臺灣士林地方法院102年度司拍字第115號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院102年司拍字第115號民事裁定

裁判日期：民國102年06月19日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定102年度司拍字第115號聲請人上海商業儲蓄銀行股份有限公司法定代理人 邱怡仁 代理人 王舒薇 相對人 洪原靖 債務人 林瑞宗 上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。另上開規定，亦為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第
881條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。
二、本件聲請人主張：債務人林瑞宗(即原設定義務人)分別於民國96年2月13日、99年7月7日、101年6月4日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，而分別設定新臺幣（下同）2,400萬元、300萬元、460萬元之第一、二、三順位最高限額抵押權，其存續期間自96年2月13日起至136年2月12日止、擔保債權期間129年7月6日、13
1年6月6日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經96年2月14日、99年7月9日、101年6月6日登記在案。另相對人洪原靖則於102年3月22日取得上開不動產原有權並於102年3月28日移轉登記在案。
三、嗣債務人林瑞宗於96年3月7日陸續向聲請人借用1,000萬元、380萬元、200萬元、300萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於個人房貸借款契約內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人林瑞宗自102年2月6日起即未依約繳納本息。另第三人全欣菸酒有限公司於101年10月29日邀同債務人林瑞宗擔任連帶保證人借款1100萬元，惟該筆借款亦自102年3月20日起未依約繳納本息，並經聲請人催告還款亦未獲清償。依上開約定，前開借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、個人房貸借款契約、授信往來契約書、放款帳卡明細等影本及土地及建物登記謄本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國102年6月19日
民事庭司法事務官施婉慧