自
96年11月1日起至104年3月31日止，以系爭土地申報地價5％
計算不當得利補償金，總計為新臺幣（下同）338,633元，
為此依不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：
被告應給付原告338,633元，及自支付命令送達翌日起至清
償日止，按年息5％計算之利息。
二、被告則以：系爭土地係被告父親70幾年間即開始占用，被告
確實亦有占用，但原告以月份計算補償金並不合理等語置辯
。並聲明：駁回原告之訴
三、原告主張系爭土地為國有，由原告所管理，被告自96年11月
1日起，在系爭土地上興建門牌號碼臺中市○○區○○路○○
巷○○○○號之木造鐵皮棚房（部分畜禽舍），並鋪設土石及
水泥地、堆置雜物、種植樹木等，所占用系爭856、910地號
土地之面積分別為160、70平方公尺等事實，業據提出土地
登記謄本、土地勘清查表及現場照片等為證，並為被告所不
爭執，堪信為真。
四、按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，為民法第179條所明定。又依不當得利之法則請求返還不
當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其
要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，
非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲
得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上
字第1695號判例意旨參照）。次按城市地方房屋之租金，以
不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限；土地
法第97條之規定，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97
條第1項、第105條分別定有明文。而基地租金之數額，除以
基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮
之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與
鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分
之十最高額（最高法院68年台上字第3071號判例要旨參照）
。可知法律上就房屋或土地租金之範圍已有最高限額之規定
，除當事人另有約定外，自應受上開法律條文規定限制，以
定其租金之最高限額。查系爭856、910地號土地坐落臺中市
○○區○○段，為國家所有，被告占有面積分別為160、70
平方公尺，系爭856地號土地96年1月之申報地價為每平方公
尺4,000元，102年1月之申報地價為每平方公尺5,200元；系
爭910地號土地96年1月之申報地價為每平方公尺2,836元，
102年1月之申報地價為每平方公尺3,619.2元，有原告提出
之地價第二類謄本及土地登記第二類謄本在卷可憑，則被告
無權占有系爭土地之申報總價額，應為公告地價（即申報地
價）乘以被告無權占用之土地面積，並參照前開土地法規及
判例意旨，斟酌系爭土地位於臺中市○○區○○路旁之巷道
內，且申報地價近年已提高等情，本院認原告以被告占用該
地申報地價年息5％核算不當得利補償金，應屬合理。是被
告因此應賠償原告自96年11月1日起至104年3月31日止之不
當得利補償金合計338,633元（計算式詳如附表）。
五、從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付338,633
元，及自支付命令送達翌日即104年6月20日起至清償日止，
按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年8月31日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年8月31日
書記官
附表
┌──────┬───────────────────────┬─────┐
│准許請求之期│每月應給付之金額│准許之金額│
│間│該段期間應給付之金額││
├──────┼───────────────────────┼─────┤
││（系爭856土地）││
│96.11.1│4,000元×160平方公尺×5％÷12＝2,666元││
│至│2,666元×62個月＝165,292元││
│101.12.31├───────────────────────┤216,566元│
││（系爭910土地）││
│共62個月│2,836元×70平方公尺×5％÷12×＝827元││
││827元×62個月＝51,274元││
├──────┼───────────────────────┼─────┤
│102.1.1│（系爭856土地）││
│至│5,200元×160平方公尺×5％÷12＝3,466元││
│104.03.31│3,466×27個月＝93,582元││
│├───────────────────────┤122,067元│
││（系爭910土地）││
│共27個月│3,619.2元×70平方公尺×5％÷12＝1,055元││
││1,055元×27個月＝28,485元││
├──────┴───────────────────────┼─────┤
│合計│338,633元│
└──────────────────────────────┴─────┘