臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
108年度新簡字第131號
原 告 陳經政
被 告 蘇南宏
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國108年4月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○市區○○街○○○號房屋遷讓交還原
告。
被告應給付原告新臺幣伍萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國107年1月21日與被告簽訂房屋租
賃契約書（下稱系爭租約），由原告將門牌號碼臺南市○市
區○○街○○號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租期
自該日起至109年1月20日止，租金每月新臺幣（下同）13,0
00元，應於每月20日前給付匯入原告指定帳戶；押租金26,0
00元。詎被告自107年11月20日起未再給付租金，被告積欠
之租金已達2期以上，原告曾寄發存證信函要求被告搬離，
然上開信函卻遭退回。又兩造同意以108年4月23日作為系爭
租約終止日，而系爭租約終止後，被告即應遷讓返還系爭房
屋。另被告迄至108年4月23日止，尚欠6個月租金78,000元
，扣抵押租金後，被告仍積欠租金52,000元，為此，爰依租
賃物返還請求權、租賃契約之法律關係請求被告遷讓返還系
爭房屋，並給付租金52,000元等語。並聲明：㈠被告應將系
爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告52,000元。
二、被告則以：對於原告之主張均不爭執，其同意於108年4月23
日終止系爭租約，並同意給付52,000元等語。
三、原告主張兩造於107年1月21日簽訂系爭租約，約定由原告將
系爭房屋出租予被告，租賃期間自該日起至109年1月20日止
，每月租金13,000元，應於每月20日前匯入原告指定帳戶，
押租金26,000元，被告自107年11月20日起即未依約繳付租
金，兩造合意於108年4月23日終止系爭租賃契約等情，業據
其提出房屋租賃契約書1份為證，且被告到庭陳明對於原告
之主張均不爭執，並同意於108年4月23日終止上述租賃契約
，故此部分事實，應可認定。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。查兩造既然合意於108年4月23日終止系爭租
約，則系爭租約已於該日終止。因此，原告依租賃物返還請
求權，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，應屬有據。又按
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民法
第421條第1項、第439條前段亦定有明文。查系爭租約約定
每月租金為13,000元，被告應於每月20日前給付，押租金為
26,000元，業已認定如前。而被告自107年11月20日起即未
繳付租金，截至系爭租約終止日即108年4月23日止，尚積欠
6個月之租金，經扣抵被告已繳之押租金26,000元，尚欠租
金52,000元，亦為被告所不爭執，並允諾給付，是原告依系
爭租約請求被告給付積欠之租金52,000元，亦屬有據。從而
，原告本於租賃物返還請求權及系爭租約之法律關係，請求
被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告欠繳之租金52,0
00元，均有理由，應予准許。
五、又本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定
，應依職權宣告假執行如主文第4項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年5月7日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官李音儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月7日
書記官蘇豐展