臺灣高雄地方法院民事判決 103年度鳳簡字第446號
原 告 唐美蘭
被 告 洪健桐
上列當事人間拆除地上物等事件，經本院於民國105年2月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落高雄市○○區○○段○○○○號土地上，如附圖一
所示編號A2`範圍內之地上物（含如附圖一所示編號A2`部分，
面積一平方公尺之鐵皮雨棚、其下方如附圖二所示編號E部分，
面積零點四二平方公尺之巷道內天花板、其下方如附圖三所示編
號B、C部分，面積各零點零七平方公尺、零點零六平方公尺之
地面突出物）全部拆除，並將所占用之土地返還予原告。
被告應將坐落高雄市○○區○○○段二八三之四０八、二八三之
四四五地號土地上，如附圖四所示編號A、A1、A2部分，面積各
零點一四平方公尺、零點一平方公尺、二平方公尺之水管、鐵皮
、鐵皮雨棚全部拆除，並將所占用之土地返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣貳仟元為原告預供擔保，得
免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落高雄市○○區○○段○○○號○○區○○○段
283之408、283之445地號土地（下稱系爭土地）為伊向
財政部國有財產局臺灣南區辦事處（嗣改制為財政部國有財
產署南區分署）承租用以起建房屋使用，系爭土地與被告所
○○○區○○○段283之73地號土地（下稱系爭鄰地）相鄰
，詎被告在系爭鄰地興建房屋時竟以如附圖所示A、A1、A2
、A2`、E、B及C等水管、鐵皮、鐵皮雨棚（A2及A2`）
、巷道內之天花板及等地面突出物越界占用系爭土地（其中
如附圖一所示編號A2`部分，面積1平方公尺之鐵皮雨棚，
與其下方如附圖二所示編號E部分，面積0.42平方公尺之巷
道內天花板及如附圖三所示編號B、C部分，面積各0.07平
方公尺、0.06平方公尺之地面突出物在空間上重疊），經伊
交涉多次均不肯拆除，伊應得本於占有物返還請求權請求被
告拆除上開地上物，並將占有之土地返還予伊，為此爰依法
提起本訴，並聲明如主文第1、2項所示。
二、被告則以：伊之地上物均未踰越自己所有之竹子腳段283之
73地號土地或向國有財產署南區分署承租之竹子腳段283之
448、283之449地號及建軍段23地號土地。而原告主張其
所承租○○○區○○○段283之408地號土地乃係分割自同
區段283之450地號而來，財政部國有財產署南區分署曾於
民國101年11月23日發函告知伊所使用之範圍經勘查結果，
尚○○○區○○○段283之446、447、450地號土地，其
中竹子腳段283之450地號土地上有伊之屋簷、下有原告鋪
設磁磚交疊使用，依國有非公用不動產租賃作業程序第14條
，應由伊與原告共同申租，故原告無權單獨承租並占有之，
原告既未提出合法占用系爭土地之正當權源，自不得請求伊
拆除地上物。況民法第796條規定土地所有權人建築逾越疆
界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移
去，從而原告亦不得請求伊拆除房屋返還土地。又原告主張
拆除地上物所受之利益極少而伊受有之損害甚大，亦屬權利
濫用等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由
㈠被告抗辯系爭鄰地與系爭土地界線與地籍圖經界線不符，原
告主張其承租範圍亦與地籍圖之位置不同，有無理由？
⒈兩造對於地籍圖上系爭土地與鄰地之界線及與其上地上物之
相對位置雖均有爭執，然本件據以繪製複丈成果圖之系爭土
地與鄰地間之經界線，前經本院會同兩造及內政部國土測繪
中心，至系爭土地現場勘測，並囑託該中心就土地間界址等
項鑑定，由該中心人員本於其專業知識，使用精密電子測距
經緯儀，在系爭土地附近檢測82年度高雄市鳳山區地籍圖重
測時測設之圖根點，經檢測無誤後，以各圖根點為基點，在
系爭土地附近施測導線測量及布設圖根導線點，經檢核閉合
後以各圖根導線點為基點，分別施測系爭土地及附近界址點
，並計算其坐標值輸入電腦，以自動繪圖儀展繪於鑑測原圖
上（同地籍圖比例尺1/500及1/600），然後依據高雄市政
府地政局鳳山地政事務所保管之建軍段地籍圖、地籍調查表
、竹子腳段地籍圖、竹子腳段圖解地籍圖數值化成果等資料
，展繪本案有關地籍圖經界線，與前項成果核對後測定於鑑
測原圖上，該中心採用上述施測方法作成之鑑定結果認定：
圖示黑色實線係高雄市○○區○○段及竹子腳段地籍圖經界
線，鑑定書所附之鑑定圖㈣丙圖BB608、BB609為辦理建軍
段地籍圖重測時測設之圖根點，經檢核結果實地樁位與其坐
標成果相符，有該中心104年10月29日測籍字第0000000000
號函附鑑定書暨鑑定圖可稽（見本院卷㈡第116頁至第118
頁），而上開鑑定成果，如上所述係該中心人員本於專業知
識，使用精密電子測距經緯儀，於現場檢測82年度地籍圖重
測時測設之圖根點，檢核閉合後作為該測區之控制點，然後
以各圖根點為基點，用上開儀器分別施測系爭土地及附近界
址點，將各點施測計算之數值座標輸入電腦，經自動繪圖儀
展繪於鑑測原圖上，自屬專業客觀公正，且兩造亦未指出此
鑑定結果有何施測方法或技術上之錯誤而不可採之處，該鑑
定結果應可採信，前揭界線經國土測繪中心展繪在鳳山地政
事務所提供之地籍圖後既為一致如前所述，則被告抗辯系爭
鄰地與系爭土地界線與地籍圖經界線不符，自屬無據。
⒉本件原告固主張系爭土地與鄰地之範圍應以97年地籍重測前
之地籍線為基準云云，然前揭鑑定方法既係以82年度地籍圖
重測時測設之圖根點作為現場檢測基準，二者所得之結果應
屬一致，原告迄本件言詞辯論終結前復未提出何證據方法證
明97年地籍重測前之地籍線與前揭有何差異，自難僅憑原告
主觀之感受而捨前揭鑑定結果不採，是原告此部分之主張要
屬無據。
㈡系爭土地之占有權人為何？其有無排除他人使用系爭土地之
權源？
⒈按占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物。占有被
妨害者，得請求除去其妨害。占有有被妨害之虞者，得請求
防止其妨害，民法第962條定有明文。次按租賃物交付後，
承租人於租賃關係存續中，有繼續占有其物而為使用收益之
權利。故其占有被侵奪時，承租人自得對於無權占有之他人
，行使其占有物返還請求權，此就民法第423條、第941條
及第962條等規定觀之甚明，最高法院43年台上字第176號
著有判例可資參照。
⒉原告主張系爭土地為其向國有財產署南區分署承租乙情，業
據其提出國有基地租賃契約書為憑（見本院卷第12頁），被
告雖抗辯其○○○區○○○段283之408乃係分割自同區段
283之450地號而來，其中竹子腳段283之450地號土地上
有被告之屋簷、下有原告鋪設磁磚交疊使用，依國有非公用
不動產租賃作業程序第14條，應由兩造共同申租，故原告無
權單獨承租並占有之云云，○○○區○○○段283之450地
號土地乃係於101年10月2日始自同區段283之408地號土
地分割增加者，有土地登記謄本在卷可稽（見本院卷㈠第48
頁），顯見係先有竹子腳段283之408地號土地，後才分割
出竹子腳段283之450地號土地，而被告據以抗辯之新申租
繳費通知函既係於101年11月23日製作（見本院卷㈠第39頁
），且其內容亦載明係竹子腳段283之450地號土地上始有
共同使用之情況，要與本件涉訟之竹子腳段283之408地號
土地無關，況原告乃係於100年12月27日即與國有財產署南
區分署就系爭土地簽立租賃契約，在該租賃契約經終止或變
更前，原告之承租人地位仍為合法有效，其自得依承租人之
地位行使租賃物權源，是被告此部分所辯顯屬無據。
⒊原告對系爭土地有租賃權已如前述，且系爭土地確亦經國有
財產署南區分署交予原告興建房屋占有使用中，則依首揭說
明，原告雖非系爭土地之所有權人，然系爭土地經交付後，
原告於租賃關係存續中，有繼續占有其物而為使用收益之權
利。故系爭土地之占有被侵奪時，原告自得對於無權占有之
他人，行使其占有物返還請求權甚明。
㈢被告有無占有使用系爭土地之權源？
⒈按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有
權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所
有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應
就其取得占有係有正當權源之事實證明之。
⒉原告主張系爭土地上如附圖一所示編號A2`範圍內之地上物
（含如附圖一所示編號A2`部分，面積1平方公尺之鐵皮雨
棚、其下方如附圖二所示編號E部分，面積0.42平方公尺之
巷道內天花板、其下方如附圖三所示編號B、C部分，面積
各0.07平方公尺、0.06平方公尺之地面突出物），及如附圖
四所示編號A、A1、A2部分，面積各0.14平方公尺、0.1平
方公尺、2平方公尺之水管、鐵皮、鐵皮雨棚均為被告所有
乙情，被告迄本件言詞辯論終結前均未表示爭執，堪信為真
實，而如前揭附圖所示A、A1、A2、A2`、E、B及C等水
管、鐵皮、鐵皮雨棚、巷道內天花板、地面突出物等地上物
現占有使用原告承租之系爭土地空間，業經本院會同兩造及
高雄市地政局鳳山地政事務所人員到場履勘，此有本院勘驗
筆錄、現場照片、複丈成果圖在卷可稽（見本院卷㈠第120
頁至第139頁、第143頁至第146頁），堪認被告確有以前
揭地上物妨害原告使用系爭土地之利益。
⒊被告雖抗辯其越界之地上物存在已久，原告或其前手均未表
示異議，認本件有民法第796條越界建築規定之適用，然民
法第796條所謂越界建築，其建築物必為房屋，苟屬非房屋
構成部分之牆垣、豬欄、狗舍或屋外之簡陋廚廁，尚不能謂
有該條之適用，最高法院59年台上字第1799號即著有判例可
資參照，本件被告越界之地上物乃水管、鐵皮、鐵皮雨棚、
巷道內天花板，俱非房屋，要無民法第796條之適用，是被
告此部分所辯顯不足採。又被告雖辯稱原告訴請拆屋還地所
受利益不及其所受之損害，認屬權利濫用云云，然被告所有
之前揭地上物係無權占有系爭土地，是原告訴請拆屋還地，
自屬合法行使其權利，要難認係以損害他人利益為主張目的
，要無權利濫用可言，被告此部分所辯即非可採。
⒋本件原告主張被告乃無權占有使用系爭土地，依首揭說明即
應由被告對其所有之前揭地上物如何有占有使用系爭土地空
間之正當權源負舉證之責，然被告迄本件言詞辯論終結前均
未提出任何證據方法證明其有何使用系爭土地之合法權源，
則其所有如附圖一所示編號A2`範圍內之地上物（含如附圖
一所示編號A2`部分，面積1平方公尺之鐵皮雨棚、其下方
如附圖二所示編號E部分，面積0.42平方公尺之巷道內天花
板、其下方如附圖三所示編號B、C部分，面積各0.07平方
公尺、0.06平方公尺之地面突出物），及如附圖四所示編號
A、A1、A2部分，面積各0.14平方公尺、0.1平方公尺、2
平方公尺之水管、鐵皮、鐵皮雨棚等地上物占有使用系爭土
地即屬無權。今被告既無合法占用系爭土地之權源，則原告
依占有物返還請求權之法律關係，請求被告應將前揭地上物
全部拆除，洵屬有據。
四、綜上所述，如附圖一所示編號A2`範圍內之地上物（含如附
圖一所示編號A2`部分，面積1平方公尺之鐵皮雨棚、其下
方如附圖二所示編號E部分，面積0.42平方公尺之巷道內天
花板、其下方如附圖三所示編號B、C部分，面積各0.07平
方公尺、0.06平方公尺之地面突出物），及如附圖四所示編
號A、A1、A2部分，面積各0.14平方公尺、0.1平方公尺、
2平方公尺之水管、鐵皮、鐵皮雨棚等地上物均係被告所有
，惟該等地上物占用使用系爭土地地面或上空之空間並無法
律上之合法權源，則原告依占有物返還請求權之法律關係，
請求被告應將前揭地上物全部拆除，將所占有使用系爭土地
之空間返還原告，為有理由，應准許之。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
應依職權宣告假執行，復依職權酌定相當之擔保金額，宣告
被告如為原告預供擔保，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與本
訴判決之結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年2月25日
鳳山簡易庭法官謝宗翰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
10日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年2月26日
書記官唐佳安