柳營簡易庭96年度營簡字第642號民事判決

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
原　　　告　乙○○
原　　　告　戊○○
原　　　告　丙○○○
　　　　　　　　　　　　弄9號
原　　　告　丁○○
原　　　告　庚○○
　　　　　　　　　　　　巷54
原　　　告　甲○○
　　　　　　　　　　　　之3
訴訟代理人　 謝東仁
被　　　告　己○○
上列當事人間請求拆屋還地事件，經本院於民國96年12月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台南縣○○鎮○○○段○○○○號土地上，如後附台
南縣佳里地政事務所民國96年10月3日土地複丈成果圖斜線部分
所示面積0.0139公頃之磚造建物拆除，將上開土地返還原告。
訴訟費用新台幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如於物之交付前以新台幣壹拾玖萬肆仟
陸佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件原告起訴主張：
（一）1.坐落台南縣○○鎮○○○段○○○○號地目建面積883平方
公尺土地為原告六人所共有，有土地謄本一份、地籍圖
謄本一份可証。
2.被告在原告上開土地上西側搭蓋磚造平房一間，原供養
豬使用，目前堆置雜物，有磚造平房相片二張可証。
3.原告六人因欲分割土地，要求被告將上開磚造平房拆除
，但遭被告原原拒絕，原告等曾向學甲鎮調解委員會申
請調解，被告卻未到場，原告等又央請里長出面斡旋，
被告亦不出面，只是放話：「去告」，原告不得已乃提
起本訴，以上有聲請調解書一份及調解不成立証明書可
証。
4.被告使用原告土地數十年，原告從未向被告收取分文租
金，故雙方之間無租賃關係存在，被告實係無權占用原
告土地，又如認被告與原告間原有使用借貸關係存在，
則原告以本狀繕本送達向被告為請求返還借用物之表示
，爰依民法第767條及第470條第2項規定請求被告拆除
房屋返還土地。
（二）爰聲明：被告應將坐落台南縣○○鎮○○○段○○○○號，
地目建，面積883平方公尺土地上如附圖斜線部份占地約
23平方公尺（實際位置及面積以測量為準）之磚造平房拆
除，將土地交還原告。
二、被告則以：土地不是我的，但是我已經佔有五十幾年了，所
以我有所有權等語為辯；並聲明：求為判決駁回原告之訴。
三、法院之判斷：
（一）經查，原告主張之上揭事實，業據提出附圖、土地謄本、
地籍圖謄本、聲請調解書、調解不成立証明書等影本各一
件及磚造平房相片二張為證，亦經本院囑託台南縣佳里地
政事務所派員會同履勘現場，查核屬實，並有複丈成果圖
在卷可稽，堪信為真實。
（二）而被告雖辯稱已占有系爭土地迄今五十幾年，所以我有所
有權云云，惟按不動產物權，依法律行為而取得、設定、
喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條定有
明文。是不動產係以登記為其權利歸屬之表彰，則被告以
時效為由辯稱已取得所有權，尚無可採。又按善意占有人
，依推定其為適法所有之權利，得為占有物之使用及收益
，民法第952條固有明文。惟此項規定之效力，是以權利
概然性為基礎，基於占有之表彰本權機能而生，故其推定
係以對於所有人或移轉占有之前占有人以外之第三人關係
為前提，而已登記之不動產，就其物權並無本條之適用。
因民法就不動產以登記為物權之表徵，則不動產物權如經
登記，其權利人均得以登記為反證而推翻占有人權利之推
定，是就不動產占有權利之推定而言，僅在未登記之不動
產與以不動產為標的之債權，方能受本條之推定（謝在全
著民法物權論下冊第524、525、510、511頁參照）。故就
已登記之不動產，占有人不得執民法第952條對該不動產
物權登記名義人，主張其得為占有物之使用收益。查系爭
土地既已登記為原告乙○○等六人所有，則依上開說明，
被告亦不得以其為善意占有人，主張其得占有使用系爭土
地。又以時效取得地上權者，須以行使地上權之意思，和
平繼續占有使用他人之不動產為要件，本件被告既抗辯占
有系爭土地五十幾年，所以取得所有權，顯見其非以行使
地上權之意而占有系爭土地，則其亦未因時效而取得系爭
土地之地上權。
（三）再，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還
之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有
權之虞者，得請求防止之，民法第767條定有明文。查，
本件被告無占用系爭土地之正當權源，原告主張自屬有據
。從而，原告依前揭規定，請求被告將如主文第1項所示
之磚造建物拆除，返還土地予原告，為有理由，應予准許
。
四、又本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
五、據上結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　12　　月　　25　　日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　12　　月　　25　　日
　　　　　書記官黃玉真