臺北簡易庭106年度北簡字第1320號民事判決

臺灣臺北地方法院民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　106年度北簡字第1320號
原　　　告　 洪翠勵
訴訟代理人　 洪如玲
被　　　告　 林永恩
　　　　　　 林孜珊
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國106年4月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣壹拾肆萬伍仟捌佰玖拾陸元，及自民
國一０五年八月二十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計
算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣壹拾肆萬伍仟捌佰玖拾陸元為
原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
（一）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張
或減縮應受判決事項之聲明，不在此限。民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。查原告起訴時訴之聲明原為：
「一、被告應給付原告新臺幣（下同）14萬5,896元，及
自民國105年8月27日起至清償日止，按週年利率5%計算之
利息。二、請被告將設籍在臺北市○○區○○路0段000號
2樓之3之〝喬伊絲商行〞遷出該址。」，嗣於106年4月10
日變更訴之聲明為：「被告應給付原告14萬5,896元，及
自105年8月27日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
。」，核屬減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，
應予准許。
（二）本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告之父親即被繼承人 洪吉成 於民國105年3
月1日死亡，被繼承人洪吉成之法定繼承人有配偶 洪林淑貞
、長子 洪雍智 、次子 洪國晉 、長女 洪瑞蓮 及次女原告。又被
告林永恩前邀同被告林孜珊為連帶保證人與被繼承人洪吉成
簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定被繼承人洪吉
成將其所有門牌號碼臺北市○○區○○路○段000號2樓之3
、2樓之4、2樓之5之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告林永
恩1年，租賃期間自103年8月27日起104年8月26日止，每月
租金新臺幣（下同）5萬元，故1年租金共計60萬元，水、電
、瓦斯、管理費、租賃所得稅及二代健保保補充保費等費用
，則由被告林永恩自行負擔。詎料，就租金部分，被告林永
恩僅於103年8月14日交付現金5萬元、103年10月13日匯入5
萬元、103年12月1日匯入5萬元、104年1月3日匯入7萬元、
104年4月17日匯入5萬元、104年5月8日匯入3萬元、104年6
月22日匯入6萬元，以上共計給付租金36萬元，故被告林永
恩尚欠租金24萬元，又扣除被告林永恩先前交付之押租金10
萬5,000元，迄今被告林永恩尚欠租金13萬5,000元。另被告
林永恩尚欠104年6月至8月之管理費計1萬0,896元。綜上，
被告林永恩共積欠被繼承人洪吉成14萬5,896元（計算式：
租金13萬5,000元＋管理費1萬0,896元＝14萬5,896元），又
系爭租約係於104年8月26日終止，被告林永恩另應給付14萬
5,896元自104年8月27日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息。另被告林孜珊為系爭契約之連帶保證人，自應就上
開債務負連帶清償之責。而被繼承人洪吉成之全體法定繼承
人已協議由原告單獨繼承被繼承人洪吉成對被告林永恩及林
孜珊之上開債權，爰依繼承及系爭租約之法律關係提起本件
訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或
陳述。
三、經查，原告主張之上開事實，業據提出洪吉成除戶戶籍謄本
、繼承系統表、遺產分割協議書、公證書、系爭租約、臺北
長安郵局第001665、001735、002008號存證信函、臺北體育
場郵局001079號存證信函、中華民國郵政交寄大宗函件存根
、郵件收件回執及臺北市松山區調解委員會105年民調字第
0030號調解不成立證明書等件為證，核屬相符。而被告已於
相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任
何書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定視
同自認，自堪信原告上開主張為真實。從而，原告依繼承及
系爭租約之法律關係請求被告連帶給付如主文第1項所示之
金額，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
預供擔保後，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國106年4月28日
臺北簡易庭法官陳家淳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年5月1日
書記官蘇炫綺
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,550元
合計1,550元