臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第4011號
原 告 丙○○
訴訟代理人 蔡苑宜 律師
被 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國97年11月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路二段三六二之五號房屋遷
讓交還原告，並給付原告新臺幣壹萬陸仟元，另自民國九十七年
三月一日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟伍
佰元。
訴訟費用新臺幣伍仟壹佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：其於民國94年5月1日將門牌號碼臺中市○○區○
○路2段362之5號房屋（以下簡稱系爭房屋）出租予被告，
約定租期自94年5月1日起至95年4月30日為止，每月租金新
臺幣（下同）8,000元，租期屆滿後，除非兩造另訂租約，
否則不再續租，且被告於租約到期時即應將房屋遷讓交還原
告，若違約不於租約期滿時交還房屋，經原告催告仍不履行
者，應給付原告違約金16,000元。兩造於租期屆滿後未另訂
新約，詎被告遲不將系爭房屋遷讓交還原告，經原告以存證
信函催告，被告仍不置理，故被告顯已違背兩造所訂租約之
約定，為此依據民法第455條及上開租約之約定，請求被告
將系爭房屋遷讓交還原告，另給付原告違約金16,000元。又
被告自租期屆滿後，無權占用系爭房屋，受有免付租金之利
益，並致原告受有損害，且被告迄今僅對原告賠償至97年2
月為止無法使用該房屋所生損害，為此另請求被告應自97年
3月1日起至交還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金
之損害；至於損害金額，則以被告於租約終止後，向原告表
示願意續租之租金額即每月9,500元為準等語，並聲明：如
主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，惟於先前言詞辯論期日委任訴
訟代理人到庭，抗辯：伊係因丈夫住院，始有幾期租金未按
期繳納，伊願向原告清償自97年3月1日迄今使用系爭房屋之
對價，希望原告繼續將系爭房屋出租予伊等語，並聲明：駁
回原告之訴。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其於94年5月1日將系爭房屋出租予被告，約定租期
至95年4月30日為止，租期屆滿後，除非兩造另訂租約，否
則不再續租，被告於租約到期時即應將房屋遷讓交還原告。
兩造於租約屆期後未另訂新約，然被告遲不將系爭房屋遷讓
交還原告，繼續無權占用該房屋，經原告催告仍置之不理，
且僅給付原告使用系爭房屋之對價至97年2月為止之事實，
業據其提出房屋租賃契約書1份、存證信函與掛號郵件收件
回執各2份及建物所有權狀1份為證，復為被告所不爭執，堪
信為真正。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第450條
第1項及第455條定有明文；又兩造所訂租約第7條約定：被
告如違約不於租賃期滿時交還房屋，經原告催告仍不履行者
，應給付原告違約金16,000元。被告承租系爭房屋之租賃期
限業於95年4月30日屆滿，且兩造所訂租賃契約第8條第5項
已約明：「本租約期限屆滿不再續租，若承租人欲續租應徵
得出租人同意另訂書面租約」，是在兩造未另訂新約，原告
復已明白表示不續租之意思，故無民法第451條所定以不定
期限繼續契約之情況下，兩造間之租賃關係當然消滅，被告
自應將系爭房屋交還原告。詎被告經原告以存證信函催告，
迄今仍未交還該房屋，則原告本於上述條文規定與契約約定
，請求被告遷讓交還系爭房屋，另給付違約金16,000元，自
有理由，應予准許。
㈢次查，被告自系爭房屋租約期限屆滿後翌日即95年5月1日起
，即無占用系爭房屋之正當權源，惟其繼續占有系爭房屋，
受有免付租金之利益，並致原告受有損害，則原告請求被告
自97年3月1日起至遷讓交還系爭房屋時止，按月賠償原告因
無法使用系爭房屋所受相當於租金之損害，自屬有據。又原
告主張被告於上開租約期限屆滿後，曾向原告表示願以每月
9,500元之租金向原告續租系爭房屋等語，未為被告所爭執
，堪信為真，足見原告因無法收回系爭房屋出租，每月所受
之損害應在9,500元之譜。從而，原告請求被告自97年3月1
日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月賠償以9,500元計算
之損害金，亦屬適法，應併准許。
㈣本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行；另確定本件訴訟費用額為5,180元（
即裁判費5,180元），依同法第78條規定，由被告負擔。
中 華 民 國 97 年 12 月 9 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾啟煒
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 9 日
書記官