裁判字號：臺灣彰化地方法院92年訴字第159號民事判決
裁判日期：民國93年12月09日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院民事判決九十二年度訴字第一五九號
原告未○○訴訟代理人 林世祿 律師被告寅○○
巳○○午○○被告戊○○訴訟代理人辛○○被告辰○○訴訟代理人甲○○被告子○○
丙○○兼訴訟代理人丁○○被告卯○○
己○○兼訴訟代理人庚○○被告丑○○
癸○○兼訴理代理人壬○○被告乙○○右當事人間請求分割共有物事件，本院於民國九十三年十一月二十五日言詞辯論終結，判決如左：
主文被告應協同原告向彰化縣田中地政事務所將坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號、地目建及同段三九０─一地號、地目建二筆土地之登記簿登載面積依序更正為玖陸參平方公尺及貳伍玖陸平方公尺。
兩造共有前開二筆土地准予合併分割如附圖二方案所示，其中代號F及F1部分，分歸被告巳○○、辰○○、戊○○、寅○○、午○○五人按原應有部分比例共同取得，供道路通行之用；代號O及O1部分，分歸原告未○○及被告乙○○、丑○○、壬○○、卯○○、庚○○、癸○○、己○○八人按原應有部分比例共同取得，供道路通行之用；代號P及P1部分，分歸被告子○○、丁○○、丙○○三人按原應有部分比例共同取得；其餘各部分之取得人如附圖二方案註記欄所載。
兩造應依附表三所示金額，互為補償。
訴訟費用由兩造按附表二所示原應有部分比例負擔。
事實及理由
一、本件被告辰○○經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、查如附表一所示二筆土地之原共有人 林童銘 於訴訟繫屬中將其應有部分移轉於未○○，並由未○○聲請承當訴訟，經核與民事訴訟法第二百五十四條第一項但書之規定要件相符，自應由未○○承當林童銘在訴訟上之原告地位。至於被告丑○○雖於訴訟終結前亦將其應有部分移轉於被告乙○○，但因未據聲請由繼受取得人承當訴訟，則丑○○之當事人地位依法並不受影響。再前開二筆土地經彰化縣田中地政事務所實測結果，其地籍圖實際面積依序為零點零玖陸參公頃（三九０地號）、零點貳伍玖陸公頃（三九０─一地號），而原登記面積各為零點壹零貳貳公頃（三九０地號）、零點貳伍參柒公頃（三九０─一地號），原登記面積與地籍圖實測面積相差超出法定容許誤差範圍，自應辦理更正登記，始能分割。是原告併請求被告協同辦理面積更正登記如主文第一項所示，經核並無不合，應准許之。
三、原告起訴主張如附表一所示二筆土地為兩造所共有，各共有人之應有部分各如附表二所示，兩造就該筆土地未訂立不分割特約，且依其使用目的，亦無不能分割之情形，但未能達成分割協議等情，已據其提出土地登記簿謄本、地籍圖等件為證，堪信為真實。按共有物除因物之使用目的不能分割或共有人間契約訂有不分割之期限者外，各共有人得隨時請求分割共有物；再共有物分割之方法，共有人不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配或變價以價金分配之，民法第八百二十三條第一項及第八百二十四條第二項規定甚明。是附表一所示之二筆土地既合於判決分割之要件，原告本於土地共有人之分割請求權，訴請判決分割，於法自屬有據。
四、經查：前開二筆土地相毗鄰，各共有人合併使用，其建物之占用情況如附圖一所示，各該建物建造年代均已久遠，現土地使用人均經由西側道路對外出入等情，已據本院囑託彰化縣田中地政事務所派員會同勘測現場屬實，有本院勘驗筆錄及地政機關繪製之複丈成果圖在卷可稽。再全體共有人均同意系爭二筆土地合併分割。又被告巳○○、辰○○、戊○○、寅○○、午○○依附圖二方案所示位置為分配，已據兩造全體當事人表示同意在卷；被告子○○、丁○○、丙○○三人分割後願繼續維持共有；被告卯○○、庚○○、己○○三人則願分配於相毗鄰位置等情，已據其等分別陳明在卷。茲審酌：（一）前開二筆土地總面積達三五五九平方公尺，依原告與被告全體所占之應有部分比例，雙方所得分配之土地，非皆細微至不能利用之程度，自以原物分割為允當。（二）土地上之建物其坐向與分布位置，並非規則方整，且與各共有人所使用之範圍與其應有部分比例並非完全一致，故無從遷就各共有人之建物均不予拆除，而為分割。（三）因分割後，無法使各區塊均臨接聯外道路，自應留設巷道供裡地分配者對外通行。（四）綜合上開情況，並參酌系爭土地之坐向、地形、各共有人原分管使用之位置及對外通路，分割後土地利用價值及經濟效益，多數共有人之意見等情，認系爭二筆土地應依附圖二所示方案合併原物分割為適當。
五、次按法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格、經濟效用以及全體共有人之利益等公平決之，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢為補償。惟共有物之原物分割，依民法第八百二十五條規定觀之，係各共有人就存在於共有物全部之應有部分互相移轉，使各共有人取得各自分得部分之單獨所有權。故原物分割而應以金錢為補償者，倘分得價值較高及分得價值較低之共有人均為多數時，各該分得價值較高之共有人即應就其補償金額對於分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少部分之比例，定其給付金額，方符共有物原物分割為共有物應有部分互相移轉之本旨（最高法院八十一年度台上字第三一號、八十五年台上字第二六七六號判例意旨參照）。查依附圖二方案分割結果，因各共有人未完全依其應有部分比例分擔應共同留設之巷道土地，且兩造所分得土地因其位置臨路深淺及寬窄不一，其價位顯有差別，故各共有人分得之土地其實際價值，與其按應有部分就系爭二筆土地之總價值所應分配之價值，尚有差距，自應依民法第八百二十四條第三項之規定，互為補償，始符公允。經本院囑託華聲企業發展鑑定顧問有限公司鑑定結果，兩造依附圖二所示方案為分割，其分割後實際分得之土地價值，相較於分割前應有部分價值，確有增減之情形，各共有人應互為補償之金額如附表三所示。
六、綜上所述，本件系爭二筆土地以附圖二方案為原物合併分割，並由兩造依附表三所示之金額互為補償為適當。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第八十條之一、第八十五條第一項前段，判決如主文。
中華民國九十三年十二月九日
民事第一庭~B法官蔡紹良右為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
~B法院書記官田慧賢中華民國九十三年十二月九日~F0~T32附表一：
┌─┬─────────────────┬──┬──────┬─────────┬────────┐│編│土地坐落│地目│使用分區及使│面積│備考││├───┬────┬───┬────┤│用地類別│（平方公尺）│││號│縣市○鄉鎮市區○○段│地號│││││├─┼───┼────┼───┼────┼──┼──────┼─────────┼────────┤│１│彰化縣│社頭│湳雅│三九０│建│特定農業區甲│登記面積：壹零貳貳│各共有人應有部分││││││││種建築用地│實際面積：玖陸參│如附表二所示。│├─┼───┼────┼───┼────┼──┼──────┼─────────┤││２│彰化縣│社頭│湳雅│三九０─│建│特定農業區甲│登記面積：貳伍參柒│││││││一││種建築用地│實際面積：貳伍玖陸││└─┴───┴────┴───┴────┴──┴──────┴─────────┴────────┘~F0~T32附表二：
┌──────┬────────┬────────┬────────┐│共有人│三九０地號土地應│三九０─一地號土│訴訟費用負擔比例│││有部分│地應有部分││├──────┼────────┼────────┼────────┤│巳○○│4/60│4/60│同上│├──────┼────────┼────────┼────────┤│辰○○│4/60│4/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│丁○○│4/30│4/30│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│子○○│1/30│1/30│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│丙○○│1/30│1/30│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│戊○○│4/30│4/30│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│丑○○│3/60│3/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│庚○○│2/60│2/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│己○○│2/60│2/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│卯○○│2/60│2/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│寅○○│2/30│2/30│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│午○○│2/30│2/30│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│壬○○│4/60│4/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│癸○○│4/60│4/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│乙○○│4/60│4/60│〞│├──────┼────────┼────────┼────────┤│未○○│3/60│3/60│〞│└──────┴────────┴────────┴────────┘~F0~T32附表三（各共有人相互補償金額）：
┌────┬──────────┬────┬───────────┬──┐│應為補償│應補償金額│應受補償│金額│備註││之共有人│（新台幣）│之共有人│（新台幣）││├────┼──────────┼────┼───────────┼──┤│午○○│玖仟參佰玖拾柒元│戊○○│貳仟肆佰柒拾壹元││││├────┼───────────┤││││巳○○│壹仟零陸拾玖元││││├────┼───────────┤││││辰○○│玖佰柒拾陸元││││├────┼───────────┤││││寅○○│捌佰貳拾玖元││││├────┼───────────┤││││卯○○│伍佰零肆元││││├────┼───────────┤││││己○○│肆佰貳拾捌元││││├────┼───────────┤││││庚○○│肆佰貳拾捌元││││├────┼───────────┤││││壬○○│柒佰伍拾參元││││├────┼───────────┤││││癸○○│陸佰玖拾元││││├────┼───────────┤││││丑○○│陸佰零參元││││├────┼───────────┤││││乙○○│陸佰肆拾陸元││├────┼──────────┼────┼───────────┼──┤│未○○│貳萬玖仟玖佰參拾玖元│戊○○│柒仟捌佰柒拾肆元││││├────┼───────────┤││││巳○○│參仟肆佰零肆元││││├────┼───────────┤││││辰○○│參仟壹佰壹拾元││││├────┼───────────┤││││寅○○│貳仟陸佰肆拾壹元││││├────┼───────────┤││││卯○○│壹仟陸佰零陸元││││├────┼───────────┤││││己○○│壹仟參佰陸拾肆元││││├────┼───────────┤││││庚○○│壹仟參佰陸拾肆元││││├────┼───────────┤││││壬○○│貳仟參佰玖拾玖元││││├────┼───────────┤││││癸○○│貳仟壹佰玖拾柒元││││├────┼───────────┤││││丑○○│壹仟玖佰貳拾貳元││││├────┼───────────┤││││乙○○│貳仟零伍拾捌元││├────┼──────────┼────┼───────────┼──┤│子○○│拾萬貳仟零參拾捌元│戊○○│貳萬陸仟捌佰參拾伍元││││├────┼───────────┤││││巳○○│壹萬壹仟陸佰零參元││││├────┼───────────┤││││辰○○│壹萬零陸佰零壹元││││├────┼───────────┤││││寅○○│玖仟元││││├────┼───────────┤││││卯○○│伍仟肆佰柒拾參元││││├────┼───────────┤││││己○○│肆仟陸佰伍拾元││││├────┼───────────┤││││庚○○│肆仟陸佰伍拾元││││├────┼───────────┤││││壬○○│捌仟壹佰柒拾肆元││││├────┼───────────┤││││癸○○│柒仟肆佰捌拾玖元││││├────┼───────────┤││││丑○○│陸仟伍佰伍拾元││││├────┼───────────┤││││乙○○│柒仟零壹拾參元││├────┼──────────┼────┼───────────┼──┤│丙○○│拾萬貳仟零參拾捌元│戊○○│貳萬陸仟捌佰參拾伍元││││├────┼───────────┤││││巳○○│壹萬壹仟陸佰零參元││││├────┼───────────┤││││辰○○│壹萬零陸佰零壹元││││├────┼───────────┤││││寅○○│玖仟元││││├────┼───────────┤││││卯○○│伍仟肆佰柒拾貳元││││├────┼───────────┤││││己○○│肆仟陸佰伍拾元││││├────┼───────────┤││││庚○○│肆仟陸佰伍拾元││││├────┼───────────┤││││壬○○│捌仟壹佰柒拾肆元││││├────┼───────────┤││││癸○○│柒仟肆佰捌拾玖元││││├────┼───────────┤││││丑○○│陸仟伍佰伍拾元││││├────┼───────────┤││││乙○○│柒仟零壹拾肆元││├────┼──────────┼────┼───────────┼──┤│丁○○│肆拾萬捌仟壹佰肆拾陸│戊○○│拾萬柒仟參佰參拾玖元││││元├────┼───────────┤││││巳○○│肆萬陸仟肆佰壹拾元││││├────┼───────────┤││││辰○○│肆萬貳仟肆佰零貳元││││├────┼───────────┤││││寅○○│參萬陸仟零壹元││││├────┼───────────┤││││卯○○│貳萬壹仟捌佰玖拾壹元││││├────┼───────────┤││││己○○│壹萬捌仟陸佰元││││├────┼───────────┤││││庚○○│壹萬捌仟陸佰元││││├────┼───────────┤││││壬○○│參萬貳仟陸佰玖拾陸元││││├────┼───────────┤││││癸○○│貳萬玖仟玖佰伍拾陸元││││├────┼───────────┤││││丑○○│貳萬陸仟壹佰玖拾玖元││││├────┼───────────┤││││乙○○│貳萬捌仟零伍拾肆元││└────┴──────────┴────┴───────────┴──┘