臺灣臺中地方法院民事判決 95年度中簡字第2638號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國95年7月5日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中縣太平市○○路○○○號三○二室房屋遷
讓交還原告，並自民國九十五年六月二十九日起至前開房屋遷讓
交還原告之日止，按月給付原告新臺幣肆仟叁佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項
前段定有明文。本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、另按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張
或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求被告應將門
牌號碼臺中縣太平市○○路○○○號三○二室房屋遷讓交還
原告，並自民國（下同）95年2月3日起至交屋日95年10月3
日止按月給付原告新臺幣（下同）4,300元。嗣於訴訟進行
中，變更聲明為被告應將門牌號碼臺中縣太平市○○路○○
○號三○二室房屋遷讓交還原告，並自95年6月29日（終止
租約翌日）起至前開房屋遷讓交還原告之日止，按月給付原
告4,300元，核與前揭規定相符，應予准許，合先敘明。
三、原告主張：被告於民國（下同）94年10月3日與原告簽訂房
屋租賃契約，由被告向原告承租原告所有門牌號碼臺中縣太
平市○○路○○○號302室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期
限自94年10月3日起至95年10月3日止，共計1年，每月租金
新臺幣（下同）4,300元，應於每月之10日繳納。詎被告自
95年2月10日起即未依約繳付租金，經原告催討亦置之不理
，扣除被告交付之抵租金8,000元，被告尚積欠原告2個月之
租金，爰以95年6月7日言詞辯論筆錄繕本之送達作為終止本
件租賃契約之意思表示，兩造間之租賃關係既因終止而消滅
，被告自應交還系爭房屋，爰依租賃契約之法律關係，請求
被告遷讓交還系爭房屋，並自終止租約翌日起至遷讓交還房
屋之日止，按月給付相當於租金之損害金4,300元，並聲明
如主文所示；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書、房屋稅繳款
書為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何聲明或陳述，是經本院調查之結果，原告之
主張自堪信為真實。從而，原告依據租賃物返還請求權之法
律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋為有理由，應予准許。
五、又被告無權占有上開房屋，致所有權人即原告無法就該房屋
為使用收益，依一般社會之認知，被告係無法律上之原因而
享有免付租金之利益，原告即受有相當於租金之損害。本件
租賃契約既於95年6月29日因原告以言詞辯論筆錄繕本送達
被告為終止租約之意思表示，而終止消滅，被告自租約消滅
日起即係無權占有系爭房屋。從而，原告依據不當得利之法
律關係，請求被告應自起訴狀繕本送達翌日即95年6月29日
起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告4,300元之損
害金，洵屬正當，應予准許。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，依民事訴
訟法第389條第1項第3款之規定，就被告敗訴部分應依職權
宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第436
條第2項、第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 7 月 19 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 黃峻隆
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 7 月 19 日
書記官