臺北簡易庭104年度北簡字第5276號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　104年度北簡字第5276號
原　　　告　 邱范淑貞
訴訟代理人　 邱榮吉
被　　　告　 李義雄 即李義雄建築師事務所
上列當事人間104年度北簡字第5276號請求遷讓房屋等事件，於
中華民國104年7月7日言詞辯論終結，同年月14日下午5時在本院
臺北簡易庭第1法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　朱耀平
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳香伶
　　　　　　　　　　　　　　　　　通　譯　 江哲瑋
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○號六樓之六房
屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾肆萬元，並自民國一百零四年六月五
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬元。
訴訟費用新臺幣伍萬貳仟捌佰柒拾陸元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍佰貳拾肆萬元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴時，原聲明請求：(一)被告應將座落臺北市○○區
○○路0段000號6樓之6房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原
告；(二)被告應給付原告新臺幣（下同）440,000元，並自
民國104年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
原告40,000元，嗣於本院104年7月7日言詞辯論程序中更正
第2項聲明如主文第2項所示，此係減縮應受判決事項之聲明
，核與民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款之規定相符，
應予准許，合先敘明。
二、原告主張：被告與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約）
，向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自102年10月5日起至
104年10月4日止，約定每月租金為40,000元，被告並應於每
月5日前支付租金予原告。詎被告尚積欠102年10月起至12月
止之租金120,000元、103年之租金145,000元，及104年1月
至5月之租金175,000元，共計440,000元迄未清償，經伊通
知催繳均置之不理，原告以本件起訴狀繕本送達日即104年6
月4日終止系爭租約，是被告自應返還系爭房屋，詎被告迄
今仍繼續占用系爭房屋，爰依系爭租約之法律關係請求被告
遷讓返還系爭房屋，及請求被告清償積欠租金440,000元，
暨自104年6月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
相當於租金之不當得利40,000元等語。並聲明：(一)被告應
將系爭房屋遷讓返還予原告；(二)被告應給付原告440,000
元，及自104年6月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告40,000元。
三、被告則以：對於有欠租440,000元及收到原告之催租信函等
情不爭執，伊願意於104年8月底返還系爭房屋，並給付440,
000租金予原告等語，資為抗辯，聲明：原告之訴駁回。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第440條第1
項、第2項、第455條前段定有明文。次按承租人有下列情形
之一者，出租人得終止契約：一、遲付租金之總額達二個月
之租額，並經出租人定相當期間催告，承租人仍不為支付者
；租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人，不得藉
詞推諉或主張任何權利；系爭租約第19條第1項、第14條亦
有明定。經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符
之房屋租賃契約書、存證信函等為證，而被告於言詞辯論期
日到場，對於其欠租440,000元、業已收受原告之催租信函
，及迄未返還系爭房屋等情不爭執，本院審酌原告所提證據
，堪信原告之主張為真實。揆諸前揭法規及租約，被告即應
依約支付租金及返還系爭房屋，被告迄今未遷履行，是原告
請求被告遷讓返還系爭房屋、給付欠租440,000元，暨給付
自104年6月5日起至遷讓返還房屋之止按月給付相當於租金
之不當得利40,000元，均屬有據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官陳香伶
法官朱耀平
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國104年7月14日
書記官陳香伶
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費52,876元
合計52,876元