臺灣屏東地方法院民事判決 97年度潮簡字第2號
原 告 臺灣糖業股份有限公司
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 邱芬凌 律師
被 告 甲○○
上列當事人間請求排除侵害事件，本院於民國97年8月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落屏東縣○○鎮○○段○○○號土地上如附圖所示Ｃ
部分面積二八點五五平方公尺土地之磚造蓋鐵皮地上物拆除，並
將上開土地返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹仟玖佰肆拾壹元，及自民國九十六年十
一月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國九十六年十一月十八日起至將第一項土地交還原告
之日止，按月給付原告新臺幣叁拾貳元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔五分之四，餘由原告負擔。
本判決就原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：原告所有坐落屏東縣○○鎮○○段○○○號土地，
其中如附圖所示編號Ｃ部分面積28.55平方公尺之土地（下
稱系爭土地），遭被告無權占有並興建有磚造蓋鐵皮之地上
物（下稱系爭建物）。被告無權占用系爭土地，可以獲得相
當於租金之利益，故依系爭土地申報地價之百分之10計算不
當得利，請求自民國91年11月18日起至96年11月17日止之租
金利益新臺幣（下同）3,883元，及自96年11月18日起至將
系爭土地返還原告之日止，按月給付65元等語，並聲明：㈠
如主文第1項所示；㈡被告應給付原告3,883元及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息
；㈢被告應自96年11月18日起至返還系爭土地之日止，按月
給付原告65元；㈣願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告則表示：希望能向原告承租系爭土地等語，並聲明：原
告之訴駁回。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
民法第767條前段定有明文。經查，原告主張被告無權占有
系爭土地，並興建如附圖所示編號Ｃ部分面積28.55平方公
尺之系爭建物之事實，業據其提出與所述相符之土地登記謄
本及照片各1份為證（本院卷8、18頁），且經本院勘驗屬實
，復囑託屏東縣潮州地政事務所繪製土地複丈成果圖，有本
院勘驗筆錄及土地複丈成果圖各1份在卷可稽（本院卷第35-
37頁、39頁），被告亦無爭執，是原告上開主張，應堪信實
。從而，原告依據民法第767條規定，請求被告拆除系爭建
物，並返還系爭土地，即屬有據。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其
價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。又無
權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常
之觀念，最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照。本院
審酌：系爭土地坐落地區為一般農業區，非屬人口稠密之市
區，且被告占用土地興建系爭建物尚非供營利之用，並依據
土地法第105條準用第97條第1項，認為以系爭土地申報價額
年息百分之5計算每年之不當得利數額，方屬適當，原告請
求以系爭土地申報價額年息百分之10為計算，尚嫌過高。系
爭土地於89年7月以後之申報地價均為每平方公尺272元，有
地價謄本1份可佐（本院卷10頁），被告占用系爭土地之面
積28.55平方公尺，自91年11月18日起至96年11月17日止，
所獲得相當於租金之利益為1,941元（計算式：272×28.55
×5％×5＝1,941，元以下4捨5入），另自96年11月18日起
至將系爭土地返還原告之日止，被告應按月給付32元（計算
式：272×28.55×5％÷12＝32，元以下4捨5入）。
六、綜上，原告依據所有權及不當得利之法律關係，請求㈠被告
應將系爭土地上如附圖所示編號Ｃ部分之地上物拆除，並將
系爭土地返還原告；㈡被告應給付原告1,941元，及自起訴
狀繕本送達翌日即96年11月18日起至清償日止，按週年利率
百分之5計算之利息；㈢被告應自96年11月18日起至返還系
爭土地之日止，按月給付原告32元，為有理由，應予准許；
逾上開部分之請求，即屬無據，應予駁回。原告其餘之訴既
經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。又依據
民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，本件就原告勝訴判
決部分為適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權
宣告假執行，併此敘明。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法核與判決之結果
無影響，不另論述。
八、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴
訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第389條
第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 8 月 29 日
潮州簡易庭法官林孟和
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 8 月 29 日
書記官張文玲