臺灣高雄地方法院民事判決 100年度岡簡字第160號
原 告 安泰商業銀行股份有限公司
法定代理人 齊百邁
訴訟代理人 陳柔汶
林炎奎
鄭南生
被 告 葉明昇
葉明哲
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，於民國100年12月
8日辯論終結，本院判決如下：
主文
確認被告間就如下不動產於民國九十六年五月一日所訂立之買賣
契約關係不存在。
土地：高雄市○○區○○段○○○○○號（權利範圍三分之一）
。
建物：高雄市○○區○○段一四八建號（門牌號：高雄市○○區
○○路○○○巷○○號）。
被告葉明哲應將上揭不動產於民國九十六年五月十五日，路竹地
政事務所字號九十六年路普字第０三八０五０號，以買賣為原因
所為之所有權移轉登記塗銷，並回復登記為葉明昇所有。
訴訟費用新臺幣叁仟貳佰元由被告連帶負擔。
事實及理由
一、本件被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決
，合先敘明。
二、原告主張：
（一）被告葉明昇於民國93年7月22日向原告借款新臺幣（下同
）48萬元，惟自96年3月10日起即未依約繳款，迄今尚欠
本金298,623元及利息，依雙方簽定信用借款契約書第4
章第6條1款之約定，上開債務視為全部到期。
（二）而被告葉明昇為免受強制執行，竟於96年5月15日將原為
其所有如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），以買賣
為原因將所有權移轉登記予胞兄即被告葉明哲，惟經原告
調查葉明昇聯合徵信中心資料得知，其名下已無其他剩餘
資產可供執行，是葉明昇所為處分有害及原告之債權。
（三）且被告未能就買賣資金交付之積極事實負舉證責任，足證
被告2人間就系爭不動產買賣及所有權移轉行為，顯係為
妨害債權之行使而有害於原告之債權，依民法第87條之規
定，通謀虛偽意思表示，應屬無效，並應依民法第113條
規定回復原狀，縱該買賣契約有效，惟系爭不動產買賣及
移轉所有權行為係有害於原告之債權，原告自得依民法第
242條本文、第244條本文之規定，代位被告葉明昇請求
被告葉明哲回復原狀塗銷系爭不動產所有權移轉登記，爰
為①先位聲明：確認被告2人間以系爭不動產為標的物所
為之買賣契約不存在，被告葉明哲應將系爭不動產於96年
5月15日以買賣為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷，
回復為被告葉明昇名義。②備位聲明：被告2人就系爭不
動產所為買賣之債權行為及所有權移轉之物權行為應予撤
銷，被告葉明哲應將系爭不動產於96年5月15日以買賣為
原因所為之所有權移轉登記予以塗銷，回復登記為被告葉
明昇所有。
三、法院之判斷：
（一）按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示
無效；無效法律行為之當事人，於行為當時知其無效，或
可得而知者，應負回復原狀或損害賠償之責任，民法第87
條第1項本文、民法第113條分別定有明文。本件原告主
張之事實，業據其提出高雄市○○區○○段○○○○○號土地
登記謄本暨異動索引謄本、信用借款契約書暨約定條款、
放款當期交易明細表、被告葉明昇98年度綜合所得稅各類
所得資料清單各1件為證，經本院職權向高雄市○○○○
○路竹地政事務所調閱系爭不動產登記案件相關資料（見
本院卷第25至32頁），並參以上開放款明細表，被告葉明
昇至起訴日止，尚餘借款298,623元未給付，其欠款期間
確與所有權移轉登記期間相一致，足認該移轉登記行為乃
有害及原告債權。而被告經合法通知未到場爭執，亦未提
出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪信
原告起訴主張之事實，為真實且有理由，爰判決如主文第
1項所述。
四、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前
段、第436條第2項、第78條，判決如主文。
中華民國100年12月22日
岡山簡易庭法官林意芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年12月23日
書記官葉明德
附表：
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│土地坐落│地│面積│權利│
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│縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺│範圍│
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│高雄市│湖內區│清水│1015│建│294.85│1/3│
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│建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│建物面積│權利│
│││││（平方公尺）│範圍│
││││├────┬────┤│
│││││樓層面積│附屬建物││
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│148│高雄市湖內區│高雄市湖內區│鋼筋混凝│3層樓房│陽台：│1/2│
││清水段│中正路一段│土造│共298.93│20.94││
││1015地號│513巷13號│││││
││││││││
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