中壢簡易庭102年度壢簡字第196號民事判決
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臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度壢簡字第196號
原 告 謝清香
訴訟代理人 邱清銜 律師
複代理人 游淑琄 律師
鍾詠聿
被 告 溫桂蘭
訴訟代理人 吳煥榮
上列當事人間請求返還土地事件，本院於民國103年3月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣楊梅市○○段○○○號土地上，如附圖所示
紅色斜線部分之建物拆除，並將該基地返還原告。
被告應將坐落桃園縣楊梅市○○段○○○號土地上，如附圖所示
藍色斜線部分之土地返還原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴時，原聲明：被告應
將坐落於桃園縣楊梅市○○段○○○號土地（下稱系爭土地）
上，面積約為30平方公尺之地上物拆除，並將土地返還予原
告。嗣於本院審理中，因桃園縣楊梅地政事務所實測之結果
與原告起訴時所估算之占用面積不同，乃具狀變更聲明為：
㈠被告應將如附圖紅色斜線部分所示之地上物拆除，並將土
地返還原告。㈡被告應將如附圖藍色斜線部分所示範圍之地
下掩埋物品清除，並將土地返還原告，核其所為之變更屬擴
張應受判決事項之聲明，依前揭法條規定，尚無不符，自應
准許，合先敘明。
二、原告主張：原告為系爭土地之所有人，被告則為與系爭土地
相鄰之同段104地號土地之共有人，亦為坐落104地號土地
上、門牌號碼為桃園縣楊梅市○○里○○路○○○巷○○號房屋
之所有權人（下稱系爭房屋）。被告未經原告之同意，擅自
於將系爭房屋之部分興建於系爭土地上，占用之面積為
13.85平方公尺，並於系爭土地之地上、地下堆置資源回收
物品，面積為101.07平方公尺，原告發現後數度促請被告拆
除並返還占有之土地，未獲置理，爰依民法第767條之規定
，提起本訴，並聲明：㈠被告應將如附圖紅色斜線部分所示
之地上物拆除，並將土地返還原告。㈡被告應將如附圖藍色
斜線部分所示範圍之地下掩埋物品清除，並將土地返還原告
。㈢願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告則以：被告購買系爭房屋時，有多花新臺幣（下同）30
萬元向建商購買旁邊的土地，之後加蓋水泥地及車庫，範圍
係依照地主指示的邊界去蓋，不知有占用系爭土地，如有占
用，亦願購買占用部分，惟原告不願出賣，附圖所示藍色斜
線部分是有鋪設水泥並堆放回收物品，但地下並未掩埋垃圾
等語置辯，並聲明：駁回原告之訴。
四、得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭土地之所有權人，業據其提出土地登記第
二類謄本為證（見本院卷第6頁），又系爭房屋為被告所有
，占用系爭土地如附圖所示紅色斜線部分，面積為13.85平
方公尺，另系爭房屋旁之水泥地由被告鋪設，占用系爭土地
如附圖所示藍色斜線部分，面積為101.07平方公尺等情，亦
由本院現場勘驗明確，並經本院囑託桃園縣楊梅地政事務所
派員現場測繪屬實，此有該所102年11月25日楊地測字第
0000000000號函所附土地複丈成果圖1份在卷可稽，且為被
告所不爭執，堪信為真。
㈡所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對
於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前
段、中段定有明文。查被告所有之系爭房屋及旁邊水泥地既
有如上所述占用系爭土地及堆放資源回收物之情事，被告又
未能提出任何合法占有權源之證明，則原告依據上開規定請
求被告拆除系爭房屋無權占用之土地部分，並將無權占有之
土地返還，自屬有據。另原告主張被告於如附圖所示藍色斜
線部分之地下掩埋垃圾，並請求被告清除，為被告所否認，
且遍觀全卷，未見該部分地下有掩埋垃圾之證據，尚難信為
真，故原告請求被告除去地下掩埋物品，尚屬無據。
五、從而，原告依據民法第767條之規定，請求被告將坐落系爭
土地上如附圖所示紅色斜線部分之系爭房屋拆除，並將占用
之土地及將如附圖所示藍色斜線部分之土地返還與原告，均
為有理由，應予准許。逾此部分之請求，為無理由，應予駁
回。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
應依職權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行者，本毋
庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲
請僅具督促法院職權發動之效力，爰不另為供擔保之諭知。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於
判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國103年4月11日
中壢簡易庭法官官怡臻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年4月11日
書記官鄭兆容