南投簡易庭(含埔里)107年度投簡字第39號民事判決

臺灣南投地方法院民事簡易判決　　　　107年度投簡字第39號
原　　　告　 林昇輝
訴訟代理人　 林晏霆
被　　　告　 郭庭宇
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國107年5月17日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為南投縣○○市○○街○○號之房屋遷讓返還
予原告，及自民國一百零七年五月三日起至遷讓返還前開房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：兩造於民國105年5月1日曾就門牌號碼為南
投縣○○市○○街○○號之房屋（下稱系爭房屋）締結租賃契
約（下稱系爭契約），約定原告將系爭房屋出租予被告使用
，租期自105年5月1日至106年4月30日止，被告則應於每月2
日前給付新臺幣（下同）12,000元之租金予原告，且系爭契
約租賃期限屆滿後，被告就系爭房屋仍繼續使用收益，已視
為以不定期限繼續契約。惟被告自106年7月起即未依約繳納
，經原告屢次通知被告限期繳納，被告仍置之不理，故原告
於106年10月11日以存證信函通知被告依民法440條規定終止
系爭契約，被告亦置之不理。然系爭契約既然已經合法終止
，於系爭契約終止後被告未經原告同意繼續使用系爭房屋，
即屬無權占有，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋。又系
爭契約終止後，被告繼續占有使用系爭房屋，每月可獲得相
當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得
請求被告自起訴狀繕本送達之翌日起至被告遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利12,000元。原告
爰依系爭租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語
，並聲明如主文第1、2項所示。
三、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述供本院審酌。
四、本院得心證理由：
㈠原告上開主張之事實，業經提出與其所述相符之系爭房屋10
6年房屋稅繳款書、系爭契約書、南投中山街郵局存證號碼
000000號存證信函及郵件收件回執等件影本附卷為證（見本
院卷第17頁、第37至50頁）；並經本院依職權核閱原告所據
之證物原本屬實，是依調查證據之結果，原告上開主張之事
實，堪信為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第440條第1項
、第2項分別規定甚明。又按承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物。同法第455條前段亦有規定。經查，原告自10
6年7月起即已開始積欠系爭契約所約定之租金，迄至同年10
月止業已達2個月，且先經原告通知被告限期給付後仍未為
給付，嗣後原告再向被告以存證信函表示終止系爭契約乙節
，業經證明如上，是原告既已依民法第440條第1項、第2項
之規定終止系爭契約，本件租賃關係即已消滅，則原告基於
租賃物返還請求權，請求判令被告應將系爭房屋騰空返還予
原告，即屬正當，應予准許。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，亦為民法第179條規定。又依不當得利之法則請求返
還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為
度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他人房屋，
可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院
72年度台上字第4012號判決、61年度台上字第1695號判例意
旨參照）。經查，系爭契約既已終止，則被告自無權繼續占
用系爭房屋，其繼續占有使用系爭房屋乃無法律上之原因受
有使用系爭房屋之利益，並因而造成原告無法使用系爭房屋
之損害，依據前開規定及說明，原告自可請求被告給付相當
於租金之不當得利。又系爭房屋租金既為每月12,000元，則
原告主張依照系爭房屋先前租金額度作為被告使用系爭房屋
利益之計算標準，應屬相當。從而，原告依據不當得利之規
定，請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付12,000元，洵屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告依系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請
求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，及自起訴狀繕本送達翌
日起即107年5月3日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給
付原告12,000元，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法，經審酌
後與本件判決結果不生影響，爰不逐一論述。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年5月31日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官劉彥宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並向本院繳足上訴裁判費
。
中華民國107年6月1日
書記官湯文億