桃園簡易庭99年度桃簡字第1263號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　99年度桃簡字第1263號
原　　　告　 吳桶生
被　　　告　 游英煌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國100年2月
11日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣桃園市○○路○○○巷○○○弄○號一樓房
屋遷讓返還予原告，並應自民國九十九年八月十日起至遷讓返還
上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為
本案言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之，但
於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法第
262條第1項、第2項分別定有明文。本件原告吳桶生、陳秀
梅起訴請求被告應將坐落桃園縣桃園市○○路○○○巷○○弄○號
1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並應自民國99
年8月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新
臺幣（下同）5,000元。嗣於本院審理時，撤回原告 陳秀梅
之請求。上開撤回，係在被告為本案之言詞辯論前，依上開
規定，自屬有效。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
三、原告主張：兩造於99年7月9日簽訂房屋租賃契約書（下稱系
爭租賃契約），約定原告將系爭房屋出租與被告，租賃期間
自99年7月9日起至100年7月8日止，每月租金5,000元，被告
應於每月10日繳納，被告並交付原告押租金1萬元。詎被告
自99年8月10日起，即未依約繳納房租，嗣原告於100年1月
13日以民事陳報狀催告被告5日內給付租金，逾期即為終止
租約之意思表示，惟被告仍拒絕給付。又被告於租約終止後
繼續占用系爭房屋而未交還，故亦應按月給付原告相當不當
得利之金額。為此，爰依租賃及不當得利之法律關係提起本
訴，並聲明：如主文第一項所示。
四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
何聲明、陳述。
五、原告主張之事實，業據其提出系爭租賃契約及民事陳報狀等
件為證，經核無訛，且被告就原告主張之前揭事實，已於相
當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出
準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規
定，視同自認，原告主張之事實，堪信為真。茲就原告之各
項請求，論述如下：
（一）返還租賃物之請求部分：按稱租賃者，謂當事人約定，一
方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承
租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為
房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前
項之規定終止契約，民法第421條第1項、第455條及第440
條第1項、第2項前段分別定有明文。本件原告主張被告所
積欠之租金已逾2個月之租額，原告乃以民事陳報狀通知
被告應給付租金，否則即將終止契約，詎被告置之不理，
依該書狀意旨，可認已發生終止租約之效力。準此，租賃
契約既經終止，被告依民法第455條之規定，負有返還租
賃物之義務，則原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原
告，即為有據，應予准許。
（二）積欠租金及相當租金損害之請求部分：按承租人應依約定
日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。本件兩造
既已約定租金額度及各期租金之給付日期，而被告自99年
8月10日起即未依約繳納，原告自得請求被告清償積欠之
租金；次按無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利
益為社會通常之觀念。其依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其
要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度
，非以請求人所受損害若干為準，惟於審酌對方所受之利
益時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之數
額，未嘗不可據為計算不當得利之標準（最高法院92年度
台上字第324號判決要旨參照）。本件被告迄今未返還系
爭房屋一節，業據原告於陳述綦詳，堪認為真，且原告業
已終止系爭租賃契約，已如上述，是被告自負有返還租賃
物之義務，然系爭房屋現係由被告無權占有使用中，應認
被告受有無權占有系爭房屋之利益，致原告受有相當租金
之損害。依上開說明，本件原告請求被告自99年8月10起
，至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,000元，
洵屬有據。
六、綜上所述，原告本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告
給付如主文第一項所示，為有理由，應予准許。又本件係依
民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行
。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國100年2月24日
桃園簡易庭法官王筆毅
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併編納上訴審裁判費。
中華民國100年2月24日
書記官辜伊琍