士林簡易庭98年度士簡字第154號民事宣示筆錄

宣示判決筆錄　　　　　　　　　　　　98年度士簡字第154號
原　　　告　丙○○
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國98年2月20
日言詞辯論終結，並於98年2月27日，在本院士林簡易庭第一法
庭公開宣示判決，出席職員如下：
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○路一段四三號四樓房屋及其
地下室編號第一○七號車位騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元。
被告應自民國九十八年一月十五日起，至遷讓返還上開房屋及車
位之日止，按月給付原告新臺幣參萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣肆仟陸佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告自民國97年2月15日起，向原告承租門牌號碼
台北市○○區○○路1段43號4樓房屋及其地下室編號第10
7號車位（下稱：系爭房屋及車位），約定租賃期間自97年
2月15日起，至98年1月14日止，每月租金新台幣（下同）
32,000元，被告應於每月15日前繳納，雙方並簽訂書面租
賃契約，嗣被告竟自97年8月15日起，未付租金，迄97年12
月14日止，共積欠128,000元，此部分業經鈞院以97年度士
簡字第1934號簡易判決判命被告如數給付，詎被告非僅迄未
清償，並自97年12月15日起，至98年1月14日租期屆滿為止
，繼續積欠租金32,000元，爰依系爭租約聲明請求被告給付
欠租32,000元；本件租期既已屆滿，被告仍繼續使用系爭房
屋及車位，爰依系爭租賃契約書第13條之約定，聲明請求被
告將系爭房屋及車位騰空遷讓返還予原告；又被告已無法律
上之原因，繼續使用系爭房屋及車位，因而受有使用利益，
致原告受損害，爰依民法第179條之規定，請求被告自租期
屆滿後之98年1月15日起，至遷讓返還系爭房屋及車位之日
止，按月給付原告相當於租金之利得32,000元等語。
三、本件原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書、建物謄
本及前案97年度士簡字第1934號簡易判決宣示筆錄為證，核
屬相符，且被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提
出任何書狀爭執，因認原告主張之上開事實為真正。從而，
原告依據系爭租賃契約之約定，訴請被告將系爭房屋及車位
騰空遷讓返還予原告，並給付原告自97年12月15日起，至98
年1月14日止之欠租32,000元，均於法有據，應予准許。
四、次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質
不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分
別規定甚明。被告自租期屆滿後之98年1月15日起，無法律
上之原因，繼續占有使用系爭房屋及車位，致原告無法使用
，因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無
權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之
觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自98年1月
15日起，至遷讓返還系爭房屋及車位之日止，按月給付原告
相當於租金之利得32,000元，亦為法之所許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　2　　月　　27　　日
　　　　　　　　　士林簡易庭法官　蔡文育
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明判
決違背法令之上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，
應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　2　　月　　27　　日
　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳麗如