臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
108年度營簡字第274號
原 告 陳璽如 （年籍資料詳卷）
被 告 姚家田 即 姚佳儂
訴訟代理人 蔡育欣 律師
上列當事人間請求給付借款事件，經本院柳營簡易庭於民國108
年12月31日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國97年5月14日向訴外人新穩建設
股份有限公司購買坐落於臺南市○○區○○○段000○00地
號土地及其上建物即門牌號碼臺南市○○區○○里00000
00號（下稱系爭不動產），因原告對外積欠債務，乃徵得被
告同意，以被告名義辦理系爭不動產之登記，並由被告向臺
灣銀行股份有限公司（下稱臺灣銀行）全額貸款以支付買賣
價金，嗣後每期房貸之本金及利息均由原告匯款至被告臺灣
銀行帳戶內扣款，系爭不動產之水費、電費、火險亦均由原
告繳交，原告乃系爭不動產之實際管理人、使用人，被告僅
為借名登記人。現因被告在外積欠債務，導致系爭不動產遭
查封、拍賣，爰依民法第549條第1項、第541條第2項終止兩
造之借名登記契約，並請求被告返還系爭不動產。並聲明：
被告應將系爭不動產移轉登記予原告。
二、被告則以：
（一）系爭不動產為被告向臺灣銀行全額貸款所購買，兩造間並
無借名登記契約，被告購買系爭不動產供原告及被告父親
即證人 姚淵源 居住，原告對被告心意深感欣慰，體恤被告
甫出社會需負擔高額房貸，表示願意協助負擔部分購屋房
貸，待被告工作與收入更穩定時再由被告銜接給付全部房
貸，故自系爭不動產購入後，被告會不定期將收入交給原
告或姚淵源，除支應家中開銷外，亦係本屬家屬情誼而支
付，非因系爭不動產為原告所有或有借貸關係，故否認原
告起訴事實所稱系爭不動產貸款皆為原告所支付。
（二）原告所提出之匯款單僅是原告代被告匯款繳納房貸，實際
上被告皆會給付家用及房貸，並交由原告或姚淵源去管理
，並非如原告所述皆為其所支付。
三、得心證之理由：
（一）按除依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人
為原假處分登記之債權人外，土地經法院囑託辦理查封、
假扣押、假處分登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與
其權利有關之新登記，土地登記規則第141條第1項第2款
定有明文。是不動產經法院囑託辦理查封登記後，在未為
塗銷登記前，登記機關既應停止與其權利有關之新登記，
則對該不動產相關權利登記之請求，即處於給付不能之狀
態，法院自不得命為該相關權利之登記，最高法院107年
度台上字第2428號判決、107年度台上字第1933號、104年
度台上字第1613號判決可資參照。
（二）查登記被告所有之系爭不動產權利範圍全部，於108年3月
6日經查封登記，經訴外人即被告之債權人 蔡月理 聲請拍
賣，嗣由債權人承受系爭不動產等情，業經本院調取108
年度司執字第17621號執行卷宗查明，足見系爭不動產目
前仍遭查封而無法移轉予他人，依上開說明，原告訴請被
告移轉系爭不動產之請求，已陷於給付不能，原告上開主
張，乃無理由，應予駁回。
四、綜上所述，原告請求被告移轉系爭不動產，惟系爭不動產已
遭他人查封無法移轉任何人，無論兩造間有無借名登記契約
，被告均無法移轉系爭不動產予原告，屬給付不能，原告請
求乃於法無據，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。
中華民國109年1月14日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官陳協奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年1月14日
書記官黃玉真