臺灣高雄地方法院民事判決 97年度雄小字第5471號
原 告 都會風采管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國97年12月4日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸萬玖仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣陸萬玖仟元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為高雄市○○區○○街○○號7樓之4房屋（
下稱系爭房屋）之所有權人，為「都會風采社區」之區分所
有權人，依社區規約，被告應按期繳納管理費（每月為1期
），自民國85年1月間至94年5月間，無論被告是否使用房
屋或為空屋，每期應繳納之費用均為新臺幣（下同）750元
，惟被告於附表所示之月份並未繳納管理費，積欠管理費之
總額合計69,000元，爰依法提起本件訴訟，請求被告給付管
理費等語，並聲明：被告應給付原告69,000元。
二、被告則以：被告均有按期繳納管理費，且被告前與系爭房屋
之建設公司口頭約定，在被告未使用系爭房屋（即空屋）期
間，僅須繳管理費之半價即375元，被告亦均有依約定按期
繳納半價之管理費給當時之管理委員會，因為管理委員會表
示不用開立收據，因此才沒有留存，被告所提出之收據資料
內容並不實在等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項：
㈠被告為系爭房屋之所有權人，自85年1月起為都會風采社區
之區分所有權人。
㈡被告自85年1月至94年5月間，每期管理費之全繳金額為
750元。
四、本院得心證之理由：
㈠本件原告主張被告於附表所示期間未繳納管理費750元一節
，業據其提出存證信函、都會風采大樓85年度至94年度管理
費管制卡、都會風采收據等文件為證，觀其管理費管制卡記
載內容，被告繳納管理費之金額均為750元，參以卷附之都
會風采收據所載內容，被告有繳納管理費之月份分別為89年
8月至11月、91年3月，每張收據之管理費金額為1,500元
，亦均有載明為2期（即2個月）之管理費，核與管理費管
制卡內容互核相符，堪可採信，則依管理費管制卡及收據記
載，被告有繳納管理費之期間，繳納之數額均為750元，並
無任何一筆管理費為350元之記載，可認被告自85年1月間
至94年5月間，無論有無使用系爭房屋，被告應繳納之管理
費金額均為750元，以及被告於附表所示期間尚未繳納管理
費無疑。
㈡被告雖抗辯均有按期繳納管理費，以及空屋期間僅須繳納半
價之管理費等語，惟依民事訴訟法第277條規定，當事人主
張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有
規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。被告就其抗辯所
舉之情事，自應由被告提出證明其實其說，然而被告亦自承
並無留存任何收據或其他證據以供本院查證，依上揭舉證責
任分配原則，被告既未舉證，自難採信被告所述為真。其次
，倘被告確曾有僅繳半價管理費之情事，則在上揭管制卡及
收據當有某筆被告繳納金額為375元之紀錄，惟觀之管制卡
及收據之記載內容，均未有同於被告抗辯之紀錄，業如前述
，被告所辯，即非可採。
㈢按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：二、區分所有權
人依區分所有權人會議決議繳納；區分所有權人或住戶積欠
應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或
達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理人或管理
委員會得訴請法院命其給付應繳金額及遲延利息，公寓大廈
管理條例第18條第1項第2款、第21條定有明文。綜上所述
，被告既未依約繳納管理費，自應負清償之責，原告主張被
告應給付管理費69,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應職權宣告假執行，並依同法第392條第2項、
第3項之規定，依職權宣告如被告為原告預供擔保，得免為
假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 12 月 9 日
高雄簡易庭法官高瑞聰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 9 日
書記官陳瑩萍
＜附表＞
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│編號│年度│未繳月份│月數│金額│備註│
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│1│85│1月至12月│12│9,000元││
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│2│86│1月至12月│12│9,000元││
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│3│87│1月至12月│12│9,000元││
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│4│88│1月至12月│12│9,000元││
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│5│89│1月至7月、12月│8│6,000元││
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│6│90│1月至9月│9│6,750元││
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│7│91│6月、7月│2│1,500元││
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│8│92│1月至12月│12│9,000元││
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│9│93│1月至4月、9│8│6,000元││
│││月至12月││││
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│10│94│1月至5月│5│3,750元││
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│總計│││92│69,000元││
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