裁判字號：臺灣高等法院113年上字第504號民事裁定
裁判日期：民國113年05月31日
裁判案由：返還房屋等
臺灣高等法院民事裁定113年度上字第504號上訴人 簡嘉德
陳怡如 被上訴人 簡林彩華 上列當事人間請求返還房屋等事件，上訴人對於中華民國113年3月18日臺灣宜蘭地方法院113年度訴字第46號判決，提起上訴，本院裁定如下：
主文本件上訴之訴訟標的價額核定為新臺幣16萬8,835元。
上訴人簡嘉德應於收受本裁定正本7日內，補繳第二審裁判費新臺幣2,655元，逾期未補正，即駁回其上訴。
理由
一、按向第二審法院上訴，應依民事訴訟法第77條之16第1項規定繳納裁判費，此為必須具備之程式；又上訴不合法者，第二審法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第444條第1項定有明文。次按計算上訴利益，應以上訴聲明範圍內起訴時訴訟標的之價額為準；法院核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項及民國112年12月1日施行修正前之第77條之2第2項亦分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求租金及相當於租金之不當得利，其附帶請求部分不併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。另土地公告現值，係直轄市及縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。此二者倘與客觀之市場交易價格相當，固均可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格扣除土地公告現值，據此推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算。
二、經查：㈠本件被上訴人於原審聲明求為判決：⒈上訴人應將門牌號碼宜
蘭縣○○鄉○○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還被上訴人。⒉上訴人簡嘉德（下以姓名稱之）應自民國112年4月16日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付被上訴人新臺幣（下同）2,543元。原審判決命上訴人應將系爭房屋騰空遷讓返還被上訴人，及簡嘉德應自112年4月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付被上訴人1,901元，上訴人不服，提起上訴，未據繳納裁判費。簡嘉德雖聲請訴訟救助，惟經本院於113年5月31日以113年度聲字第174號裁定駁回；陳怡如聲請訴訟救助，經本院於113年5月31日以113年度聲字第174號裁定准予訴訟救助在案。
㈡被上訴人就訴之聲明第1項係依民法第767條第1項前段規定為
請求，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額定之。系爭房屋於64年11月19日建築完成（起訴時屋齡約48年），層數2層，另有3樓增建（無獨立出入口），1、2層面積合計94.14平方公尺，3樓增建面積42.30平方公尺，坐落於宜蘭縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）上，有建物登記第一類謄本（見原審卷第29頁）、房屋稅籍證明書影本（見原審卷第31頁）可稽。被上訴人主張伊於101年10月30日以338萬元購入系爭房地（含3樓增建部分），並據此推估系爭房屋於112年8月25日起訴時之市價為338萬元等語，有被上訴人提出之不動產買賣契約書影本（見原審卷第11至23頁）可參，而上訴人於審理時亦陳稱系爭房屋於113年間之交易價值為300多萬元等語（見原審卷第118頁），是本院認定系爭房地於起訴時之交易價值應為338萬元。又系爭房屋於起訴時課稅現值為9萬9,200元，系爭土地112年度公告現值為188萬6,736元（每平方公尺2萬7,600元/平方公尺×68.36平方公尺＝188萬6,736元），有土地登記第一類謄本及房屋稅籍證明書影本（見本院卷第15、25頁）可憑，依上開說明，系爭房屋於起訴時之市場交易價格，按房屋現值佔整體房地現值總額之比例換算，應為16萬8,835元【338萬元×9萬9,200元/（188萬6,736元＋9萬9,200元)＝16萬8,835元，小數點以下四捨五入】，爰據以核定本件訴訟標的價額為16萬8,835元。至被上訴人訴之聲明第2項依民法第179條規定附帶請求相當於租金之不當得利部分，依前開說明，不併算其價額。故本件訴訟標的之價額核定為16萬8,835元，應徵第二審裁判費2,655元。茲依民事訴訟法第444條第1項但書規定，限簡嘉德於收受本裁定後7日內如數向本院繳納，逾期即駁回其上訴。
三、爰裁定如主文。中華民國113年5月31日
民事第二十一庭
審判長法官翁昭蓉
法官羅惠雯法官廖珮伶正本係照原本作成。
不得抗告。
中華民國113年5月31日
書記官蕭麗珍