臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 104年度彰簡字第541號
原 告 詳鈞實業有限公司
法定代理人 李建謀
訴訟代理人 黃明看 律師
被 告 李彩菊
訴訟代理人 郭永隆
上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國104年12月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬元，及自民國一百零四年七月二
十四日起至清償日止，按年息百分之五計算利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告向被告承租門牌號碼彰化縣○○鄉○○街○○
巷○○號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為自民國103年7月
1日起至104年6月30日止（下稱系爭租約），被告並收受原
告因系爭租約所付之押租金新臺幣（下同）15萬元（下稱系
爭押租金）。因系爭房屋為被告與訴外人 黃蘭 、 賴麗雪 、顏
秀真4人所共有，每人應有部分各4分之1，黃蘭、賴麗雪、
顏秀真 於系爭租契期滿前，便委任訴外人 郭永忠 ，於系爭租
約租期屆滿後，以郭永忠為簽約名義人（即出租人）將系爭
房屋出租予原告，租賃期間為自104年7月1日起至106年6月
30日止（下稱系爭新租約），所收取之租金並由上開4位共
有人均分。是系爭租約既已因租期屆滿而終止，原告亦無債
務不履行之情事，被告即應依系爭租約第3條第2項之約定，
返還系爭押租金15萬元，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：系爭租約已於103年6月30日屆期終止，原告依約
應返還系爭房屋予被告後方得請求被告返還系爭押租金，然
原告迄今尚未搬離系爭房屋，被告自得沒收系爭租押金15萬
元，並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張其於103年7月1日與被告簽立系爭租約，租期至104
年6月30日止，並交付系爭租押金15萬元予被告，迄今被告
尚未返回系爭租押金予原告；而系爭房屋為原告與訴外人黃
蘭、賴麗雪、顏秀真4人所共有，每人應有部分各4分之1等
情，為被告所不爭執，並有系爭租約等件為證，堪信為真實
。
四、經查，系爭租約已因租期屆期而終止，原告雖未返還系爭房
屋予被告，惟原告既有權繼續占有使用系爭房屋之合法權源
（見下述），自無返還系爭房屋予被告之義務，而本件原告
亦無其他債務不履行之事由，則原告依系爭租賃契約第3條
第2項之約定，請求被告返還系爭押租金15萬元，即屬有據
。
五、被告雖辯稱：依系爭租約第3條第2項之約定，被告係於原告
交還系爭房屋時方有返還系爭押租金之義務，而原告迄今未
返還系爭房屋予被告，業經被告催告，而沒收系爭押租金等
語。惟按共有人就共有物之管理，除契約另有約定外，應以
共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，民法第
820條定有明文。查原告於系爭租約屆期終止後，繼續與系
爭房屋除被告以外之其他共有人簽立系爭新租約，雖未經被
告同意，然經系爭新租約經系爭房屋共有人過半數及其應有
部分過半數同意，有系爭新租約、委任書等件為證，是依上
開規定，系爭新租約之效力亦及於被告。是以，系爭租賃契
約第3條第2項之雖約定被告應於原告交還鐵皮屋時，被告方
返還系爭押租金，惟原告既因系爭新租約，重新取得系爭房
屋合法占有使用權限，自無返還系爭房屋予被告之義務，而
本件原告於104年7月15日告知被告上情，並催告被告應於信
函到達7日內返還系爭押租金，被告並於其所寄發之存證信
函中自認已於104年7月16日收受原告所寄發之存證信函，有
原告所寄發彰化光復路郵局存證號碼359號存證信函及被告
所寄發臺中民權路郵局存證號碼1632號存證信函2份在卷可
證，是被告即應於收受存證信函7日即104年7月23日內返還
系爭押租金予原告。被告抗辯原告未返還系爭而沒收押租金
等語，即屬無據。
六、被告又辯稱：系爭房屋所坐落之土地80％以上均位於被告所
有之土地，其餘共有人無權出租系爭房屋等語，惟系爭房屋
為被告4人所共有，業經被告自承，而觀之兩造所簽定之系
爭租約及原告與訴外人郭永忠所簽定之系爭新租約，2份租
賃契約之標的均為系爭房屋，而未包含坐落之土地；被告雖
辯稱，其與其他共有人已有協議，各自土地上所坐落之房屋
，各由土地所有人管理等語，業經原告否認，且被告亦未提
出證據以實其說；況縱被告與其他共有人間確有此約定，既
為原告所不知，訴外人郭永忠持其餘3位共有人之委託書出
租系爭房屋予原告，即已有表見郭永忠為有權代理之事實存
在，而被告亦自承，被告有於郭永忠處取得其應有部分比例
所應得之租金等語，是被告抗辯郭永忠無代理權等語，即屬
無據。
七、綜上，系爭租約已屆期終止，原告亦無債務不履行之情事，
被告自應返還系爭押租金15萬元予原告。從而，原告請求被
告給付系爭押租金15萬元及被告收受存證信函7日之翌日即
104年7月24日起至清償日止之法定利息，為有理由，應予准
許。
八、本件合於民事訴訟法第389條第1項第3款，爰依職權宣告假
執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年1月7日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官陳怡潔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國105年1月7日
書記官葉春涼