臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
108年度彰簡字第640號
原 告 張陳碧玉
訴訟代理人 朱坤棋 律師
被 告 康志平
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國109年1月8日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應將坐落彰化縣○○市○○段○○○○號如附圖所示編號A建物
遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各
款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告聲明：如主文第1項所示。陳述：兩造於民國106年間以口
頭訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約），由被告向原告承租坐
落彰化縣○○市○○段○○○○號如附圖所示編號A建物（下稱系
爭建物），被告應按月給付租金。詎被告積欠租金已達2月以
上，業經原告催告給付及終止系爭租約，並由法院裁定准為公
示送達，被告仍不遷讓返還系爭建物。為此依系爭租約之法律
關係，請求判決如主文第1項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
民法第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物」，土地法第100條第3款規定「出租人非因左列情形之一
，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，
達二個月以上時」。經查：原告主張之事實，業據其提出建物
登記謄本、存證信函、民事裁定及確定證明書為證，並經本院
通知兩造到場勘驗系爭建物，及囑託彰化縣彰化地政事務所測
量製作如附圖所示複丈成果圖在卷，堪信原告之主張為真。從
而原告依系爭租約之法律關係，請求判決如主文第1項所示，
為有理由，應予准許。
本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執
行。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果
無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年1月20日
彰化簡易庭法官廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並
按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中華民國109年1月20日
書記官彭品嘉