臺南簡易庭95年度南簡字第1994號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　95年度南簡字第1994號
原　　　告　甲○○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件於，經本院於中華民國95年11月1
日言詞辯論終結，判決如下︰
主　　文：
被告應將坐落台南市○○路○段○○○號八樓之二房屋遷讓交還
原告。並應付原告自民國95年6月21日起至交還前開房屋之日止
，按月以新台幣柒萬伍仟元計算之損害金。
被告應給付原告新台幣叁萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如於假執行標的物拍定、變賣或物之交付前，
以新台幣叁拾萬叁仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第三百八十六條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張被告承租原告所有台南市○○路○段○○○號八樓
之二房屋（以下簡稱系爭房屋），租期自民國93年6月20日
起至95年6月20日止，租金每月新台幣（下同）75,000元，
按月給付，租期屆滿，即應遷讓房屋。詎被告自九十五年三
月二十一日起即未繳付租金，共積欠三至六月租金共三萬元
，並不知去向。原告於95年9月9日以台南市水交社郵局第七
十六號存證信函通知被告屆期應遷讓房屋，再不續租。兩造
間就系爭房屋之租賃關係，已因租期屆期滿而消滅之事實業
據其提出房屋租賃契約書、存證信函及回執（以上均影本）
等件為證。
三、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭後未提出書狀作任抗
辯，依上開原告所提出之證據，自應認原告之主張為真正。
被告迄未還房屋，則原告請求被告遷讓交還系爭房屋，及清
償積欠之租金，並賠償相當於每月租金額計算之損害金自屬
正當，均應予准許。
四、從而原告依租賃契約法律關係，訴請被告遷讓房屋，核屬正當
　　，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項關於財產權之訴訟，其標
的價額在五十萬元以下適用簡易程序所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。又
本院併依職權宣告被告如於假執行標的物拍定、變賣或物之
交付前，預供相當之擔保金額，得免為假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第436條第1
項、第385條第1項前段、第78條，判如主文。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　11　　月　　15　　日
　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官孫玉文
上列筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣臺南地方
法院）提出上訴狀(均須按他造當事人之人數附繕本)。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　11　　月　　15　　日
　　　　　　　　　　　　書記官　黃敏純